摘要：近期各地救市政策的出臺(tái)愈加頻繁，松綁的尺度越來越大。四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發(fā)文，通過財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市。而江西是首個(gè)放松二套房首付比例的省份。

    昨天，江西省政府網(wǎng)站顯示，江西出臺(tái)20條舉措促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，其中提出將適當(dāng)降低二套房首付比例。

    江西房貸政策松動(dòng)

    江西省政府日前印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)若干措施》中指出，要落實(shí)首套房貸款優(yōu)惠政策，適當(dāng)降低二套房首付比例；支持商品房庫(kù)存較大的城市收購(gòu)符合條件的商品住房作為保障房和棚戶區(qū)改造安置住房房源。

    近期各地救市政策的出臺(tái)愈加頻繁，松綁的尺度越來越大。四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發(fā)文，通過財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市。而江西是首個(gè)放松二套房首付比例的省份。

    從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。

    北京二套房首付不變

    北京地區(qū)而言，央行營(yíng)業(yè)管理部去年4月發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》提出，貸款購(gòu)買第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。首套住房貸款、第三套及以上住房貸款的相關(guān)政策要求不變。貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

    記者昨天咨詢京城多家銀行與中介公司得知，目前的執(zhí)行情況是，首套房已經(jīng)賣出，名下無(wú)房購(gòu)買二套房的，首付為六成；名下有一套房的，購(gòu)買二套房首付比例為七成。

    偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，北京地區(qū)的二套房貸首付比例并沒有放松，一直嚴(yán)格執(zhí)行央行營(yíng)管部發(fā)布的通知。整體上，北京地區(qū)的房貸政策也沒有放松。

    信貸政策成樓市關(guān)鍵

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從目前市場(chǎng)情況看，一線城市年內(nèi)取消限購(gòu)的可能性非常小。雖然上半年成交下降30%,但一線城市上半年的土地出讓情況良好，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響不大。但從6-7月開始，一線城市也出現(xiàn)了土地流標(biāo)的個(gè)案，而且從上半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)看，一線城市中的北京上海，GDP增速分別為7.2%和7.1%，低于全國(guó)增速。如果到四季度整體經(jīng)濟(jì)再次出現(xiàn)降速，不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源松綁限購(gòu)的可能性。

    張大偉指出，限購(gòu)政策，從全國(guó)范圍看，已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策，信貸是否會(huì)放松，將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢(shì)的唯一最關(guān)鍵因素。