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蘇州樓市今年7月宣布松綁限購(gòu)后，8月份成交量突破6000套，增長(zhǎng)逾一成；而當(dāng)月該市房?jī)r(jià)下跌了2.36%，跌幅列全國(guó)前十。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前蘇州樓市“以價(jià)換量”特征明顯。據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，蘇州樓市8月共成交7761套，其中住宅成交6321套，成交面積為76.6萬平方米，環(huán)比上漲11.17%。同比去年，住宅成交套數(shù)增加630套、成交面積增加16.44%。從均套成交面積來看，改善性需求大幅增加。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)一向平穩(wěn)的蘇州8月份出現(xiàn)了2.36%的較大跌幅，位居百城跌幅前十名。從8月份的成交價(jià)格曲線圖看，蘇州樓市8月房?jī)r(jià)總體上呈下行趨勢(shì)，但持續(xù)震蕩，上旬曾一度上揚(yáng)突破12000元/平米，中旬則再度放緩，月底則直擊8000元/平米。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著限購(gòu)松綁效應(yīng)的下滑，房企為搶占市場(chǎng)而紛紛調(diào)整價(jià)格策略，而房?jī)r(jià)的動(dòng)蕩也與中高端住宅的成交息息相關(guān)。
分析認(rèn)為，隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷將會(huì)繼續(xù)吸引剛需入市，市場(chǎng)成交量或?qū)h(huán)比回升。
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