中國(guó)平安旗下的房地產(chǎn)電商平臺(tái)站平安好房3日宣布，推出其互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“好房貸”，與綠地、世貿(mào)等開發(fā)商合作向購(gòu)房提供一攬子金融解決方案，最高為購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)0息首付貸款，高達(dá)房產(chǎn)凈值70%的抵押率。
　　而搜狐集團(tuán)旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)剛剛上線的“搜易貸”，同樣也選擇押寶在“首付”這一切入點(diǎn)。借助搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的房產(chǎn)資源，搜易貸建構(gòu)起購(gòu)房人與投資人之間的平臺(tái)。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，如果開發(fā)商直接大幅降價(jià)銷售，會(huì)遭遇其他一些風(fēng)險(xiǎn)。然而，和開發(fā)商簡(jiǎn)單的通過降價(jià)銷售策略不同，選擇以貼息的形式在貸款上給買房人優(yōu)惠，不僅可以起到刺激銷售的效果，也可以提升客戶的購(gòu)買力。平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉表示，將引入理財(cái)產(chǎn)品、貨幣基金、小貸、P2P等多種金融工具，從購(gòu)房三階段貫穿房產(chǎn)的金融需求：買房置業(yè)的準(zhǔn)備金階段，解決流動(dòng)資金收益問題；首付階段，解決首付資金不足；按揭階段，幫助開發(fā)商解決按揭款回籠晚的問題。
　　此次，樓市的“金九銀十”，綠地集團(tuán)、世茂集團(tuán)與平安好房簽約成為戰(zhàn)略合作伙伴，并發(fā)起“好房貸——金九銀十金融百盤大戰(zhàn)”：好房貸將覆蓋綠地旗下20座城市的71個(gè)項(xiàng)目，涉及供應(yīng)量超過200萬平方米、金額220億元；覆蓋世茂集團(tuán)旗下33座城市的50個(gè)項(xiàng)目，涉及金額超過300億。此外，同策、新聯(lián)康、新景祥、美揚(yáng)投資等營(yíng)銷機(jī)構(gòu)也簽約成為平安好房合作伙伴。
　　將互聯(lián)網(wǎng)金融引入整個(gè)房產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)購(gòu)房者也帶來好處。據(jù)介紹，好房貸本身就是基于“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”模式下的跨界融資，旨在幫助購(gòu)房者籌集首付。比如，此次平安好房采取從首付切入，通過貼息特惠，最優(yōu)惠可做到有抵押貸款一年0息、無抵押貸款三年0息，購(gòu)房者可以得到實(shí)惠。同樣，開發(fā)商也會(huì)得益于互聯(lián)網(wǎng)金融的“跨界撈魚”，因?yàn)楹梅抠J同時(shí)還會(huì)向企業(yè)端(B端)開發(fā)商提供過橋貸款等金融支持。
　　隨著下半年進(jìn)入“金九銀十”，以往資本蜂擁的樓市將何去何從？上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員虞榮華表示，由于不少房企上半年的業(yè)績(jī)有點(diǎn)慘不忍睹，若想在下半年“扳回一城”，其在讓利幅度上勢(shì)必將更為“洶涌猛烈”。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月上海有多達(dá)139個(gè)樓盤進(jìn)行打折促銷，9月上海市外環(huán)外的剛需項(xiàng)目占據(jù)全部推盤量的75%。隨著“金九銀十”即將到來，一些房企在價(jià)格方面將更為親民。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月中上旬，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約10%，成交量已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)。其中，環(huán)比增幅最大的北京住宅成交量增長(zhǎng)約76%�！斑@和目前北京部分項(xiàng)目降價(jià)力度大、購(gòu)房者以抄底的心態(tài)入市等有關(guān)。同時(shí)，包括青島、南京和杭州的成交量增幅也比較大。”瑞銀證券對(duì)多家開發(fā)商的調(diào)研顯示，多地主要新樓盤的推盤將從9月的傳統(tǒng)銷售旺季開始啟動(dòng)，由于市場(chǎng)庫(kù)存高企，預(yù)計(jì)今年的旺季，開發(fā)商在定價(jià)上將會(huì)有較大的彈性�！∶媾R下半年業(yè)績(jī)壓力，“以價(jià)換量”成為不少房企開出的“藥方”。
　　“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時(shí)代�！比f科集團(tuán)副總裁毛大慶近日的言論已然成為開發(fā)商們的共識(shí)。隨著“金九銀十”即將來臨，打折扣、賣項(xiàng)目、送車位，“以價(jià)換量”成為不少房企開出的下半年轉(zhuǎn)型“藥方”。打折扣。多家上市房企在中報(bào)中稱，加大折扣和去庫(kù)存力度，仍將使樓盤毛利率進(jìn)一步降低。濱江集團(tuán)稱，身處樓市下滑一線的杭州等地，報(bào)告期內(nèi)數(shù)個(gè)高端樓盤毛利率下滑，預(yù)計(jì)前9個(gè)月歸屬于母公司凈利潤(rùn)最大下降60%；賣項(xiàng)目。保利、招商以及金地集團(tuán)上半年銷售金額，均沒有完成預(yù)期年度銷售目標(biāo)的50%。從中報(bào)來看，已有項(xiàng)目地產(chǎn)公司正“扎堆”精簡(jiǎn)項(xiàng)目。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息，上海中虹集團(tuán)及上海張江高科園區(qū)置業(yè)、外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司，近日均掛牌出讓名下地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。此外，天津華濱置業(yè)掛牌出讓50%股權(quán)。上述公司在上海、四川等地持有多個(gè)在建樓盤；送車位。其他促銷手法也紛紛出爐。比如，保利地產(chǎn)公告顯示，其上半年有過半月份銷售面積及金額呈“雙降”。近日，其東莞紅珊瑚等多個(gè)項(xiàng)目打出“送車位”促銷。此外，部分房企在中報(bào)中提出將采取更多“去庫(kù)存力度”。
　　值得注意的是，作為房企龍頭，萬科A中報(bào)將下半年定調(diào)為“積極銷售”和“謹(jǐn)慎投資”，盡管其銷售額首度半年破千億，仍表示樓市正告別“黃金時(shí)代”。“過去十年的樓市繁榮，只是市場(chǎng)和政策的饋贈(zèng)。”毛大慶日前在2014中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)新論壇上表示，隨著告別人人彎腰就可以撿錢的房地產(chǎn)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)要更多遵循市場(chǎng)需要和商業(yè)邏輯。