剛剛公布計劃將旗下9個商業(yè)物業(yè)大部分權(quán)益售予凱雷的萬科再度拋出了出售商業(yè)地產(chǎn)的方案，公司9月4日晚間公告稱，于9月4日與RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED(簡稱“買方”)訂立出售協(xié)議，以約16.51億元的價格出售上海萬獅置業(yè)有限公司90%股權(quán)。交易完成后，公司仍持有萬獅置業(yè)10%股權(quán)。同時就萬獅置業(yè)未來的經(jīng)營及管理，公司與RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED訂立合營協(xié)議。

　　稅前收益約2.16億元

　　據(jù)介紹，萬獅置業(yè)于2011年12月在上海成立，出售前由萬科全資擁有。萬獅置業(yè)主要從事開發(fā)與經(jīng)營上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號地塊南塊項目(虹橋萬科中心)，該項目為建筑面積達110462平方米的國際A級寫字樓，毗鄰虹橋交通樞紐。截至2014年8月2日，萬獅置業(yè)估值約為18.30億元。

　　對于此次出售，萬科董事會認為，此次交易為公司提供了一個優(yōu)化資產(chǎn)配置、加速資金回籠并進一步參與上海物業(yè)開發(fā)的機會。出售后，公司將負責(zé)后續(xù)開發(fā)及運營。未來萬獅置業(yè)作為一家中外合資公司，能夠利用公司及RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED在物業(yè)市場的專業(yè)知識，共同在中國開發(fā)一流的優(yōu)質(zhì)項目，有關(guān)交易符合公司“輕資產(chǎn)、重運營”的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　萬科表示，此次出售預(yù)計將實現(xiàn)未經(jīng)審計的稅前收益約2.16億元，擬用于公司營運資金。

　　8月28日，萬科公告稱，與凱雷投資集團有限公司簽署戰(zhàn)略合作意向書，萬科與凱雷擬成立資產(chǎn)平臺公司，凱雷和萬科分別持有資產(chǎn)平臺公司80%和20%的股權(quán)，該資產(chǎn)平臺公司擬以收購股權(quán)或資產(chǎn)的方式收購萬科所擁有的9個商業(yè)物業(yè)。預(yù)計資產(chǎn)平臺公司將長期持有商業(yè)物業(yè)，未來將以資產(chǎn)證券化為目標退出。

　　萬科董事會主席王石[微博]此前也曾提到，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和持有經(jīng)營需要沉淀大量資金，這與萬科歷來堅持的“快進快出”的高周轉(zhuǎn)模式相沖突。

　　新加坡產(chǎn)業(yè)投資公司接手

　　萬科公告還顯示，買方是RECOSIA CHINA PTE LTD(簡稱“投資方”)的全資子公司，而投資方目前持有公司多個子公司超過10%股權(quán)。

　　據(jù)公開資料，RECOSIA CHINA PTE LTD實際控制人為新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC RE)，且其是新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC RE)在中國境內(nèi)唯一一家從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)，其自身并未擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，未擁有項目開發(fā)和項目經(jīng)營管理人員，也未從事房地產(chǎn)開發(fā)的具體業(yè)務(wù)。

　　新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC RE)是新加坡政府投資有限公司(GIC)屬下負責(zé)房地產(chǎn)投資的分支，為世界最大的房地產(chǎn)投資公司之一，在全球擁有多項直接投資，主要包括辦公樓、購物中心、酒店、住宅、及工業(yè)地產(chǎn)等，同時通過房地產(chǎn)基金、信托、上市公司及貸款等間接方式進行廣泛投資。