人民網(wǎng)記者獨家獲悉，最快今天下午，北京市住建委將對目前執(zhí)行的北京市普通住宅標準的認定以及契稅繳納標準進行調(diào)整�！�

　　記者向北京市住建委新聞宣傳處求證此事，該處一位工作人員向記者透露，昨天北京市住建委已經(jīng)研究此事，今天下午下班前將會出臺相關(guān)文件。

　　該工作人員也進一步表示，具體調(diào)整細則還未收到正式文件，不過可以確定的是會針對北京市目前執(zhí)行的普通住宅認定標準進行調(diào)整，并將會遵循動態(tài)調(diào)整的原則進行。而關(guān)于契稅繳納標準的調(diào)整，暫時還未收到消息。具體可關(guān)注今天下午北京市住建委出臺的文件通知。

　　其實，關(guān)于北京市普通住宅標準的認定和契稅調(diào)整的消息在今年上半年早有傳出，而當時人民網(wǎng)記者也獨家獲悉，在今年7月下旬的北京上半年經(jīng)濟會議上，北京市的主要領(lǐng)導已經(jīng)過問此事。

　　另外，今年上半年早前已有媒體針對普通住宅標準認定和契稅調(diào)整問題向北京市住建委求證時獲得了肯定答復。

　　現(xiàn)在北京市執(zhí)行的普通住宅標準的認定以及契稅繳納標準的規(guī)定，是源于2011年底北京住建委和地方稅務局聯(lián)合出臺的《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》。這也就意味著，目前北京市普通住房標準的認定參照的仍然是2011年底的舊標準。而當時給出的“全市住房平均價格為18000元/平方米”的指導價格，更是4年前2010年當時北京全市住房成交均價。

　　事實上，截至2013年底，北京純商品住宅交易均價已經(jīng)達到2.3萬元/平方米以上，相比2010年純商品住宅上漲3成左右，而不少五、六環(huán)之間區(qū)域的房價也已經(jīng)達到2.4萬元/平方米。因此，目前在北京普遍存在的問題是，根據(jù)現(xiàn)在普宅認定和契稅繳納標準，許多五環(huán)以外的剛需房已被“豪宅”。

　　有分析師指出，北京市普通住宅標準的認定以及契稅繳納標準進行調(diào)整后，雖然可能不會對市場和成交產(chǎn)生大的影響，但是對北京的近郊區(qū)域來說，尤其是北京五環(huán)以外的區(qū)域市場，購房者實際上會受益良多。