9日，交通銀行在京發(fā)布的第25期中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)顯示，小康家庭預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿止跌回升。
　　交通銀行發(fā)展研究部副總經(jīng)理周昆平表示，統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅均價(jià)已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大至1.15%，表明樓市仍處于調(diào)整周期，房?jī)r(jià)繼續(xù)下行趨勢(shì)。這在本期小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿當(dāng)中也有所體現(xiàn)。本期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)報(bào)95點(diǎn)，繼續(xù)處于不景氣區(qū)間。其中，小康家庭對(duì)當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)投資指數(shù)已是連續(xù)第12個(gè)月下滑，本期下滑3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)89點(diǎn)。小康家庭預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿止跌回升，從上期的100臨界點(diǎn)，小幅回升2個(gè)百分點(diǎn)，本期報(bào)102點(diǎn)。
　　周昆平認(rèn)為，從持有不同房產(chǎn)套數(shù)家庭來(lái)看，預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿的回升主要是受到了剛需家庭未來(lái)入市意愿增強(qiáng)的影響。具體來(lái)看，本期無(wú)房家庭和僅有一套自住房家庭未來(lái)入市意愿比上期上漲了20個(gè)百分點(diǎn)，是拉動(dòng)預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿小幅回升的主要原因。目前，有換房需求的改善型剛需受到“認(rèn)房又認(rèn)貸”和二套房首付60%以上等規(guī)定的掣肘。目前二套房的認(rèn)定放寬在此輪政策調(diào)整中已有所涉及，若能落實(shí)將有助于促進(jìn)改善需求入市。但從目前的資金環(huán)境來(lái)看，二套及以上住房貸款難以大增，購(gòu)買(mǎi)能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來(lái)小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿能否鞏固上升勢(shì)頭，還有待進(jìn)一步觀察。
　　分城市級(jí)別來(lái)看，8月北上廣深四個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格延續(xù)全面跌勢(shì)，環(huán)比降幅分別為1.2%，1.3%，1.3%，1.1%。與房?jī)r(jià)表現(xiàn)一致，指數(shù)跟蹤的北京、上海、廣州、深圳等核心城市不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)同樣延續(xù)前三期的下滑態(tài)勢(shì)，本期下滑至95點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低；非核心城市不動(dòng)產(chǎn)投資意愿為96點(diǎn)，與上期相比無(wú)顯著變化。
　　周昆平認(rèn)為，隨著城市化的發(fā)展以及居民消費(fèi)的轉(zhuǎn)型，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間也會(huì)越來(lái)越大�？傮w來(lái)說(shuō)，小康家庭對(duì)商鋪的投資興趣略高于寫(xiě)字樓。不同區(qū)域家庭對(duì)商鋪和寫(xiě)字樓的投資意愿又各有特點(diǎn)，中西部地區(qū)家庭未來(lái)會(huì)增加在商鋪方面的投資，而東部地區(qū)家庭未來(lái)將更多會(huì)增加寫(xiě)字樓方面的投資。從商業(yè)地產(chǎn)投資數(shù)量來(lái)看，在有商鋪投資的受訪家庭當(dāng)中近七成只投資一套商鋪，投資3套以上商鋪的家庭僅占6%；在有寫(xiě)字樓投資的受訪家庭中，76%投資一套，僅4%投資3套以上。