央行與銀監(jiān)會(huì)宣布放松限貸引發(fā)市場(chǎng)樂觀情緒走高，部分房企還放風(fēng)漲價(jià)。但一線城市國(guó)慶期間的樓市表現(xiàn)仍然較差，漲價(jià)傳言迅速被辟謠，市場(chǎng)并無回暖的基礎(chǔ)。
不過，多家機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士分析稱，信貸松綁政策對(duì)樓市的利好需要一段時(shí)間才能顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)四季度樓市成交量將有所好轉(zhuǎn)。而面對(duì)大部分城市高企的庫(kù)存量，房企的首要任務(wù)是消化庫(kù)存，完成年度銷售目標(biāo)，目前并不具備漲價(jià)額基礎(chǔ)。相反央行救市政策是房企平價(jià)走量的關(guān)鍵窗口期，十月份若不能加快去化速度，大部分房企將無法完成銷售任務(wù)，進(jìn)而影響營(yíng)收和利潤(rùn)。
市場(chǎng)暫無回暖基礎(chǔ)
央行的利好政策并未引起國(guó)慶假期樓市反彈，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的成交量同比均大幅下降四成。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，10月1日-10月7日，北京新建商品房網(wǎng)簽量(含保障房)為538套，比去年同期減少39.8%;扣除保障房和自住房后成交的261套后，較去年下降33.8%;成交均價(jià)為21744元/平方米，較去年同期上漲20.3%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，雖然從整體網(wǎng)簽量來看，今年“十一”假期期間的網(wǎng)簽要稍好于2012年，而實(shí)則從純商品住宅成交來看，成交創(chuàng)下歷史同期最低�！笆弧逼陂g北京純商品住宅的成交量?jī)H為152套，比2012年、2013年分別下降60.1%、61.4%。
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，10月1日至10月7日，上海商品住宅成交面積為6.97萬平方米，同比下跌57.32%;成交637套住宅，同比下跌53.13%;成交均價(jià)25451元/平方米，同比上漲7.13%。
10月1日至10月7日，深圳商品住房共成交139套，同比跌幅達(dá)到46%;成交均價(jià)23150.3元/平方米，同比微跌9%。2014年國(guó)慶前六天，廣州全市樓市網(wǎng)簽成交401套一手樓，比去年同期跌43.99%;成交均價(jià)約1.2萬元/平方米，同比上漲達(dá)28.15%。
而根據(jù)中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)，今年“十一”假期七天商品住宅成交處于2010年以來最低位，同比降幅為35%，較發(fā)布“限購(gòu)令”的2011年也下降了4%。
一邊是成交低迷，一邊是供應(yīng)激增。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日，北京商品住宅可售套數(shù)已達(dá)到91265套的高位，這是自2012年3月以來北京樓市庫(kù)存量的最高點(diǎn)。上海、深圳等地的庫(kù)存也持續(xù)攀升。而天津、西安、沈陽、武漢、長(zhǎng)沙等二線城市庫(kù)存量都超過了20個(gè)月。大部分城市庫(kù)存壓力仍然很大。
否認(rèn)漲價(jià)傳聞
限貸放開的刺激政策甫一落地，房企就開始趁機(jī)炒作，并揚(yáng)言要漲價(jià)，國(guó)慶期間，傳出了幾大房企的漲價(jià)通知單，成為中介們向購(gòu)房者展示將要漲價(jià)的證據(jù)。但相關(guān)房企均迅速否認(rèn)漲價(jià)傳聞。中國(guó)證券報(bào)記者從多個(gè)房企相關(guān)人士和部分中介人士處了解到，部分房企為了迎合購(gòu)房者“買漲不買跌”的心理，故意放風(fēng)漲價(jià)以此炒作，目的是改變購(gòu)房者的觀望心理。但在目前市場(chǎng)行情下，今年四季度漲價(jià)的可能性比較小。
“央行政策利好顯然提振了信心，房企更應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)去庫(kù)存，以價(jià)換量方是出路。”某知名房企營(yíng)銷總監(jiān)分析，銀行年底前貸款額度不多了，應(yīng)付不了大量貸款申請(qǐng)，將導(dǎo)致成交增長(zhǎng)有限。
中原地產(chǎn)曾對(duì)35家主要上市房企的半年報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從完成年度銷售目標(biāo)來看，除恒大、萬科等個(gè)別企業(yè)比較好外，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率僅29%。35家企業(yè)中，完成年度銷售任務(wù)不足30%的企業(yè)就達(dá)到了22家。
而“金九銀十”的銷售旺季是房企沖擊年度銷售目標(biāo)的最后窗口時(shí)期。多數(shù)房企營(yíng)銷人士表示，在目前行情下，連降房?jī)r(jià)的去化率都不盡如人意，更別說漲價(jià)，四季度房企依然是走量為主，盡快回籠資金，以完成年度銷售目標(biāo)。
