隨著房地產(chǎn)信貸政策的出臺(tái)，有關(guān)“漲價(jià)”的傳言在網(wǎng)上開始出現(xiàn)，盡管多家房企出來(lái)辟謠，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，在具體細(xì)則落地前，政策的調(diào)整給市場(chǎng)帶來(lái)的最核心的改變?cè)谟谙M(fèi)者信心的提振，由此將對(duì)市場(chǎng)博弈帶來(lái)變化。7折利率執(zhí)行情況、市場(chǎng)供求關(guān)系等因素，都將影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。
漲價(jià)聲頻傳
9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認(rèn)定上，提出“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)。政策力度超出市場(chǎng)“預(yù)期”。
10月5日，央行又對(duì)四季度的信貸政策定調(diào)，提出“靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持適度流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)”。
在今年樓市持續(xù)低迷之下，樓市信貸新政的出臺(tái)引發(fā)“漲價(jià)”風(fēng)波，在十一長(zhǎng)假期間，網(wǎng)上流傳房企漲價(jià)的消息。網(wǎng)傳一份“綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件”的資料顯示，綠城集團(tuán)要求浙東區(qū)域的各項(xiàng)目自10月8日開始，對(duì)手頭產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行梳理，根據(jù)城市及項(xiàng)目情況對(duì)價(jià)格進(jìn)行5%-10%的上調(diào)，并于11月1日起全面執(zhí)行。
除了綠城外，包括綠地、碧桂園、新城、恒大等地產(chǎn)公司部分項(xiàng)目上調(diào)售價(jià)的網(wǎng)傳文件，不過(guò)包括綠地、新城、恒大等房企明確否認(rèn)了文件的真實(shí)性，強(qiáng)調(diào)文件和集團(tuán)固有的文件格式不同，網(wǎng)上流傳的所謂漲價(jià)通知是“偽造”。
“根據(jù)我們集團(tuán)的相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目的價(jià)格主要由所在區(qū)域的公司決定，集團(tuán)不可能就一個(gè)項(xiàng)目下文�！币患移髽I(yè)的相關(guān)人士向記者表示。
“最低利率7折、重新認(rèn)定二套房等條款給當(dāng)前樓市注入了一針強(qiáng)心劑，大大增強(qiáng)了市場(chǎng)信心�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析稱，在具體細(xì)則落地前，政策的調(diào)整給市場(chǎng)帶來(lái)的最核心的改變?cè)谟谙M(fèi)者信心的提振，由此將對(duì)市場(chǎng)博弈帶來(lái)變化。比如近日一些漲價(jià)信號(hào)的釋放，更多的是一些項(xiàng)目自我炒作，給觀望的購(gòu)房者以心理暗示。
多因素影響房?jī)r(jià)走勢(shì)
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，7折利率執(zhí)行情況、市場(chǎng)供求關(guān)系等因素，都將影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。
多位專家表示，本輪市場(chǎng)調(diào)整并非政策因素導(dǎo)致的短周期波動(dòng)，而是“供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)，需求增速趨緩”的趨勢(shì)性矛盾。面臨供不應(yīng)求格局的城市從數(shù)量上只占少數(shù)。在部分存在高庫(kù)存、高供應(yīng)和高價(jià)格“三高”問(wèn)題的城市，加快“去庫(kù)存”的方向必須毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持。在供求比達(dá)到合理區(qū)間范圍之前，價(jià)格上漲缺少實(shí)在的支撐。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長(zhǎng)2.7%，增速連續(xù)8個(gè)月下降。去年同期，房企到位資金增速為28.9%。截至8月末，全國(guó)商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，最近兩年來(lái)幾乎翻倍。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，雖然利率下限并未松動(dòng)，但從央行積極支持居民家庭合理住房貸款需求的態(tài)度上看，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)貸款利率優(yōu)惠幅度肯定會(huì)擴(kuò)大。但若考慮當(dāng)前的資金成本等銀行層面的現(xiàn)實(shí)狀況，7折利率還是難以實(shí)現(xiàn)。從此次央行發(fā)布的通知情況來(lái)看，信貸政策放松的力度遠(yuǎn)超過(guò)此前各界預(yù)期。限貸的全面放松和利率的進(jìn)一步松動(dòng)無(wú)疑給當(dāng)前整體低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不小的震動(dòng)，而央行對(duì)于銀行金融方面的支持也或?qū)⑹菇衲暌詠?lái)銀行一直存在的額度不足問(wèn)題得到一定緩解。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，各方對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期整體偏向悲觀，尤其購(gòu)房者觀望情緒濃重。而央行此輪大規(guī)模救市或率先對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)各方預(yù)期產(chǎn)生巨大影響，利好政策的集中出現(xiàn)或?qū)⑹故袌?chǎng)預(yù)期由悲觀扭轉(zhuǎn)至向好。而房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期極其敏感，不排除市場(chǎng)受預(yù)期轉(zhuǎn)變帶動(dòng)而快速回暖的可能性。
