摘要：北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段不會退出。北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。
昨天有媒體報道稱，北京樓市限購?fù)顺龇桨敢烟峤槐本┦姓邔庸賳T，北京將取消樓市限購政策。針對該傳聞，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段不會退出。
該傳聞稱，一位接近北京市住建委的人士透露，一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購方案已經(jīng)提交給了北京市政府高層官員。內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。
對此，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段不會退出。北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。
據(jù)了解，此前北京市領(lǐng)導(dǎo)曾表示，不會輕易出臺新的房地產(chǎn)政策，或采取放松限購等措施，否則會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。
前述負(fù)責(zé)人表示，北京市剛剛實施的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，使得享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅覆蓋面擴大，已經(jīng)起到了支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房，以及進一步減輕百姓購房稅費負(fù)擔(dān)的作用。
北京暫無松綁限購的必要
在全國已有41個城市陸續(xù)取消樓市限購政策之后，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市未取消限購。對于北京究竟有沒有必要取消限購政策，包括北京市房協(xié)秘書長陳志在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，北京目前還沒有放松限購的必要。
“限購政策已經(jīng)不僅僅是作為房地產(chǎn)自身的政策存在了，它是涉及人口控制、城市發(fā)展等諸多社會問題的一個政策，需要考慮的內(nèi)容很多，所以限購是否退出不能僅僅以房地產(chǎn)的好壞來衡量，更多地需要考慮社會因素�！标愔菊f。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京暫時沒有松綁限購的必要，雖然北京房地產(chǎn)市場降溫明顯，但土地出讓金依然處于高位，截至日前，年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)接近1600億，全年突破2000億幾成定局。在自住房大量入市的情況下，商品房銷量雖然下調(diào)，但幅度并不大。
“現(xiàn)在限貸已經(jīng)有所放寬，短期內(nèi)限購政策放開的機會并不大。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說。
□銀行動作
國有大行紛紛出臺舉措以落實央行的房貸新政
京華時報訊 記者昨天從工、農(nóng)、建等多家國有大型商業(yè)銀行了解到，根據(jù)央行的房貸新政，多家大行已出臺了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。
建行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款、名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。農(nóng)行也明確了支持重點，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。逐步推廣個人住房貸款自動審批，將貸款利率控制在合理水平。
另據(jù)交行內(nèi)部人士透露，目前該行的細(xì)則還在制定當(dāng)中，會盡快推出，但銀行對房貸新政是比較謹(jǐn)慎的，因為房地產(chǎn)包括個貸的高速發(fā)展已經(jīng)很長一段時間了，如果再次推高房價，將可能導(dǎo)致風(fēng)險繼續(xù)累積和疊加。
綜合京華時報記者高晨新華社消息
□市場反應(yīng)
房貸新政激活二手房市場
“十一”長假前夕，央行出臺的樓市信貸政策松綁直接激活了二手房市場，這個由“個體”組成的市場迅速做出了反應(yīng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受該政策影響，今年國慶黃金周二手房成交量劇增，很多觀望已久的剛需人群擔(dān)心樓市回暖房價回升，紛紛迅速下手。業(yè)內(nèi)預(yù)計，在市場需求量持續(xù)上升的推動下，10月樓市或?qū)⒃?月的基礎(chǔ)上進一步好轉(zhuǎn)。
成交量普漲
“央行出手救市，美夢已碎，抓緊時間買吧，還有最后的晚餐�！薄把胄袨槟銣p壓了，機會就在你面前�！贝蜷_58同城的二手房板塊，中介打出的廣告語赫然在目。
“最近幾天的成交量只能用飛漲來形容了�！蔽宓揽谝患抑薪榈慕�(jīng)紀(jì)人激動地說。其門店附近的一個小區(qū)一天賣了3套房，而隔壁小區(qū)一天賣了4套�！斑@種情況在2009年、2013年市場火的時候也不過如此。之前我們一個月能賣一兩套都算好的�，F(xiàn)在10月份才過去幾天，一個同事已經(jīng)賣了4套，為門店掙了25萬元傭金�！�
同樣的情況在東三環(huán)勁松區(qū)域也在上演，“我現(xiàn)在一天至少帶兩撥看房的，之前基本上是兩天一波�，F(xiàn)在買房的人真是多了，尤其是10月4日到現(xiàn)在，4日之后的看房量迅速上升�！眲潘赡持薪殚T店的小李說。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證明了這一點，據(jù)統(tǒng)計，從國慶假期的經(jīng)紀(jì)人帶看情況來看，假期日均帶看量較9月增加41.5%。
說到成交情況，小李也比較興奮，“我們公司在國貿(mào)大區(qū)有4個店面，8天成交了20多套，這算是今年以來最熱的市場了”。
西紅門附近的中介經(jīng)紀(jì)人小楊也表示，最近幾天，西紅門區(qū)域的4家門店一天最少成交2-3套，“我最近的業(yè)績也不錯，比之前好多了”。
議價空間縮小
看房量的增加和成交量的攀升給了業(yè)主不少信心，議價空間被進一步壓縮。
“以前200萬的房子如果你誠心買，業(yè)主一般愿意給你讓個三五萬塊錢，但現(xiàn)在能給你讓兩萬塊錢都是多的�！睋�(jù)小李介紹，目前愿意讓價的都是有換房需求的，需要賣一套去買一套，“這種情況人家才會愿意讓價，但其他不著急用錢的，根本不講價，不漲價就不錯了”。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也表示，目前業(yè)主的心理預(yù)期逐漸走高，下調(diào)掛牌價的房源逐漸減少。
經(jīng)紀(jì)人普遍反映，目前的交易周期也縮短不少�！捌鋵嵑芏嗳艘呀�(jīng)看了很長時間，就是沒有下定決心，還等著房價再下降，央行這政策一出，大家一看就趕緊出手了，沒以前那么糾結(jié)了�！毙钫f�！斑@個點再猶豫，估計就什么都買不上了。”五道口門店的經(jīng)紀(jì)人也這樣說。
正在四處看房的王小姐對此深有體會，為了能早點買到房，她一天看了4套，“想趕緊趁業(yè)主還沒有提價的時候買到合適的房源。如果看上了肯定盡快買，政策變數(shù)很大，我不知道未來會怎樣”。
部分業(yè)主提價
正如所有市場向好時一樣，部分業(yè)主望風(fēng)而動提高掛牌價格。
上述五道口門店的經(jīng)紀(jì)人說，9月30日出的政策，10月1日就有人打電話要求提高掛牌價，“這邊房子的總價大部分在300萬以上，一般都要求漲10萬左右。”
前述勁松門店的小李表示，他們門店漲價的情況并不普遍，“大概10套房里面有一兩個業(yè)主要求提價，勁松200萬左右的房源比較多，提價的幅度也就一兩萬的樣子”。
雖然業(yè)主有提價意愿，不過記者發(fā)現(xiàn)，從成交價格來說，有漲價的，也有降價的�！拔覀兊昀飫偝山涣艘粭潣峭瑯討粜偷膬蓚�房源，一個是精裝修，掛牌價是220萬，最終成交價是214萬，一個是沒裝修的，掛牌價是205萬，最終成交價是210。兩個房子一樣，價格有漲有跌，最終成交價差了4萬塊錢，這4萬也基本上是裝修的錢。所以說現(xiàn)在的業(yè)主還是理性的�！眲潘赡抽T店的經(jīng)紀(jì)人說。
張旭認(rèn)為，個別業(yè)主的確出現(xiàn)漲價行為，但幅度并不大。尤其是在大部分業(yè)主都是置換房屋的情況下，其更在意的是能否在當(dāng)前順利換房，而不是坐地起價�？傮w來看，當(dāng)前價格仍然平穩(wěn)。
