9.30央行新政實施以來，北京樓市成交出現(xiàn)小幅回升，究其原因，業(yè)內(nèi)專家表示，“隨著地方銀行新政細(xì)則的相繼出臺，新政對樓市的刺激效果逐步顯現(xiàn)出來，尤其是放開二套房貸，大大刺激了改善型需求的釋放與回歸。
京城樓市出現(xiàn)小反彈
國慶節(jié)前夕，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通過取消三套限貸令，取消外地人限貸令，二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”等措施加大救市力度。如今，新政發(fā)布已經(jīng)過去了十多天，北京樓市成交情況也出現(xiàn)了小幅反彈。
北京市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)前六天，新建住宅簽約套數(shù)為783套，二手房住宅簽約44套。和去年國慶樓市相比，新建住宅成交幾乎翻倍。在市場成交情況好轉(zhuǎn)的背景下，購房者對市場的信心也在進(jìn)一步增強。對此，業(yè)內(nèi)專家分析稱，“隨著新政細(xì)則逐步落地，首次購買第二套房的家庭作為新政最大的受益者或?qū)⒅饾u回歸市場，而在他們的帶動下，北京樓市或?qū)⑦M(jìn)一步持續(xù)放量�！�
記者走訪中冶.德賢公館、亦莊.金茂悅、首開.香溪郡等樓盤發(fā)現(xiàn)，黃金周期間這些項目售樓處的客戶到訪量明顯提升。據(jù)首開香溪郡相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，十一期間，樓盤來電來訪量較之平日最高峰亦有大幅增加�！跋阆ひ詣傂杓笆状胃纳菩涂蛻魹橹�，其中90平米及以上改善型三居四居產(chǎn)品為項目主力戶型，新政的出臺也進(jìn)一步引發(fā)了客戶對項目的關(guān)注�！�
新政刺激改善客回歸
北京樓市成交之所以持續(xù)反彈，究其原因，的確與央行新政不無關(guān)系。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“新政放開二套房貸的規(guī)定對于改善型需求，尤其是首次改善置業(yè)的客群來說的確誘惑力十足，而隨著銀行新政細(xì)則的逐步落地，節(jié)省購房成本也在變成實實在在的利益。
對此，首開.香溪郡相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者算了一筆賬，“以香溪郡近期將要推出的117平米三居室來說，單價按照每平米2萬元來算，新政出臺前，購買二套房的改善家庭需支付60%的首付款，也就是大約140萬；而新政出臺后，該家庭則只需支付30%的首付款，也就是70萬，光首付款便節(jié)省了一半�！蓖瑫r，按照新政規(guī)定，除去首付款之外，房貸利率也由基準(zhǔn)利率的1.1倍降為7折，即使銀行利率達(dá)不到7折如此之低，按照8折或8.5折來算，月供壓力也會比新政出臺前壓力大為減小。利率的優(yōu)惠對于剛需和改善性樓盤都是利好。
亞豪市場研究機構(gòu)總監(jiān)郭毅認(rèn)為：央行新政對購房人的最大利好，就是可以減輕購房資金壓力，并借助金融杠桿提前實現(xiàn)購房目標(biāo)。
“首改”樓盤最受益
在新政利好的刺激之下，改善型置業(yè)的客群回歸市場，目前市場上不少在售樓盤也迎來了窗口期，亞豪機構(gòu)副總高珊指出：央行新政利好改善型樓盤是業(yè)內(nèi)公認(rèn)。但改善型樓盤市場也在細(xì)分，從目前來說，可大致分為：首次改善，二次(或多次)改善，終極改善等幾類。受購房資金等因素所限，央行新政對于低總價改善型樓盤利好顯現(xiàn)更快，而對于千萬級以上的偏高端終極改善型樓盤而言，今年要想實現(xiàn)全面迅速回暖的可能性不大�！薄�
未來市場走向如何，尚需時間檢驗，單就目前市場上“首改客群”青睞的項目來看，也是冷熱不均。隨著購房人的日趨理性，高性價比、品牌實力企業(yè)開發(fā)的項目往往成為其置業(yè)首選。計劃購買香溪郡的一位業(yè)主表示，他看重這個項目，首先是因為價格合適。無論單價還是總價均在其承受范圍之內(nèi)；其次，這個項目低密洋房的品質(zhì)讓其感覺物超所值；另外，首開作為在北京地區(qū)的”大開商“，品牌實力有保障。
中原地產(chǎn)市場研究部張大偉認(rèn)為，隨著央行新政細(xì)則的逐步落地實施，首改人群的確迎來了購房的較好時機；同時，在需求釋放的背景下，市場成交也將隨之出現(xiàn)小幅反彈。綜合當(dāng)前市場環(huán)境來看，京城樓市短期內(nèi)出現(xiàn)大起大落的可能性不大。因此，開發(fā)商可適時加速出貨，購房者瞄準(zhǔn)項目可快速出手。
