摘要：湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中指院市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政分析說(shuō)，各項(xiàng)救市政策疊加，武漢樓市在經(jīng)歷五連跌后，有望于第四季度止跌回穩(wěn)，庫(kù)存壓力亦將得到顯著緩解。

　　繼“鄂六條”、武漢全面解除限購(gòu)、央行限貸松綁等政策密集出臺(tái)之后，武漢近日再祭出一項(xiàng)救市政策——二套房公積金貸款首付由六成調(diào)整至三成。

　　武漢住房公積金管理中心近日發(fā)出通知，第二套房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為房屋總價(jià)的30%，不再硬性要求達(dá)到房屋總價(jià)的60%。住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定、貸款額度計(jì)算仍按原政策規(guī)定執(zhí)行，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

　　按照武漢公積金中心的最新通知，購(gòu)房者利用公積金貸款購(gòu)買第二套房，若首付三成，只能采取組合貸款，用銀行商貸填上余下的三成房款。雖然必須采取組合貸款方式，而且公貸二套房貸款利率須上浮10%，但由于公貸基準(zhǔn)利率只有4.5%，上浮后仍遠(yuǎn)低于商貸基準(zhǔn)利率的6.55%，相比使用純商貸，組合貸的購(gòu)房成本仍有明顯降低。

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中指院市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，公積金貸款門檻的降低能釋放更多改善性需求，亦為緩解房地產(chǎn)庫(kù)存壓力帶來(lái)利好。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪了解到，在多重救市“利好”的刺激下，武漢樓市像打了雞血一般神奇復(fù)活了。

　　據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2014年前9個(gè)月，武漢住宅成交1167萬(wàn)平方米，但新批上市達(dá)1500萬(wàn)平方米；而2013年新增供應(yīng)為1610萬(wàn)平方米，銷售為1581萬(wàn)平方米，目前武漢樓市的庫(kù)存仍在緩慢增長(zhǎng)，去化周期接近12個(gè)月。

　　僅全面解除限購(gòu)后的首個(gè)周末，武漢就有17個(gè)項(xiàng)目推盤，推動(dòng)9月最后一周日均成交超800套，創(chuàng)造武漢樓市單月成交新高。國(guó)慶7天，武漢住宅成交2150套，亦較去年同期增長(zhǎng)27%。上周，武漢商品房成交5563套，環(huán)比大幅增加2054套，環(huán)比增幅達(dá)到57.33%。

　　李國(guó)政分析說(shuō)，各項(xiàng)救市政策疊加，武漢樓市在經(jīng)歷五連跌后，有望于第四季度止跌回穩(wěn)，庫(kù)存壓力亦將得到顯著緩解。

　　而住房金融需求方面，華夏銀行武漢分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人稱，雖然部分改善型和投資型需求將被釋放，但受制于近年來(lái)居民收入增長(zhǎng)乏力，新的住房需求在一定程度上受到抑制；同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)已成，居民普遍持觀望態(tài)度，期待房屋降價(jià)、期待銀行利率打折；此外，銀行業(yè)利潤(rùn)壓力較大，利率打7折基本不可能實(shí)現(xiàn)，銀行業(yè)普遍額度偏緊。受上述多重因素影響，盡管政府頻出救市政策，但住房金融需求實(shí)際只會(huì)略有增長(zhǎng)，變化不會(huì)太大。