新華房產(chǎn)10月17日天津訊  10月17日下午，天津市房地產(chǎn)信息綜合網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。這是首次官方明確取消全部限購(gòu)政策，同時(shí)落實(shí)貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類調(diào)控的要求，結(jié)合天津市實(shí)際情況，市國(guó)土房管局、市建委、市規(guī)劃局、市財(cái)政局、市金融局、市公積金中心六個(gè)部門聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。主要內(nèi)容如下：

　　一、支持居民合理住房需求

　　(一)本市和非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房(包括新建商品住房和二手住房)及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或中介機(jī)構(gòu))、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再對(duì)其家庭擁有住房情況進(jìn)行查詢；取消非本市戶籍居民家庭在辦理購(gòu)房和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需提交繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定。

　　(二)取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人和港澳臺(tái)地區(qū)居民、華僑在我市購(gòu)房的有關(guān)限制性規(guī)定。

　　二、做好住房金融服務(wù)工作

　　(三)對(duì)符合分類調(diào)控政策精神，購(gòu)買第二套(及以上)自有住房的，按照我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策關(guān)于購(gòu)買第二套自有住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(四)支持居民合理住房貸款需求。對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　(五)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，配足住房貸款額度，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券、期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　三、加大稅收政策支持力度

　　(六)對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房(住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。自2014年10月30日起執(zhí)行。

　　四、引導(dǎo)企業(yè)合理開發(fā)建設(shè)

　　(七)取消對(duì)商品住房戶型設(shè)計(jì)“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，進(jìn)一步優(yōu)化住宅、商業(yè)房屋的配比，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)適銷對(duì)路的產(chǎn)品。對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中已經(jīng)明確住宅套型比例要求的，仍執(zhí)行原合同約定條款。

　　(八)增加新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點(diǎn)中撥付頻次，加快資金周轉(zhuǎn)，提高開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金使用效率。

　　五、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　(九)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)商品房銷售方案、房源公示、銷售行為監(jiān)管，強(qiáng)化日常動(dòng)態(tài)巡查，及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

　　(十)建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用平臺(tái)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序，對(duì)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為記入信用檔案。

　　六、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析

　　(十一)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、統(tǒng)計(jì)和分析，對(duì)交易量、交易價(jià)格等信息進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，及時(shí)研究采取應(yīng)對(duì)措施。

　　七、利用市場(chǎng)資源補(bǔ)充保障性住房需求

　　(十二)通過(guò)政策扶植，采購(gòu)空置的中、小戶型商品住房，作為保障性住房、拆遷安置、棚戶區(qū)改造、示范小城鎮(zhèn)安置住房的需求補(bǔ)充。

　　八、加強(qiáng)住房用地供應(yīng)的分類調(diào)控

　　(十三)對(duì)各區(qū)域房屋交易量、土地供應(yīng)等情況進(jìn)行定期綜合評(píng)判，確定土地分類調(diào)控的意見，實(shí)施年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　九、深化部門聯(lián)動(dòng)服務(wù)

　　(十四)進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，加快公交路網(wǎng)及公共交通設(shè)施建設(shè)進(jìn)度；盡快完善公交場(chǎng)站、學(xué)校、餐飲、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的工程建設(shè)。

　　(十五)加大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，帶動(dòng)產(chǎn)城互動(dòng)；加強(qiáng)重點(diǎn)地區(qū)商業(yè)用房招商引資力度，通過(guò)吸引高端產(chǎn)業(yè)、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，提高設(shè)施利用率。

　　十、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)

　　(十六)加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，及時(shí)發(fā)布有關(guān)房屋交易情況及相關(guān)政策信息，增強(qiáng)信息透明度，正確分析解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)，營(yíng)造良好的市場(chǎng)輿論氛圍。