央行9月底政策松綁，認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)于二手房導(dǎo)向性明顯，二手房成交得到集中釋放

　　10月29日，李可(化名)接到中介的電話，告訴她銀行將房貸批下來(lái)了，利率拿到了九折。在她看來(lái)，2013年她和丈夫看房時(shí)，根本不敢奢望利率有折扣，另外，從總價(jià)上，這套兩個(gè)月前簽下的兩居室也相當(dāng)于“抄底”。這套90平方米的兩居室，位于東四環(huán)，總價(jià)為330萬(wàn)元，現(xiàn)在距她與房東簽約才過(guò)去兩個(gè)月，同戶型房源的房東們，就將價(jià)格提高到350萬(wàn)元以上。

　　自央行9月30日出臺(tái)房貸新政一個(gè)月以來(lái)，對(duì)于樓市的短期刺激作用立竿見(jiàn)影。多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)近期成交火爆，甚至有加價(jià)的現(xiàn)象。

　　鏈家地產(chǎn)提供的周數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶七日北京市二手住宅網(wǎng)簽量同比減少30%、創(chuàng)2009年以來(lái)的最低值之后，10月第二周開(kāi)始，新的信貸政策和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)政策開(kāi)始起作用，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)初步顯現(xiàn)。10月第三周，北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套，環(huán)比增長(zhǎng)58%，成交均價(jià)為28137元/平方米，環(huán)比上漲2.8%，第四周二手住宅成交2621套，環(huán)比再增57.4%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭介紹，由于一買(mǎi)一賣(mài)交易流程較為復(fù)雜，并未及時(shí)反映至網(wǎng)簽量上。但從鏈家地產(chǎn)內(nèi)部的成交數(shù)據(jù)看，10月1日～26日，鏈家地產(chǎn)經(jīng)辦的二手房成交量較上月同期增長(zhǎng)1倍。

　　“上周，在扣除自住房和保障房后，北京純商品住宅的成交結(jié)構(gòu)一改以往剛需盤(pán)占成交絕對(duì)主力的局面，中端改善型產(chǎn)品銷量異軍突起�！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，隨著銀行放松首套房貸評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，部分購(gòu)房者由六成首付降至三成，再加上優(yōu)惠利率的再度出現(xiàn)，兩項(xiàng)金融優(yōu)惠的疊加對(duì)改善型客群形成有力支撐。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比約為30%。而在新政之后的一個(gè)月內(nèi)，該類型成交占比已大幅攀升至34.9%，創(chuàng)全年最高紀(jì)錄。此外，總價(jià)在500萬(wàn)~800萬(wàn)的高端住宅也同樣受益于首付資金門(mén)檻的大幅降低，成交占比環(huán)比9月提升約1%。

　　其中表現(xiàn)最為突出的是南山區(qū)，前海、后海、蛇口等片區(qū)中存在大量中高端、大戶型的社區(qū)。10月南山區(qū)的改善型住宅成交量在全市中的占比接近三成，遠(yuǎn)大于前9個(gè)月22%的平均水平。

　　而《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解，央行新政后，一線城市中以深圳銀行執(zhí)行力度最大，信貸環(huán)境最為寬松，多家銀行提供利率優(yōu)惠，最低至9.4折。

　　除北京、深圳外，其他一線城市的成交量也表現(xiàn)不俗。

　　合富輝煌統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度僅占29%的改善型購(gòu)房需求，在10月上旬和中旬這段時(shí)間內(nèi)成交明顯增加。10月1~21日廣州累計(jì)改善型購(gòu)房個(gè)案數(shù)量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場(chǎng)高達(dá)36%的成交份額。

　　合富輝煌相關(guān)人士透露：“10個(gè)人中約有5個(gè)人選擇貸款，現(xiàn)在各銀行相繼落實(shí)執(zhí)行房貸新政的細(xì)則，對(duì)受惠較大的首次改善型換房買(mǎi)家的入市信心提振不少�！睋�(jù)合富置業(yè)10月1~21日所累計(jì)的改善型需求的二手房成交個(gè)案來(lái)看，多達(dá)51%屬于貸款購(gòu)房，而在9月1~21日貸款購(gòu)房?jī)H占當(dāng)時(shí)改善型購(gòu)房成交的34%。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至28日，上海二手房成交量17892套，與上月同期相比增長(zhǎng)45%。中端地產(chǎn)市場(chǎng)板塊如普陀、楊浦、閘北銷量增速較快。中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，該板塊主要以首改為主，大家換地段的需求還是非常明顯。政策影響購(gòu)房者對(duì)樓市預(yù)期，之前卡住的需求得到了集中釋放。

　　“央行9月底政策松綁，認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)于二手房導(dǎo)向性明顯，二手房成交得到集中釋放。”盧文曦向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　“主要還是市場(chǎng)預(yù)期到位，消費(fèi)者基于這個(gè)良好政策都想快速出手。”盧文曦向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析。

　　“隨著銀行利率操作層面透明化，11月行情還會(huì)有一定的延續(xù)性，但政策窗口期在3個(gè)月左右，整個(gè)市場(chǎng)還是供大于求，回歸平穩(wěn)也是可期的。”盧文曦表示。

　　關(guān)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展趨勢(shì)，世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉對(duì)包括本報(bào)在內(nèi)的媒體記者表示，住宅市場(chǎng)限購(gòu)政策的松綁及央行房貸利率新政的頒布，在一定程度上刺激剛需和改善型需求入市，整體而言，伴隨本輪房?jī)r(jià)回落及房企去庫(kù)存化戰(zhàn)略推進(jìn)，住宅市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)價(jià)格和庫(kù)存回歸理性的調(diào)整期。