在限購、限貸雙向“松綁”背景下，福州樓市１０月份成交量回暖，購房者的觀望情緒轉(zhuǎn)淡。

    據(jù)福州市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，１０月福州市區(qū)住宅總簽約套數(shù)為１６１８套，環(huán)比９月增加５５套；簽約面積方面，突破１９萬平方米，環(huán)比９月增加１０２３０平方米，增幅達(dá)到５．６７％。

    近期福州出臺(tái)了一系列提振樓市政策，對(duì)原本觀望情緒濃烈的樓市形成了刺激。福州市于９月下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，正式取消了商品房限購。在房貸新政執(zhí)行方面，記者了解到，１０月份福州多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行了房貸新政，對(duì)擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，即僅需三成首付。但對(duì)于７折房貸利率，多銀行方面目前首套房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

   “近期促進(jìn)樓市成交量上升的主要原因還是信貸的放松，”福州中聯(lián)東郡樓盤的置業(yè)顧問小黃告訴記者，“雖然７折利率不太現(xiàn)實(shí)，但很多人還是看到了希望，至少購房者目前是不看跌了。諸多看房已久的剛需客戶，也是因?yàn)閾?dān)憂上漲，加快入市速度，完成了下單。”

   “基本上售樓部里的看房者從國慶之后的整個(gè)１０月就保持持續(xù)增加的態(tài)勢(shì)。”在東二環(huán)一個(gè)樓盤售樓部，銷售經(jīng)理小王說。他說，８月和９月，售樓部每天到訪人數(shù)不到３０個(gè)，每天售出兩三套。不過國慶之后，每天到訪人數(shù)升到１５０人左右，每天可售出１０套左右。

    記者發(fā)現(xiàn)，成交量雖然回暖，但多位樓盤并未因利好政策頻出而計(jì)劃漲價(jià)，相反都打算以“讓客戶驚喜的價(jià)格”開盤銷售，各種存千送萬、分期首付、零首付、清盤特惠、單套優(yōu)惠等促銷活動(dòng)輪番上演。據(jù)搜房網(wǎng)顯示，福州在售新房項(xiàng)目中將近５０個(gè)折扣盤。

    福建中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理?xiàng)钛┟繁硎�，目前福州樓市中仍然是首次置業(yè)者居多，改善型的入市數(shù)量并沒有出現(xiàn)很明顯的增長。下一步房企還是應(yīng)加速跑量，回籠資金。