信貸放松、公積金政策調(diào)整，再加上此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，短期內(nèi)可形成疊加效應(yīng)，勢(shì)必會(huì)令一些原本還在觀望的購(gòu)房需求加速釋放，滬上樓市成交量“翹尾”行情可期。
公積金政策松綁不到一周，上海再出樓市“微刺激”。昨天下午，記者從上海市住房保障與房屋管理局獲悉，自2014年11月20日起，上海將執(zhí)行新的普通房標(biāo)準(zhǔn)，在原有的總價(jià)基礎(chǔ)上，提高了40%左右。新標(biāo)準(zhǔn)將令上海普通房的占比從40%左右，提升至70%，外環(huán)外地區(qū)受益最大。
上海這次普通房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是配合公積金和“930”信貸政策出臺(tái)的，目的是令一大批房源納入普通房范圍內(nèi)，從而降低交易稅費(fèi)成本，尤其是可以享受到貸款優(yōu)惠政策。一線城市年內(nèi)雖限購(gòu)紅線難破，但并非鐵板一塊，京滬兩地接連以各種“微刺激”方式含蓄提振樓市。多重政策疊加之下，刺激效果或?qū)⒘钌虾鞘薪衲辍奥N尾”行情可期。
普通房比重將翻番
自11月20日起，上�？梢韵硎軆�(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
上次上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)是在2012年3月，此次調(diào)整與2012年的標(biāo)準(zhǔn)相比，總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)總體提升了40%左右，具體來看，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)房屋總價(jià)上升了120萬元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間上升了110萬元，外環(huán)線以外的上升了70萬元/套。調(diào)整后的上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也和北京此前剛剛調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)。
標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，上海普通商品住宅的成交比重將大漲，一大批房屋將納入普通住房范疇之中，并且以外環(huán)外受益最為明顯。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年1月1日—11月12日，按原先的標(biāo)準(zhǔn)來看，外環(huán)外成交中符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅套數(shù)占比為40.8%，調(diào)整之后，符合標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅占比迅速上升至70.7%�？傮w來看，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，今年普通住宅的成交量占比達(dá)60.9%，而原先僅有33.5%，比重幾乎翻番。
多重“微刺激”效果可期
事實(shí)上，這已是上海第三次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。2005年6月，在樓市宏觀調(diào)控的大背景下，上海出臺(tái)普通住房標(biāo)準(zhǔn)制度，并先后于2008年11月、2012年3月對(duì)標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整。雖說是政府房管部門的日常工作之一，但此時(shí)上海對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，更多業(yè)內(nèi)人士將之看作是上海政府配合信貸政策對(duì)樓市進(jìn)行“微刺激”的托市之舉。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前930信貸新政和上海公積金新政出臺(tái)后，由于二套房的各種貸款優(yōu)惠都是針對(duì)普通住房的，而按照原有標(biāo)準(zhǔn)，上海普通住宅少之又少，受惠面極小。調(diào)整之后，納入普通住房的房屋量大增，原有信貸政策的釋放效力將大大提升。此外，最為直接的效果，就是減少購(gòu)房支付的成本和費(fèi)用，更多房源納入普通商品住宅的類型，能夠擠進(jìn)更低一級(jí)的納稅標(biāo)準(zhǔn)，促使需求釋放。
“沒想到春天會(huì)來得這么突然�！币晃簧虾４笮椭薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人昨天甚至這樣感嘆。而業(yè)內(nèi)的普遍共識(shí)是，雖是預(yù)料之中，但與公積金政策調(diào)整前后僅隔不到一周，如此高效的政策配套出臺(tái)，將成為今年上海提振樓市的“微刺激”政策中力度較大、效果較好的一個(gè)。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，信貸放松、公積金政策調(diào)整，再加上此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，短期內(nèi)可形成疊加效應(yīng)，發(fā)酵后勢(shì)必會(huì)令一些原本還在觀望的購(gòu)房需求加速釋放，滬上樓市成交量“翹尾”行情可期。
