摘要：范劍平表示，我國房地產(chǎn)市場進入量價雙降的新階段，已開始出現(xiàn)實質(zhì)性調(diào)整，本輪房地產(chǎn)調(diào)整量價雙降局面已經(jīng)形成，預計還會持續(xù)一段時間。

    國家信息中心首席經(jīng)濟師范劍平14日在“2014年湯森路透投資論壇”上表示，我國房地產(chǎn)市場進入量價雙降的新階段，已開始出現(xiàn)實質(zhì)性調(diào)整，本輪房地產(chǎn)調(diào)整量價雙降局面已經(jīng)形成，預計還會持續(xù)一段時間，但不會出現(xiàn)全面崩盤，而是會分化調(diào)整。

　　范劍平認為，此前限購限貸作為行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場是為了抑制房價過快上漲，目前市場降溫，房地產(chǎn)調(diào)控政策也應正常化，去行政調(diào)控。但從數(shù)據(jù)來看，9月全國新建住宅平均房價同比仍呈現(xiàn)下降趨勢。

　　他提出，我國房地產(chǎn)市場量價雙降還會持續(xù)一段時間，而房地產(chǎn)市場見底的參考指標在于房貸利率出現(xiàn)明顯下降，包括基準利率降息，以及商業(yè)銀行房貸利息折扣率的進一步提高。

　　“如果長期量價齊跌，將被認為是房地產(chǎn)崩盤，但從我國情況來看，不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場全面崩盤的情況�！�

　　范劍平介紹，世界上一些國家和地區(qū)出現(xiàn)過房地產(chǎn)崩盤，崩盤往往出現(xiàn)在城市化率超過70%進入平穩(wěn)期之后，而在城市化率水平從30%增長到70%的階段，城市購房將處于持續(xù)增長的剛需階段。

　　我國2013年的城市化率水平在53%，他預計中國要達到70%的城市化率水平大約還要20年左右，因此在剛需為主的房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)長期的量價雙降情況。隨著價格下行，房價收入比改善，剛需會進一步釋放。

　　范劍平同時提出，雖然房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)全面崩盤，但不同地方房地產(chǎn)市場走向也將不盡相同，將出現(xiàn)分化調(diào)整。

　　對于如何衡量哪些城市可能在房價調(diào)整過程中保持相對“堅挺”，他表示，過去5年常住戶籍人口比大于一，并在逐漸提高的城市，房價在短暫下調(diào)后可能會重新回暖，這些城市主要集中于一二線城市。

　　范劍平認為，這一判斷背后的主要原因是第三產(chǎn)業(yè)占城市GDP的比重，房價的抗跌程度跟第三產(chǎn)業(yè)比重呈現(xiàn)正相關(guān)。當前制造業(yè)創(chuàng)造的就業(yè)機會下降，服務業(yè)創(chuàng)造的就業(yè)機會多，帶來了人口的聚集，以及因人口流動帶來的房地產(chǎn)剛性需求。