在各地利好政策頻發(fā)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖現(xiàn)象明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然部分房企仍面臨著巨大的去庫(kù)存壓力，但隨著多地救市政策落地，銷(xiāo)售情況明顯好轉(zhuǎn)，樓市回暖預(yù)期逐漸增強(qiáng)，但是，在高庫(kù)存壓力下，房?jī)r(jià)上行空間有限，價(jià)格將保持相對(duì)平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止20日，已公布10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的35家上市房企10月單月銷(xiāo)售1747億元，環(huán)比9月1523億元上漲14.7%，30家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲。前10月，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)累計(jì)達(dá)12731.8億元，同比2013年同期增幅也達(dá)到10%。
具體來(lái)看，綠城10月單月銷(xiāo)售159億元，較9月環(huán)比上漲91.6%，前幾月大幅降價(jià)的雅居樂(lè)，10銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也達(dá)50.6億，環(huán)比漲幅高達(dá)146.8%，合生創(chuàng)展環(huán)比漲幅也達(dá)112.7%，龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、中渝置地業(yè)績(jī)環(huán)比漲幅也超過(guò)30%。
在此背景下，房企投資欲望再度被燃起。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，2014年11月10日至11月16日，本周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比減少14%，成交量環(huán)比增加60%，出讓金環(huán)比增加425%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，11月來(lái)，房企抄底拿地明顯。20大標(biāo)桿房企中，遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業(yè)分別拿地。截至18日，短短18天內(nèi)，拿地額度已超262億元，本月有望再次突破300億元。
“拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷，從年內(nèi)20大房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)看，可以得出結(jié)論，的確并不看好樓市在未來(lái)一年的發(fā)展。但從9月單月開(kāi)始，部分企業(yè)已經(jīng)再次出現(xiàn)在土地市場(chǎng)，其中萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋均大幅度拿地。特別是這一上漲趨勢(shì)在11月延續(xù)，拿地節(jié)奏也明顯增加。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這意味著房企對(duì)于市場(chǎng)判斷也開(kāi)始改變。
張大偉表示，市場(chǎng)預(yù)期明顯發(fā)生轉(zhuǎn)向的背后，則是利好政策的支撐。“地方利好政策頻發(fā)，例如放松公積金貸款，提高額度，放松普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等利好政策落地�！�
日前，繼北京之后，上海發(fā)布新普宅范圍，一線城市購(gòu)房政策環(huán)境也現(xiàn)松動(dòng)。自11月20日起，上海將執(zhí)行新的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間及內(nèi)環(huán)內(nèi)的普通住宅總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元及450萬(wàn)元。與調(diào)整前的上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相比，此次外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別提高了70萬(wàn)元、110萬(wàn)元及120萬(wàn)元。經(jīng)初步計(jì)算，上海二手住宅中的普通住宅交易比重在調(diào)整前為79%，調(diào)整后為89%；一手住宅中的普通住宅交易比重各環(huán)線差異顯著，調(diào)整后外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)普宅占比分別為59%、7%及2%。
與此同時(shí)，各地補(bǔ)貼購(gòu)房積極，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼手段鼓勵(lì)購(gòu)房的地區(qū)也在不斷增加。江西省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中指出，各地可對(duì)二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼。江蘇省為加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)成品住房且屬于首套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣o予相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策支持。此外，沈陽(yáng)冬季房展會(huì)期間推出16項(xiàng)優(yōu)惠政策，其中多項(xiàng)政策惠及購(gòu)房者，包括對(duì)于參展樓盤(pán)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。
張大偉表示，部分之前觀望的購(gòu)房者因?yàn)閷映霾桓F的刺激政策，害怕踏空市場(chǎng)，出現(xiàn)明顯的扎堆入市，各地成交量開(kāi)始大幅上漲。10月，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，40個(gè)重點(diǎn)城市全月銷(xiāo)售面積超過(guò)2300萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。而中原集團(tuán)在內(nèi)地各分公司10月?tīng)I(yíng)業(yè)總收入（包括新房和二手房）環(huán)比增幅超過(guò)了30%。
但張大偉認(rèn)為，雖然10月出現(xiàn)了銀十超過(guò)金九。但大部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)依然差距很大。而且大部分企業(yè)的庫(kù)存積壓嚴(yán)重，這種情況下，短期內(nèi)特別是臨近年末，房企將依然是以?xún)r(jià)換量，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大范圍波動(dòng)現(xiàn)象。
