近日，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，10月份珠海房?jī)r(jià)環(huán)比小幅上漲，商品房網(wǎng)簽量環(huán)比大幅上漲31.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，澳門(mén)房?jī)r(jià)上漲、港珠澳大橋通車、橫琴開(kāi)發(fā)及珠海購(gòu)房政策松綁等多項(xiàng)利好，是珠海及橫琴樓市整體向好的深層次原因。而在橫琴新區(qū)新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈的情形下，品牌房企的影響力將成為置業(yè)者選擇的決定因素。
　　華融琴海灣是橫琴新區(qū)的首發(fā)住宅項(xiàng)目，基于項(xiàng)目所處的橫琴國(guó)家戰(zhàn)略區(qū)位及俯瞰澳門(mén)一關(guān)之隔的土地價(jià)值，華融置業(yè)打造了一個(gè)高端品質(zhì)住宅社區(qū)。華融琴海灣距離橫琴島口岸500米，是橫琴口岸服務(wù)區(qū)、科教研發(fā)區(qū)、度假旅游區(qū)三大區(qū)域的交匯之處距離澳門(mén)直線距離不足1公里，毗鄰澳門(mén)大學(xué)橫琴校區(qū)，是橫琴名副其實(shí)的“口岸第一站”，價(jià)值前景將十分可觀。也正是因此，華融琴海灣入市以來(lái)屢次開(kāi)盤(pán)均創(chuàng)下熱銷佳績(jī)，特別是今年的6號(hào)樓王到三期16號(hào)樓、15號(hào)樓王，再到如今的13號(hào)樓，持續(xù)熱銷。日前，項(xiàng)目推出13號(hào)樓棟共200套房源，也創(chuàng)下5小時(shí)銷售九成的記錄。
　　橫琴新區(qū)發(fā)展前景的廣闊，吸引了華融置業(yè)、保利、華發(fā)、中海等眾多房企進(jìn)駐，項(xiàng)目品質(zhì)的整體提升，也帶動(dòng)了區(qū)域新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。據(jù)仲量聯(lián)行澳門(mén)研究部統(tǒng)計(jì)，目前橫琴近10個(gè)在售項(xiàng)目，在2017年前將提供2萬(wàn)套房源，但這似乎也不能解決橫琴長(zhǎng)期以來(lái)的新房供需矛盾。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，橫琴住宅年成交量已由過(guò)去的1000套增長(zhǎng)為今年的2500套，去化面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，僅以橫琴品質(zhì)大盤(pán)華融琴海灣項(xiàng)目為例，自入市以來(lái)屢次創(chuàng)下熱銷佳績(jī)，三期產(chǎn)品入市當(dāng)日就銷售了9成。
　　多個(gè)橫琴項(xiàng)目的銷售人員表示，澳門(mén)快速飆升的房?jī)r(jià)和置業(yè)需求之間的矛盾，使不少澳門(mén)置業(yè)者轉(zhuǎn)而關(guān)注橫琴樓市，無(wú)論是房?jī)r(jià)、項(xiàng)目品質(zhì)配套，還是橫琴發(fā)展?jié)摿Χ际箼M琴成為釋放澳門(mén)置業(yè)需求的第一窗口。據(jù)華融琴海灣銷售人員介紹，該項(xiàng)目13號(hào)樓開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，八成成交客戶來(lái)自澳門(mén)地區(qū)。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在外部環(huán)境相同的情況下，項(xiàng)目品牌的影響力將成為左右購(gòu)房者的重大抉擇因素。近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2014年10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。全國(guó)房?jī)r(jià)普跌，珠海房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.69%，以13309元/平方米的均價(jià)，位居百城房?jī)r(jià)排行榜第11位，是今年以來(lái)第7次上漲。對(duì)于近期珠海住宅網(wǎng)簽量及均價(jià)普遍上漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，澳門(mén)房?jī)r(jià)上漲、港珠澳大橋通車、橫琴開(kāi)發(fā)及珠海購(gòu)房政策松綁等多項(xiàng)利好，是珠海橫琴樓市整體向好的深層次原因。同時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，珠海將持續(xù)吸引高端改善型置業(yè)需求，其中，橫琴口岸樓市很有可能引領(lǐng)整個(gè)珠海樓市整體品質(zhì)的提升。