在各地利好政策頻發(fā)的背景下，房地產(chǎn)市場回暖現(xiàn)象明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然部分房企仍面臨著巨大的去庫存壓力，但隨著多地救市政策落地，銷售情況明顯好轉(zhuǎn)，樓市回暖預期逐漸增強，但是，在高庫存壓力下，房價上行空間有限，價格將保持相對平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止20日，已公布10月銷售業(yè)績的35家上市房企10月單月銷售1747億元，環(huán)比9月1523億元上漲14.7%，30家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲。前10月，銷售業(yè)績累計達12731.8億元，同比2013年同期增幅也達到10%。
具體來看，綠城10月單月銷售159億元，較9月環(huán)比上漲91.6%，前幾月大幅降價的雅居樂，10銷售業(yè)績也達50.6億，環(huán)比漲幅高達146.8%，合生創(chuàng)展環(huán)比漲幅也達112.7%，龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、中渝置地業(yè)績環(huán)比漲幅也超過30%。
在此背景下，房企投資欲望再度被燃起。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2014年11月10日至11月16日，本周監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比減少14%，成交量環(huán)比增加60%，出讓金環(huán)比增加425%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，11月來，房企抄底拿地明顯。20大標桿房企中，遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業(yè)分別拿地。截至18日，短短18天內(nèi)，拿地額度已超262億元，本月有望再次突破300億元。
“拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷，從年內(nèi)20大房企在土地市場的表現(xiàn)看，可以得出結(jié)論，的確并不看好樓市在未來一年的發(fā)展。但從9月單月開始，部分企業(yè)已經(jīng)再次出現(xiàn)在土地市場，其中萬科、遠洋均大幅度拿地。特別是這一上漲趨勢在11月延續(xù)，拿地節(jié)奏也明顯增加。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，這意味著房企對于市場判斷也開始改變。
張大偉表示，市場預期明顯發(fā)生轉(zhuǎn)向的背后，則是利好政策的支撐�！暗胤嚼谜哳l發(fā)，例如放松公積金貸款，提高額度，放松普通住宅標準等利好政策落地�！�
日前，繼北京之后，上海發(fā)布新普宅范圍，一線城市購房政策環(huán)境也現(xiàn)松動。自11月20日起，上海將執(zhí)行新的普通住宅認定標準，即外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間及內(nèi)環(huán)內(nèi)的普通住宅總價標準分別為低于230萬元、310萬元及450萬元。與調(diào)整前的上海普通住宅標準相比，此次外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)總價標準分別提高了70萬元、110萬元及120萬元。經(jīng)初步計算，上海二手住宅中的普通住宅交易比重在調(diào)整前為79%，調(diào)整后為89%；一手住宅中的普通住宅交易比重各環(huán)線差異顯著，調(diào)整后外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)普宅占比分別為59%、7%及2%。
與此同時，各地補貼購房積極，通過財政補貼手段鼓勵購房的地區(qū)也在不斷增加。江西省《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中指出，各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業(yè)稅給予適當補貼。江蘇省為加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，對于購買成品住房且屬于首套住房的家庭，由當?shù)卣o予相應的稅費優(yōu)惠政策支持。此外，沈陽冬季房展會期間推出16項優(yōu)惠政策，其中多項政策惠及購房者，包括對于參展樓盤給予購房補貼。
張大偉表示，部分之前觀望的購房者因為層出不窮的刺激政策，害怕踏空市場，出現(xiàn)明顯的扎堆入市，各地成交量開始大幅上漲。10月，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環(huán)比增長8.8%。而中原集團在內(nèi)地各分公司10月營業(yè)總收入（包括新房和二手房）環(huán)比增幅超過了30%。
但張大偉認為，雖然10月出現(xiàn)了銀十超過金九。但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標依然差距很大。而且大部分企業(yè)的庫存積壓嚴重，這種情況下，短期內(nèi)特別是臨近年末，房企將依然是以價換量，房價不會出現(xiàn)大范圍波動現(xiàn)象。
