不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，真的要動起來了!在6月底末能按期推出，8月份發(fā)布公開征求意見稿之后，《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行條例》有望在近期出臺，并將從明年的3月開始執(zhí)行——這則消息近日登上了眾多媒體的首頁和頭條。那么，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是否會像很多人期待的那樣，成為查處貪腐的利器?還是在為下一步的房產(chǎn)稅做著準備?又會不會給徘徊不前的樓市澆上一盆涼水?統(tǒng)一登記，發(fā)令在即，誰又將聞風而先動?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員馬光遠、張鴻共同評論。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)令在即，會帶來哪些影響?會拉低房價嗎?
馬光遠：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 最重要的一項工作是確權(quán)
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
其實很簡單，關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，每一次媒體報道消息的時候，我們幾乎都要做一些，也就是說第一個做什么呢?第一個看到大陸法系的國家，基本上都實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，現(xiàn)在幾乎可以講全球絕大多數(shù)國家都有不動產(chǎn)登記制度，我們講有一個統(tǒng)一，統(tǒng)一指的是什么?比如說我們之前有很多的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)包括房產(chǎn)，也包括土地，草原，江河等等，全是不動產(chǎn)，那么這些登記以前分散在很多部門里面，而且信息又不共享，導(dǎo)致什么呢?我們心目沒有一筆賬，這是一個基礎(chǔ)，那么第二個基礎(chǔ)是什么?就是不動產(chǎn)本身是公民個人最重要的一項權(quán)力之一，那么通過登記這個程序，一方面確定產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在我們的農(nóng)村土地制度改了。最重要的一項工作是什么?是確權(quán)，把這個權(quán)力給你，那么這個權(quán)力真正的程序就是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
第一，它是一個非常重要的基礎(chǔ)工作，讓我們知道，中國有多少房子。你看我們搞房地產(chǎn)很多年，我們都在嘆息說，哎呀，有多少房子我們并不清楚。第二是什么?保障你的產(chǎn)權(quán)，而且用一個法定的程序，用一個統(tǒng)一的部門，那么依法給你這個產(chǎn)權(quán)蓋一個戳之后，大家承認了，所以我覺得這個基礎(chǔ)工作肯定是必須承認的。但同時我們說，那些大家談?wù)摰哪切┠康模袥]有存在呢?比如你本來有10套房子。那現(xiàn)在要登記了，你要登記以后，你發(fā)現(xiàn)我不能告訴別人我有10套房子，但現(xiàn)在一旦登記的話就會發(fā)現(xiàn)，就會發(fā)現(xiàn)怎么辦呢?你的第一下意識肯定是我要賣房子，所以這是大家擔心的一個拋售問題。所以這個蝴蝶引起的這個波動效應(yīng)肯定是存在的，但是不要把這個工作簡單地看成媒體追什么熱點，我們就談什么。
張鴻：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一個基礎(chǔ)不動產(chǎn)的登記
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
依法統(tǒng)一登記，07年的《物權(quán)法》第10條就說的很清楚，叫“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”。但這么長時間沒登記。它是一個基礎(chǔ)不動產(chǎn)的登記，我們需要有一個基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，國家很多事情都要依托于這個基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，比如說我們身份證，最基礎(chǔ)的目的是，我必須得有一個對中國所有的不動產(chǎn)詳細的登記記錄。
這個記錄第一是你個人的財產(chǎn)，那我要保護你個人的材料，我沒有數(shù)據(jù)怎么行，然后你到銀行去抵押貸款，這也能用上，然后未來可能我們還有各種產(chǎn)權(quán)交易市場等等，你沒有一個登記上哪兒去交易呢?所以它其實是一個非�；A(chǔ)的一個工作，但是你不能排除它被作為這樣的工具，作為那樣的工具，但那個工具權(quán)不是我們的目的。
馬光遠：不動產(chǎn)登記制度一直在即 相關(guān)部門應(yīng)給出解釋
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
我們現(xiàn)在討論的是什么?第一這個條例什么時候出來，第二這個條例什么時候?qū)嵭�。我們現(xiàn)在看到中國的很多問題，事實上大家也采用過去30年的我們的一個智慧，試點，也就是說既然工作量這么大，既然牽扯到方方面面的問題，但是這個事又必須去做，而且還得做好，那么怎么辦?我們選幾個城市作為試點，根據(jù)試點的情況，我們來推行，比如說在真正統(tǒng)一的過程中，登記的過程中出現(xiàn)什么問題，可能很多很多的問題，我們想不到，但是技術(shù)問題是個小問題。
最大的障礙在什么地方?就是我們覺得法規(guī)一定要按期出臺，而且要按期實施，那么實施的時候我們搞試點就可以，那么試點過程中再出現(xiàn)的問題，我們來解決。我們現(xiàn)在的情況是什么呢?是你看有這難有那難，但是你一點都沒有反應(yīng)，不斷地強調(diào)困難，我們覺得這是否背后有很多問題，是否最大的障礙在官員這兒?或者在地方政府這兒?或者說各個部門之間又在掐?這是大家關(guān)注的問題。媒體不斷在出消息，我曾經(jīng)評論過，我說這個消息不應(yīng)該由媒體來出，而應(yīng)該由相關(guān)部門告訴我們。比如說，既然我們以前規(guī)定說2014年6月份要出臺條例，最后沒出，那你解釋一下為什么。那么到今年年底又說要出，到現(xiàn)在還沒出，那么有沒有相關(guān)的官方的途徑告訴大家，目前進展到什么程度，有哪些困難。
張鴻：不動產(chǎn)登記 還需克服心理障礙
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
出臺在即，出臺在即，已經(jīng)即了好幾次了，一直也沒即出來。我覺得這里面有幾個障礙，一個就是技術(shù)障礙，技術(shù)障礙涉及到很多，部門之間，涉及到9到10個部委，然后地方和中央之間，很多地方光在人士上就會很復(fù)雜，比如像北京一年的房地產(chǎn)登記，就是房屋登記就是80萬件，然后土地是1萬件。在很多地方，你會發(fā)現(xiàn)房屋登記那個量大的那個，它是處級單位。土地那個是科級單位，然后現(xiàn)在你又讓土地這個部門來統(tǒng)一來做這個事情，所以還有人員部門的這種合并，比較復(fù)雜。還有一些技術(shù)，職責的調(diào)整，國家、省、縣、市之間一些環(huán)節(jié)問題。還有比如說房子分很多種，經(jīng)濟適用房，商品房，還有房改房等等，這個統(tǒng)一是最難的。還有一個法律障礙，這里面涉及到海洋，林業(yè)，農(nóng)業(yè)，住建部門等等，它登記的時候，其實都有相關(guān)的法律，這些法律也要統(tǒng)一，可能法律之間還有抵觸，所以可能還要涉及到對法律適當?shù)男薷模�有一個障礙就是心理障礙。
媒體關(guān)注的點，很可能就加大了我剛才說的這種心理障礙，所以你看現(xiàn)在每次推出的時候，都會有專家出來說，首先送點寬心丸，我今天早上微博我說，我說首先要說，這個不會讓房價下跌，這是第一，第二，這個不能隨便什么人說查就查，所以和那個沒太大關(guān)系，大家放心把這個推出來吧。
馬光遠：我不認為房價未來的變化一定跟供求關(guān)系有關(guān)系
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
影響房價的因素當然很復(fù)雜，但最根本的因素還是兩個因素，第一個供求關(guān)系，也就是說登記本身它不會改變供求關(guān)系，只是讓我們知道，我們有多少房子，還缺多少房子。如果說，你認為信息公開本身，能夠讓房價下跌的話，那么你的前提是什么?就是中國房子太多了，房子供大于求，而且我們又有很多人認為，房子還不夠，只有這種情況，才可能出現(xiàn)房價影響的波動。第二個情況是，可能貨幣政策大的變化，對整個房價的影響。我覺得除了這兩個，就是我們現(xiàn)在進行的這個統(tǒng)一登記工作，事實上對整體房價來講，不會有那么大的影響。房子的信息我們知道了怎么會有影響呢?所以我覺得，就是大家不要擔心說，這個信息本身對我們整個房地產(chǎn)市場會造成一個影響，如果一個法規(guī)本身造成影響的話，我覺得這就有點夸大其詞。
我不認為，房價未來的變化一定跟供求關(guān)系有關(guān)系，比如房子多了，那么房價的走勢不可能像以前那么瘋，房子少了，也可能會繼續(xù)上漲。這個也有一個前提，就是什么呢?就是可能說，有些人的房子很大一部分人的房子來路不明，或者說很大一部分人的房子，真的，你要不處置的話，可能你會有麻煩。我覺得這個比例應(yīng)該不會那么大吧。應(yīng)該不會說整個影響一個房地產(chǎn)市場。
張鴻：房地產(chǎn)的春天又來了 最難過的日子應(yīng)該已經(jīng)結(jié)束了
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
短期內(nèi)，它會有影響，但我認為這個短期已經(jīng)過去了。我們現(xiàn)在已經(jīng)準備好了，這個不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，大家覺得要擔心的那些人，那些人都是聰明人，他也早就準備好了，比我們應(yīng)該更早地準備，所以如果影響的話，應(yīng)該已經(jīng)影響完了�；蛘吣阍撡u房子賣了，起碼你不敢再新買房子了，這是老馬說的供求關(guān)系。
我覺得決定房地產(chǎn)未來走勢的，供求關(guān)系是個長期因素，但是短期我覺得和中國經(jīng)濟和中國金融的風險是有關(guān)系的。就是我們看了一輪的地方政府救市，然后看了現(xiàn)在房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟是非常緊密的這樣一個關(guān)系，所以很可能房地產(chǎn)短期內(nèi)，它的春天又來了，反正就是，反正這個是挺好的日子，就是最難過的日子應(yīng)該已經(jīng)結(jié)束了。
馬光遠：現(xiàn)在大家的一個長期的擔心是房產(chǎn)稅
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
現(xiàn)在看整個房地產(chǎn)市場，因為房地產(chǎn)市場本身分化得非常厲害。大的城市熱點城市，未來人口流入的城市，那么需求可能會繼續(xù)上升。但是有相當一部分城市。比如說現(xiàn)在每一個人，都知道現(xiàn)在整個供應(yīng)應(yīng)該過剩的情況下，登記不登記沒有任何關(guān)系�，F(xiàn)在大家還有一個長期的擔心是什么?就是我們擔心的房產(chǎn)稅，也就是說有很多人現(xiàn)在不明白，我們到現(xiàn)在為止因為整個房產(chǎn)稅的具體的制度設(shè)計，大家都在猜測，所以房子多的人就會擔心，未來如果一年收我10%，或者多少的話，那個量是很大的，所以整個來講，我覺得這是一個必然的趨勢。
(如果不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會導(dǎo)致房產(chǎn)稅的快速出臺，從而打擊現(xiàn)在的房價?)不是打擊，不是打擊。是什么呢?未來長期不是冷水的問題，因為整個中國房地產(chǎn)市場目前進入了一個新的階段，這個新的階段，一個是房價比較理性了，第二是開發(fā)比較理性了，第三個是大家投資房子比較理性了，但是未來如果說大家缺房子的話，仍然會去買房子，不管你持有多少成本。我覺得房產(chǎn)稅以后一定會收，當我們所有的準備工作做好以后，一定會收，也就是說不管你有多少房子，未來如果你超過這個標準以后，房產(chǎn)稅會收，難道你買房子還要考慮一個有沒有收房產(chǎn)稅的問題，所以我覺得不是一個……
