從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年頂豪市場(chǎng)穩(wěn)定且跑贏(yíng)大市。
　　眾多業(yè)內(nèi)人士分析后表示，今年年底至明年，將有多個(gè)頂豪項(xiàng)目入市，同時(shí)入市項(xiàng)目的價(jià)格也將水漲船高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更激烈。而由于政策環(huán)境日趨寬松、高知財(cái)富階層壯大等因素影響，2015頂豪市場(chǎng)將整體向好。

　　2014:跑贏(yíng)“大市”

　　“雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體較冷淡，但豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定且跑贏(yíng)‘大市’。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。
　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)在3000萬(wàn)以上的豪宅產(chǎn)品，在近5年里，其銷(xiāo)售套數(shù)均穩(wěn)定在每年150至300套，市場(chǎng)表現(xiàn)非常穩(wěn)定。今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體冷淡，剛需和改善類(lèi)產(chǎn)品成交量，同比去年分別下降38%和46%，而頂豪產(chǎn)品同比卻上升三成�！八�以，從一定程度來(lái)講，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是高端在帶動(dòng)整體市場(chǎng)�！北本┓繀f(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，頂豪市場(chǎng)頻傳佳音。11月初，泛海國(guó)際二期開(kāi)盤(pán)，一周內(nèi)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)20套，銷(xiāo)售金額超過(guò)8億元；9月中旬，保利海德公園創(chuàng)下頂豪市場(chǎng)單盤(pán)單次銷(xiāo)售25億元的紀(jì)錄，至今未被打破。

　　頂豪項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元

　　“受今年頂豪市場(chǎng)影響，2015年入市的頂豪項(xiàng)目（單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元），將會(huì)增加。”陳志認(rèn)為。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年將有多個(gè)頂豪項(xiàng)目入市，其中純新盤(pán)項(xiàng)目有佳兆業(yè)廣場(chǎng)、中央公園廣場(chǎng)、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)劉娘府地塊，以及保利首開(kāi)東壩地塊等；此外，還有一些今年已經(jīng)入市，明年繼續(xù)持銷(xiāo)的項(xiàng)目，如泛海國(guó)際、保利海德公園等。
　　“明年，保利海德公園仍有10億元左右的貨值銷(xiāo)售，主力戶(hù)型是260至305平米的平墅產(chǎn)品。”保利海德公園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，“同時(shí)，在明年我們的保利首開(kāi)東壩地塊項(xiàng)目也會(huì)入市。”
　　“除供應(yīng)量增加外，2015年頂豪市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)隨之增長(zhǎng)�！标愔颈硎荆�明年頂豪市場(chǎng)量?jī)r(jià)的提升，主要有三方面的原因。首先，明年入市的頂豪項(xiàng)目，其拿地成本高于今年的入市項(xiàng)目，有價(jià)格增長(zhǎng)的“剛性需求”；其次，今年，多個(gè)頂豪項(xiàng)目的定價(jià)持續(xù)攀升，讓市場(chǎng)和監(jiān)管層面都有相應(yīng)的適應(yīng)階段，更易接受；第三，保利海德公園單盤(pán)單次銷(xiāo)售25億，這在北京頂豪市場(chǎng)及其少見(jiàn)，給市場(chǎng)打了一劑“強(qiáng)心針”，讓諸多項(xiàng)目有了提前入市和定價(jià)的信心。

　　專(zhuān)家：房地產(chǎn)市場(chǎng)明年5月將復(fù)蘇

　　在幾天前舉辦的一次業(yè)內(nèi)沙龍上，六名頂豪項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人，以及兩名政策和機(jī)構(gòu)研究專(zhuān)家都表示：看好2015年頂豪市場(chǎng)。
　　“大量以‘創(chuàng)二代’為代表的高知財(cái)富群體的產(chǎn)生與成長(zhǎng)，為頂豪市場(chǎng)‘創(chuàng)造’了新的需求群體。”郭毅表示，他們將成為明年頂豪市場(chǎng)的主力客群之一。
　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年1月至11月，資本市場(chǎng)共產(chǎn)生1756次投資事件，額度超過(guò)千億元，這將產(chǎn)生大量財(cái)富新貴。而阿里巴巴、騰訊這樣的巨鱷，還在不斷地投資，不斷地制造億萬(wàn)富翁。
　　“這個(gè)高知財(cái)富群體的特點(diǎn)是，更關(guān)注生活的舒適度。”郭毅表示，以保利海德公園為例，北三環(huán)城市核心區(qū)的交通與生活配套資源，學(xué)院路的教育資源和人文氛圍，室內(nèi)的智能家居和新風(fēng)系統(tǒng)，以及來(lái)自設(shè)計(jì)大師邱德光的室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)，帶來(lái)的是日常居家生活和出行的全方面的便利與舒適，未來(lái)頂豪項(xiàng)目在打造產(chǎn)品時(shí)，也應(yīng)該順應(yīng)新的市場(chǎng)需求，從公共配套和產(chǎn)品力兩個(gè)方面完善提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。
　　“除客群外，預(yù)計(jì)明年的政策環(huán)境也會(huì)相對(duì)寬松。”陳志表示，一方面，今年下半年開(kāi)始，政府連續(xù)出臺(tái)松綁房貸、降息等政策，且不論利好程度，至少在一定程度上緩解了市場(chǎng)觀(guān)望和緊張情緒；另一方面，從目前的多項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)較差，未來(lái)政策或有進(jìn)一步的放松和利好，至少不會(huì)比今年更差。
　　“從歷年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在明年的1~3月，經(jīng)過(guò)新政策的探討、出臺(tái)和消化，2015年全年的房地產(chǎn)政策將會(huì)定調(diào)，至5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇。”陳志認(rèn)為。