近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1－11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，11月份，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙刷新2014年單月記錄。專(zhuān)家認(rèn)為，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，年末樓市成交出現(xiàn)翹尾行情大局已定。
上演“過(guò)山車(chē)”行情
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積共1028.18萬(wàn)平方米，環(huán)比10月下半月銳減22％。然而，就在11月21日央行突然宣布降息后，11月下半月成交出現(xiàn)戲劇性的一幕。11月末，全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均對(duì)政策利好作出積極反應(yīng)，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周新房成交面積較11月前三個(gè)周的平均水平上升5％，其中一線樓市成交上升20％，部分二線城市的新房成交量增幅也超過(guò)兩成。最后一周樓市的翹尾效應(yīng)使得11月的市場(chǎng)成交量一舉超過(guò)10月，一、二、三四線城市的樓市銷(xiāo)量分別實(shí)現(xiàn)了12％、11％、4％的逆轉(zhuǎn)行情。
克而瑞研究中心亦發(fā)布研報(bào)指出，在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下，11月全國(guó)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高。
一線土地市場(chǎng)發(fā)出回暖信號(hào)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，1－11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積29736萬(wàn)平方米，同比下降14.5％。該數(shù)據(jù)與11月各地“地王”扎堆井噴的現(xiàn)象有所相悖。上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，1－11月份土地出讓整體的量?jī)r(jià)齊跌說(shuō)明，全國(guó)土地市場(chǎng)成交冷熱不均、分化嚴(yán)重。
穆迪高級(jí)分析師梁鎮(zhèn)邦亦持同樣觀點(diǎn)：“就土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前較為明顯的趨勢(shì)就是，一線城市與核心二線城市的地價(jià)一直在漲，而三四線城市土地價(jià)格的漲幅及成交卻并不明顯。這是由需求決定的，一二線城市的人口導(dǎo)入量依然較高，所以無(wú)論是樓市還是地市均能得到一定支持。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在政策面持續(xù)刺激的大環(huán)境下，全國(guó)一線城市的土地市場(chǎng)迎來(lái)“地王”的井噴式成交。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市土地成交環(huán)比漲幅已超過(guò)4成，成交總價(jià)更是翻番，廣州、上海均刷新了總價(jià)地王。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，央行降息為市場(chǎng)注入一針強(qiáng)心劑，極大地提振了開(kāi)發(fā)商的信心。
“翹尾”幾無(wú)懸念
專(zhuān)家普遍認(rèn)為，從數(shù)據(jù)分析來(lái)看，年末樓市成交出現(xiàn)翹尾行情大局已定。
短期來(lái)看，本輪市場(chǎng)回暖行情仍將延續(xù)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦表示，雖然短期內(nèi)成交出現(xiàn)回落，但并不意味著成交就此偃旗息鼓。一方面，近期市場(chǎng)供應(yīng)都處于高水平，并且連續(xù)創(chuàng)出新高，展示房企決戰(zhàn)最后一月的意圖。同時(shí)為保持市場(chǎng)溫度，維系成交量奠定良好的基礎(chǔ)。另一方面，房企對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)格局比較滿意，優(yōu)惠力度并沒(méi)有減弱，一些電商聯(lián)合房企醞釀“雙十二”的營(yíng)銷(xiāo)，借力去庫(kù)存。
從買(mǎi)家心態(tài)來(lái)看，加速入市的想法并無(wú)動(dòng)搖。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師代金玲認(rèn)為，受新政影響，樓市在進(jìn)入10月份之后成交量居高不下，11月成交延續(xù)了之前的熱度，目前距2014年結(jié)束僅剩一月，新政對(duì)于成交的影響仍會(huì)繼續(xù)，加之年底開(kāi)發(fā)商為沖擊業(yè)績(jī)，積極推盤(pán)跑量，樓市的熱度或?qū)⒀永m(xù)到年底，年末樓市或?qū)⒊蔀榻衲甑某山煌尽?/P>
