18日零時起，珠澳兩地之間的橫琴口岸正式實施24小時通關，至此，內(nèi)地與澳門人員往來真正實現(xiàn)“無縫對接”，兩地融合將更加緊密。
諸多港澳客近期再次選擇內(nèi)地置業(yè)，珠海橫琴新區(qū)成為這撥置業(yè)潮的首選。業(yè)內(nèi)人士認為，橫琴新區(qū)“24小時通關”、“首付貸款享受中國澳門低利率”等利好因素是橫琴新區(qū)房地產(chǎn)市場在整體弱勢的環(huán)境下局部利好的原因所在。
項目到澳門僅需5分鐘
12月5日，在陰沉的天氣中，記者走訪了橫琴新區(qū)華融·琴海灣項目。該項目對面即珠海通往中國澳門的橫琴口岸，據(jù)悉，12月18日該口岸將實現(xiàn)24小時通關，而從該項目到中國澳門僅需要5分鐘。
在華融·琴海灣銷售中心，記者發(fā)現(xiàn)一輛持有中國澳門和珠海的雙牌照轎車正從項目駛離。孫先生是這些持有中國澳門雙牌照的“車主”之一，他現(xiàn)在已經(jīng)在橫琴新區(qū)的琴海灣項目置業(yè)。他來自澳門，是一位金融業(yè)的從業(yè)者，從考慮到最終做出購買決策，他只用了不到4天的時間。
他在澳門有著豐富的購房經(jīng)歷，所以在琴海灣的購買決策，沒有耗費太多的時間。他告訴記者，促使自己快速做出購買決策的，主要包括三方面的因素，第一是自己往返內(nèi)地與澳門之間從事業(yè)務，確實有實際需要，也看好橫琴新區(qū)的未來發(fā)展前景；第二是可以享受和澳門同等的低利率貸款政策；第三則是橫琴新區(qū)的房價即便是在目前的水平，也僅有澳門平均房價的一半左右。
孫先生的朋友何先生，在琴海灣項目做起了鄰居。他也是金融從業(yè)人士，說起在這里置業(yè)的原因，除了價格因素外，粵港澳之間未來方便的交通連接，是他考慮的主要因素。由于其所在公司的業(yè)務需要其長期往返于廣東、澳門、香港之間，因此，未來將連接三地的粵港澳大橋，可以實現(xiàn)他的開車通勤往返，生活十分便利，而橫琴新區(qū)則是最為便捷的連接點之一，況且這里的房價要比香港低上3倍之多。
橫琴房價迅猛上漲
據(jù)記者觀察，華融·琴海灣項目已經(jīng)建成了幾棟高層板樓和不少雙拼別墅，多數(shù)樓棟外立面已經(jīng)做好。此外，項目附近還有去年迎來第一批新生的澳門大學新校區(qū)。值得注意的是，記者獲悉，整個橫琴島三年前處于荒島狀態(tài)，但近兩年變化非常大，去年基礎設施建設見成效，今年則已經(jīng)非常成熟，十字門中央商務區(qū)建成，橫琴長隆酒店開業(yè)。而隨著橫琴口岸24小時通關等各類政策性利好逐步落地，橫琴新區(qū)的首個商品住宅項目華融·琴海灣的房價也一路迅猛上漲。
“項目去年下半年開盤，當時銷售均價約為2.5萬元∕平方米，現(xiàn)在雙層別墅項目僅剩少量房源，銷售單價為7萬元-10萬元∕平方米；高層板樓一期二期則早已售罄，現(xiàn)在推出的房源銷售均價為4.2萬元∕平方米�！痹擁椖夸N售人員向記者表示，高層板樓每平方米的精裝修標準是4000元，另外還贈送家電。
顯然，這意味著橫琴新區(qū)的房價每平方米上漲1.5萬元左右。對此，有消息人士向本報記者透露，2013年該項目將要銷售時，珠海市中心海景豪宅銷售均價僅3萬元∕平方米。當時，業(yè)內(nèi)預測，華融置業(yè)預售價格維持在9000元∕平方米才會有市場。
“我們的客戶主要來自中國澳門居民，比例高達70%以上，與對岸的中國澳門房價相比，即使賣到4.2萬元∕平方米，也低了近一半。” 華融置業(yè)相關人士向記者表示，附近其他的商品住宅項目主要購買力也來自中國澳門。
多房企搶灘樓市
值得注意的是，作為一個處在開發(fā)當中的經(jīng)濟特區(qū)，橫琴新區(qū)的商品住宅用地非常稀少，升值空間非常高，這也是多家開發(fā)商爭搶進入橫琴新區(qū)的動力。據(jù)記者了解，在來橫琴新區(qū)購房的中國澳門居民中，投資和自住需求同時存在。
“確實有不少中國澳門投資客�！鄙鲜鋈A融置業(yè)相關人士向記者如是透露。在這種背景下，中海地產(chǎn)、K2地產(chǎn)以及本地房企華發(fā)股份均在橫琴新區(qū)摘得土地，目前其項目正在銷售，部分高層公寓房價甚至高達4.2萬元-4.9萬元∕平方米之間。不過，與華融置業(yè)相比，這些房企進軍橫琴樓市稍微晚了一步，其拿地樓面地價都高達近2萬元∕平方米以上，而華融置業(yè)憑借其先天優(yōu)勢獲得的土地成本相對較低。
在近日召開的中國改革（橫琴）論壇上，中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司董事長賴小民向記者表示，“我們搞房地產(chǎn)跟別的企業(yè)不一樣，我們把不良資產(chǎn)變?yōu)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)�！彼硎荆檬召徶亟M方式獲得不良土地資產(chǎn)，而不是以在土地市場上舉牌斬獲土地，這樣能充分提升這些資產(chǎn)的溢價能力，在市場逆周期下實現(xiàn)順周期發(fā)展。只有不斷發(fā)揮企業(yè)自身優(yōu)勢，整合盤活各方資源，在提供全面金融服務、支持金融創(chuàng)新的同時，提供更加良好的人居環(huán)境。
