樓市回暖庫存仍高“量增價減”或是后市主調(diào)
2014-12-19    作者:記者 董建國/福州報(bào)道    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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   隨著信貸松綁、降息等一系列救市政策的實(shí)施,房地產(chǎn)市場開始“回暖”,但一些房企庫存較多,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“量增價減”或是后市主調(diào)。
  “明顯感覺到市場在升溫!备V萁鹕絽^(qū)一樓盤營銷負(fù)責(zé)人說,降息后樓盤銷售人氣爆棚,咨詢量大增,目前樓盤在售的精裝修三房房源,兩周內(nèi)共賣掉將近100套,相當(dāng)于9月全月的成交量。目前樓盤均價在1.3萬—1.4萬元/平方米。這位負(fù)責(zé)人說,隨著信貸政策放松、央行降息后,有近一半的意向客戶由二套房變成首套,首付由七成降為三成,同時還貸利息降低,還有一部分客戶認(rèn)為未來房價會漲,紛紛出手。
  克而瑞福州首席分析師嚴(yán)婧說,隨著各種利好政策相繼出臺,明顯提振消費(fèi)者信心,刺激消費(fèi)者入市,也使樓市出現(xiàn)回暖跡象,但不少地產(chǎn)商庫存量依然高企,面臨不小的去化壓力,未來市場企穩(wěn)筑底還有待繼續(xù)鞏固。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示,截至11月底,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米,環(huán)比增長0.3%,同比增長18.5%。
  “雖然市場回暖跡象明顯,但是為了完成全年任務(wù),這個時候漲價很難!备j杉瘓F(tuán)品牌中心總經(jīng)理林煒說,現(xiàn)在很多房企能完成年度銷售任務(wù)的五成就不錯了。“受前九個月的影響,企業(yè)庫存量比較大,完成全年任務(wù)難度大。利好消息推出后,企業(yè)也主要是以低價走量為主,抓緊時間去庫存!睘榱藳_擊業(yè)績,多地開發(fā)商近期悄悄推出各種優(yōu)惠來刺激銷售。據(jù)不完全梳理,僅福州目前福州有10多個住宅樓盤降價,其中保利香檳國際單月每平方米下降1500元,領(lǐng)銜降價樓盤之首。 一些樓盤還推出“優(yōu)惠20萬元”,“存15萬抵30萬”等諸多優(yōu)惠活動。
  融信集團(tuán)總裁助理阮友直說,在央行降息帶來的利好刺激下,12月樓市的供應(yīng)量會進(jìn)一步增加,競爭將更加激烈。但因?yàn)槎鄶?shù)開發(fā)商業(yè)績完成率并不理想,又面對年底銷售業(yè)績指標(biāo)壓力,因此不會貿(mào)然漲價,利用政策紅利“窗口期”進(jìn)行跑量的策略并不會改變。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在整體大市場環(huán)境下,雖然購房者預(yù)期明顯向好,但仍對價格存在較強(qiáng)的敏感度,房企提價難度較大,處于“量增價減”。
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