談模式：堅(jiān)持做自己就好了
　　
　　“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過去，這是行業(yè)的‘新常態(tài)’，是比拼耐力的時(shí)候了�！�
　　
　　２０來歲時(shí)，碧桂園控股有限公司創(chuàng)始人楊國強(qiáng)進(jìn)入順德縣北滘鎮(zhèn)建筑公司，從最底層一步步做起，干過泥瓦匠，當(dāng)過包工頭，直至?xí)x升為總經(jīng)理。上世紀(jì)９０年代初，企業(yè)改制，他與幾個(gè)同事合資將公司盤下，成為大股東。公司低價(jià)買下順德碧江與桂山交界的大片荒地，以“碧桂園”命名開始涉足房地產(chǎn)。不過出師不利，當(dāng)年樓市泡沫破裂，差點(diǎn)變成爛尾樓。后面的故事眾所周知，還請(qǐng)了新華社記者王志綱幫忙，歷盡艱辛，最終走出困境。
　　
　　如今，碧桂園開發(fā)的項(xiàng)目已遍布全國。問及成功秘訣是什么，楊國強(qiáng)老老實(shí)實(shí)回答，“我們比較笨，不會(huì)出歪招，堅(jiān)持做自己就好了。”
　　
　　楊國強(qiáng)“做自己”有做自己的套路。那就是堅(jiān)持“走‘農(nóng)村包圍城市’的路，蓋‘住得起的’房子”。
　　
　　這一模式的經(jīng)典之作，是２００１年開發(fā)的碧桂園鳳凰城。該項(xiàng)目圈地１００００畝，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑施工到裝飾、物業(yè)管理，都是碧桂園自己負(fù)責(zé)。當(dāng)時(shí)的“造城”場景蔚為可觀：幾千套樓房同時(shí)拔地而起，幾百臺(tái)吊車同時(shí)操作……最終，鳳凰城以每平方米２８００元的均價(jià)推出帶裝修的房子，“５０萬就買個(gè)獨(dú)棟哦，還是精裝修的房子。”楊國強(qiáng)回憶說，“價(jià)格比同一地段的毛坯房還便宜”。由此創(chuàng)下一分鐘賣出十棟房子的驚人紀(jì)錄，被業(yè)界笑稱“像賣白菜一樣賣房”。
　　
　　多年來，碧桂園一直致力于“為大眾建造買得起的好房子，提升大部分人的居住品質(zhì)”。記者在全國多地參觀過碧桂園項(xiàng)目，這些項(xiàng)目多在大城市周邊。在大片荒地上蓋房子、筑酒店、辦學(xué)校、建社區(qū)——當(dāng)一處處小城鎮(zhèn)建設(shè)起來之時(shí)，也是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村落后面貌改觀之日。
　　
　　“對(duì)于中國的城鎮(zhèn)化，碧桂園還是做了一點(diǎn)點(diǎn)貢獻(xiàn)的�！鄙婕皩�(duì)自身的評(píng)價(jià)，楊國強(qiáng)謹(jǐn)慎地選擇著措辭，但眉宇之間難掩自豪。確實(shí)，誰能說得清，走“農(nóng)村包圍城市”之路，建老百姓“買得起的”房子，究竟是這位草根出身的企業(yè)家的為商之道，還是他的鄉(xiāng)土情懷？
　　
　�。玻埃埃纺辏丛�，碧桂園在香港成功上市，集資百億元，上市后總市值一度逾２０００億港元。在資本驅(qū)動(dòng)下，楊國強(qiáng)把他的開發(fā)模式推向了全國。如今，碧桂園在全國已有２３０多個(gè)項(xiàng)目，楊國強(qiáng)感受更多的不是自得而是壓力�！胺孔由w好了，看上去很美，但我總被投資者追著問，為什么不能增長更快�！闭f到這，他撓撓頭，無奈地笑了。
　　
　　相對(duì)于一線城市和城市中心地帶的房地產(chǎn)項(xiàng)目，二三線城市和郊區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目受市場波動(dòng)的影響要大得多，遇到市場和行業(yè)大調(diào)整時(shí)，甚至可能成為重災(zāi)區(qū)。這對(duì)于碧桂園模式無疑是個(gè)考驗(yàn)。
　　
　　對(duì)此，楊國強(qiáng)坦承，“今年房地產(chǎn)市場波動(dòng)，我們也不好做�！钡�是，“同樣的市場環(huán)境，我們?cè)诤颖睖Z水做得就很不錯(cuò)。所以說，大盤是一方面，同時(shí)還要看品質(zhì)、價(jià)格和市場需求，關(guān)鍵是能不能做出人家需要的產(chǎn)品�！�
　　
　　“我常常跟他們講”，他指指身邊的員工，“房地產(chǎn)跟高科技不同，高科技找對(duì)了方向，就會(huì)有風(fēng)投，一旦成功就能一下子占領(lǐng)市場，贏得掌聲。房地產(chǎn)不是飄在天上的，是落在地上的東西，跟千家萬戶老百姓的生活緊密相連，容不得一點(diǎn)馬虎，要一步一個(gè)腳印，做好每一個(gè)細(xì)節(jié)�！�
　　
　　目前，碧桂園的全國均價(jià)是每平方米６０００多元，在中國十大房企里，是銷售均價(jià)最便宜的一家�！胺康禺a(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)過去，未來不會(huì)再有過去那么紅火的日子了，這是行業(yè)的‘新常態(tài)’，我們要做好充分準(zhǔn)備，是比拼耐力的時(shí)候了�！睏顕鴱�(qiáng)目光炯炯。
　　
　　“耐力�！彼�低聲又說一遍，像對(duì)別人說，更像對(duì)自己說。