“7名經(jīng)紀(jì)人4名帶著看房3名正在談判。”2015年的元旦假期，北京二手房市場(chǎng)迎來了看房的小熱潮。而公積金貸款新政釋放出的利好信號(hào)，是看房人明顯增多的主要因素。
3個(gè)簽約室同時(shí)在談
1月3日傍晚5點(diǎn)，北京的天色已近全黑。西南三環(huán)的豐臺(tái)東路上，除了四五個(gè)口碑不錯(cuò)的餐館，沿街林立的店鋪，多是空無一客，光線暗淡。一片暖光的某中介門店因此顯得特別突出。
2014年的大多數(shù)時(shí)間，這樣的光亮，吸引不了行人和住戶。然而，元旦假期的最后一天，玻璃門內(nèi)的小小天地，卻是另一個(gè)天地�！跋壬I房么？請(qǐng)等一會(huì)兒，我們安排經(jīng)紀(jì)人接待。”經(jīng)紀(jì)人客氣得和推門而入的中年男子打招呼。不過他是租賃經(jīng)紀(jì)人，無權(quán)服務(wù)有買房意向的客人。這家中介門店，有7位買賣經(jīng)紀(jì)人。傍晚5點(diǎn)這7名經(jīng)紀(jì)人無一空閑，4名帶著客戶看房，3名正在協(xié)商談判。三個(gè)簽約室內(nèi)三對(duì)買家和賣家正在就房?jī)r(jià)進(jìn)行商談。最早進(jìn)入的一對(duì)，已經(jīng)聊了一個(gè)半小時(shí)，房間門開開關(guān)關(guān)好幾回，價(jià)格卻還沒談妥。
簽約室的占用頻率和談判速度，是租賃經(jīng)紀(jì)人私下判斷市場(chǎng)好壞的依據(jù)之一。“半年前，如果有客戶走進(jìn)簽約室，多半很順利地就能砍個(gè)5萬元10萬元甚至更多�！蹦俏蛔赓U經(jīng)紀(jì)人告訴記者，元旦假期簽約室每天都有買家用，每次談判的時(shí)間都不短。
5點(diǎn)30分，第一對(duì)買家賣家走出了房門。兩個(gè)小時(shí)，買賣談成了。
老看房客出手了
開門的瞬間，買家丁虹就坐在簽約室門外的工作臺(tái)邊。抬眼看見有人成交，丁虹的糾結(jié)之情減了一分。下午4點(diǎn)，她剛看了套低報(bào)價(jià)的一居室，出手之心蠢蠢欲動(dòng)，可又猶猶豫豫怕房?jī)r(jià)還會(huì)降。
“買還是不買？”這個(gè)問題，其實(shí)已困擾丁虹半年了。半年前，豐臺(tái)東路萬年花城小區(qū)的一居室，36000元/平方米的單價(jià)就能拿下。然而，因?yàn)榕沃俚�，她久久沒有出手�，F(xiàn)如今，同等戶型的一居室單價(jià)已回調(diào)到39000元/平方米。她依然是患得患失，不買怕漲買了怕虧。
元旦假期前公積金貸款上調(diào)到120萬元的消息，又一次撥動(dòng)了她的心弦。“買得起房的人多了，房?jī)r(jià)是不是又要漲？”1月3日她回京后馬上來到中介門店，又看了一遍熟悉的戶型。
似乎是看出了丁虹的猶豫，剛從簽約室脫身的門店經(jīng)理走上前給她分析，“您現(xiàn)在還猶豫？房?jī)r(jià)未來必漲，剛談成的這位買家，昨天晚上8點(diǎn)看的房，24個(gè)小時(shí)就成交了。您越猶豫，便宜的房源越少�！�
6點(diǎn)20分，電話咨詢了家人后，丁虹決定約買家談?wù)�。這一次她真打算出手了。
貸款新政助推買漲心理
“買房人多是買漲不買跌的�！敝薪榻�(jīng)紀(jì)人劉先生昨天告訴記者。元旦假期的最后兩天，他接待了不少看房客戶。聊天中，公積金新政一直被反復(fù)提及�！百J款放松總是被視為調(diào)控放水的信號(hào)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也認(rèn)同公積金新政的推動(dòng)作用。他表示，公積金政策一直是最有力的信貸政策。此次公積金新政，將與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等形成政策疊加效應(yīng)，在一定程度上提振購(gòu)房者入市信心，促進(jìn)2015年樓市成交的回暖。本報(bào)記者
趙瑩瑩J201
土地市場(chǎng)
1月7日將迎“碰頭彩”
今天上午，市國(guó)土資源局通報(bào)了2014年本市保障性住房用地及經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)情況。其中，保障房超額完成全年任務(wù)；自住房用地供應(yīng)295萬平方米，預(yù)計(jì)可提供自住房約3.3萬套。
北京國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2014年，本市共成交經(jīng)營(yíng)性用地96宗，土地面積約1090公頃，其中住宅用地637公頃，商服用地453公頃，成交地價(jià)款總額約1899億元。供應(yīng)土地中仍以住宅用途為主，占總成交面積的58%。2014年，保障房用地仍是本市供地重點(diǎn)，全年共成交保障性住房用地678公頃，超額完成全年任務(wù)。
北京市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，2015年將繼續(xù)大力推進(jìn)保障性住房用地及經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)工作，加大涉及民生用地供應(yīng)，保障重點(diǎn)工程用地落實(shí)。土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，目前土地市場(chǎng)正在交易的經(jīng)營(yíng)性用地共13宗，土地面積約127公頃，其中包括起價(jià)高達(dá)70.7億元的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村“巨無霸”地塊，該地塊為居住用地，建筑面積不大于41.87萬平方米，預(yù)計(jì)2015年1月7日競(jìng)拍，屆時(shí)，北京土地市場(chǎng)將迎來2015年的“碰頭彩”。
