摘要：房?jī)r(jià)連續(xù)八個(gè)月環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，同環(huán)比跌幅雙雙擴(kuò)大，主要原因可能是房企沖刺業(yè)績(jī)和加速資金回籠。
12月全國(guó)100 個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10542 元/平方米，環(huán)比上月下跌0.44%，為連續(xù)第8
個(gè)月下跌。
宏源證券認(rèn)為，房?jī)r(jià)連續(xù)八個(gè)月環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，同環(huán)比跌幅雙雙擴(kuò)大，主要因房企沖刺業(yè)績(jī)和加速資金回籠，但房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量減少，擴(kuò)散指數(shù)重新回升：本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加7
個(gè), 70 個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲；百城房?jī)r(jià)擴(kuò)散指數(shù)出現(xiàn)過(guò)下行、回升、再下行的一波三折反復(fù)波動(dòng)，12 月份的擴(kuò)散指數(shù)重新回升至30，是自6
月份以來(lái)的最高值，降息之后地產(chǎn)回暖逐漸顯現(xiàn)。
百城房?jī)r(jià)連續(xù)八個(gè)月環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，在經(jīng)歷8-9 月份邊際改善又再現(xiàn)惡化的波折之后，10-11 月份連續(xù)兩個(gè)月重現(xiàn)降幅收窄，12 月份降幅略有擴(kuò)大：在經(jīng)歷8
月份百城房?jī)r(jià)降幅收窄的邊際改善后，9 月再次惡化為擴(kuò)大跌幅，且跌幅比8 月份擴(kuò)大0.33 個(gè)百分點(diǎn)，也比7
月份創(chuàng)百城價(jià)格指數(shù)開(kāi)始統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史記錄跌幅0.81%要增加0.11 個(gè)百分點(diǎn)，短短三個(gè)月內(nèi)環(huán)比跌幅兩次創(chuàng)出新紀(jì)錄。10
月份則再次呈現(xiàn)出邊際改善，降幅重現(xiàn)收窄，比9 月跌幅減少0.52 個(gè)百分點(diǎn)，反彈明顯。11 月份延續(xù)這一走勢(shì)，跌幅繼續(xù)收窄。12
月份環(huán)比降幅略微惡化，近三個(gè)月一直在0.35%-0.45%的負(fù)增長(zhǎng)平臺(tái)上，百城房?jī)r(jià)邊際改善有限但跌幅也未出現(xiàn)明顯擴(kuò)大。不同城市走勢(shì)分化：一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比仍保持微幅上漲；二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比跌幅惡化，仍然處在下降的通道中。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在11
月份出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)之后，12
月份重新回落，環(huán)比略微負(fù)增長(zhǎng)0.08%，可能與年底房企沖業(yè)績(jī)加大優(yōu)惠力度有關(guān)，同比仍然在小幅度正增長(zhǎng)狀態(tài)（0.58%）。而二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)則分別環(huán)比下降0.38%和0.68%，跌幅分別縮窄0.17
和0.22 個(gè)百分點(diǎn)，同比則擴(kuò)大跌幅，分別負(fù)增長(zhǎng)4.28%和5.56%，擴(kuò)大1.12 和0.62 個(gè)百分點(diǎn)。
消化庫(kù)存仍是主基調(diào)，未來(lái)不同城市房?jī)r(jià)將冷暖不均。百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告指出：整體來(lái)看，百城住宅價(jià)格仍處調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績(jī)和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價(jià)格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個(gè)數(shù)明顯減少。中央政策以穩(wěn)為主，購(gòu)房需求有序釋放，年末推盤(pán)高峰促使部分城市庫(kù)存仍處于較高水平，12
月房企繼續(xù)采取低價(jià)加推、以?xún)r(jià)換量策略�；诟鞯厝セ瘔毫Φ牟町�，未來(lái)不同城市價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。從現(xiàn)階段到春節(jié)前，將成為本輪樓市調(diào)整以來(lái)的又一個(gè)置業(yè)窗口期，如果能夠觀(guān)察到樓市成交量出現(xiàn)較為顯著的增加，價(jià)格逐步扭轉(zhuǎn)全面下滑的態(tài)勢(shì)、止跌企穩(wěn)，則樓市顯著下行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)消除，有助于經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。
