2015年深圳反腐風(fēng)暴在地產(chǎn)圈率先刮起，短短一個多月內(nèi)，繼佳兆業(yè)危機爆發(fā)、東都和尚模舊改案件浮出水面之后，深圳規(guī)劃國土委三個涉案官員被立案。
這源于去年9月至12月廣東省委巡視組在深圳巡查3個月后的發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)方面，所查案件中暴露出有領(lǐng)導(dǎo)干部插手土地出讓、工程建設(shè)；土地出讓和建設(shè)規(guī)劃存在權(quán)力尋租空間；開發(fā)商主導(dǎo)城市更新引發(fā)的“并發(fā)癥”比較嚴(yán)重。
根據(jù)巡視組給出的嚴(yán)查意見，深圳市委書記王榮隨即做出指示，要求根據(jù)巡視組提供的案件線索，馬上整改見效，認真查辦到底。據(jù)粗略統(tǒng)計，目前深圳被“管理局鎖定”的房源約17000套，由于原因不明，一度引發(fā)了市場的恐慌。
但據(jù)《華夏時報》記者調(diào)查，截至目前，除了佳兆業(yè)和東都地產(chǎn)是因房企自身問題之外，其余房企房源出現(xiàn)被鎖，則是因正常的業(yè)務(wù)辦理需求，導(dǎo)致的暫時被鎖。不過這仍無法消除市場擔(dān)憂，業(yè)內(nèi)預(yù)期，巡視組將給深圳反腐帶來一場劇烈地震，房地產(chǎn)圈則首當(dāng)其沖。
萬套房源被鎖真相 1月14日晚間，民生東都地產(chǎn)位于龍崗的東都花園一區(qū)二期1-3棟預(yù)售房源約239套，以及榮超地產(chǎn)位于福田區(qū)榮超大廈133套房源，在深圳規(guī)土委網(wǎng)上處于被鎖定的消息不脛而走。隔一天，花樣年旗下樓盤“花鄉(xiāng)家園”中有4套房源也被曝出遭鎖定。
由于有佳兆業(yè)房源被“管理局鎖定”出事的先兆，市場對此極其敏感，該消息立刻引發(fā)花樣年股價大跌16%，債券價格更跌逾20%。不過，花樣年集團人士對本報記者表示，被鎖定的4套房早在2010年已售出，產(chǎn)權(quán)已不屬于花樣年。
1月15日晚間，深圳規(guī)土委集中向媒體回應(yīng)：榮超大廈房源鎖定，是因業(yè)務(wù)辦理要求，需要暫時停止銷售�，F(xiàn)榮超大廈全部房源狀態(tài)由“管理局鎖定”已變更為“初始登記”。
“規(guī)土委已就鎖定原因做出解釋。”榮超地產(chǎn)內(nèi)部有關(guān)負責(zé)人告訴記者，榮超大廈只租不賣，且均是現(xiàn)房，2013年已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，所以他們看到報道時感到很驚訝，“真是躺著中槍”。
而東都花園被鎖定的原因，也與佳兆業(yè)不同，公司銷售人員稱，主要由于此前資金問題拖欠施工方華西企業(yè)費用，導(dǎo)致施工方告上法院，在2014年8月就立案查封了整個項目，現(xiàn)在是項目在逐步解封，公司在正常銷售。
深圳市規(guī)土委內(nèi)部人士解釋稱，“鎖定”主要有五種情況，一是因關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)辦理要求，需要暫時停止銷售；二是預(yù)售合同簽訂，上傳數(shù)據(jù)后未即時備案，系統(tǒng)也會自動鎖定；三是因涉嫌違法違紀(jì)，正在進行調(diào)查處理或其它調(diào)查案件；四是因司法或其它調(diào)查案件的問題；五是法律法規(guī)規(guī)定的其它情況。
其中，榮超大廈屬于第一種，而東都花園屬于第四種情況。
截至記者發(fā)稿，在深圳規(guī)土委網(wǎng)站上，被“鎖定”的房源有招商地產(chǎn)錦繡觀園項目、中海閱景花園以及香林世紀(jì)華府等政府安居房工程，以及已經(jīng)售完或尾盤階段的觀山大衛(wèi)華庭、中糧鴻云花園、中航天逸花園以及錦鴻花園。數(shù)量總和超過了萬套。
“我們鴻云花園的房子早都全賣完了，可能是國土局系統(tǒng)沒有及時更新狀態(tài)�！敝屑Z地產(chǎn)內(nèi)部人士解釋說。招商地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人表示，錦繡觀園的土地出讓和房源分配都是由政府安排，開發(fā)商只是代建而已，因此房源鎖定跟招商地產(chǎn)沒有任何關(guān)系。
1月16日，中海與花樣年雙雙發(fā)布澄清公告。同日下午，深圳市規(guī)土委也發(fā)布公告稱，根據(jù)相關(guān)條例和辦法，對涉及規(guī)劃、土地違法行為的房地產(chǎn)，主管部門可作出限制其產(chǎn)權(quán)的決定；主管部門在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定行為的，可暫停其使用信息系統(tǒng)。
此外，深圳市規(guī)土委還表示，在協(xié)助司法機關(guān)查封、安居型商品房預(yù)售管理以及其它規(guī)劃土地日常業(yè)務(wù)辦理過程中，為保障購房者的合法權(quán)益、規(guī)范市場秩序和開發(fā)企業(yè)銷售行為，主管部門也可臨時鎖定相關(guān)房源，待事項辦理完畢后再解除鎖定。
