摘要：展望未來，從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大，未來房價(jià)仍存下行壓力。

　　作為2015樓市開年首月，房地產(chǎn)市場走勢及房價(jià)變動(dòng)情況備受關(guān)注。據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城房價(jià)指數(shù)顯示，1月份全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。

　　44個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲 比上月增加14個(gè)

　　數(shù)據(jù)顯示，從房價(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較上月增加6個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少14個(gè)，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個(gè)，較上月減少11個(gè)。

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1月十大城市住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。具體來看，十大城市中6個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)，依次為北京、上海、重慶(主城區(qū))、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。

　　百城房價(jià)同比下跌3.09% 跌幅比上月擴(kuò)大

　　同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為6987元/平方米，環(huán)比上漲0.72%，同比下跌2.85%。

　　同時(shí)，十大城市住宅價(jià)格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴(kuò)大0.62個(gè)百分點(diǎn)。1月，十大城市中3個(gè)城市同比上漲，與上月持平，其中上海上漲1.92%，漲幅居十大城市首位。

　　另外，根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年1月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26169元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

　　分析：未來樓市將進(jìn)一步回暖 價(jià)格平穩(wěn)回升

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，整體來看，隨著樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好，百城住宅價(jià)格在新年首月止跌，本月上漲城市數(shù)量明顯增多，其中一線城市全部環(huán)比上漲；政府方面，李克強(qiáng)總理首次就房地產(chǎn)市場表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長期發(fā)展的重要性，市場信心有所增強(qiáng)；成交方面，在“微刺激”手段的推動(dòng)下，主要城市需求平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少；企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績壓力較為緩和，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。

　　分析稱，受需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價(jià)格平穩(wěn)回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大，未來房價(jià)仍存下行壓力。