摘要：上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，若是土地出讓金違規(guī)使用，那么就要對“何人放開了口子”“監(jiān)督機(jī)關(guān)去哪了”“出讓金流向哪了”這三個問題進(jìn)行審查。

　　土地出讓金因頻頻涉及貪腐案件而備受關(guān)注。本該于2014年底向社會公布的全國土地出讓金收支和耕地保護(hù)情況審計結(jié)果，截至昨日(2月2日)尚未有任何消息。

　　自2014年8月開始，審計署開啟全國土地出讓金收支和耕地保護(hù)情況全面審計，到10月底已結(jié)束現(xiàn)場審計階段，總計約15萬億元的土地出讓金是此次審計的重點之一。據(jù)記者了解，審計情況逐級上報匯總至審計署，隨后報至國務(wù)院。一位接近審計署的人士告訴記者，結(jié)果或許會在春節(jié)假期后公布，今年“兩會”后再公布也有可能。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，之所以遲遲未能公布結(jié)果，不排除審計過程中對于部分重點違規(guī)案件已同時進(jìn)行調(diào)查了。

　　就在近日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源系統(tǒng)黨風(fēng)廉政建設(shè)工作視頻會議上表示，國土資源領(lǐng)域腐敗現(xiàn)象仍呈易發(fā)多發(fā)蔓延態(tài)勢。根據(jù)上述會議，今年國土部將開展針對土地管理和礦產(chǎn)資源領(lǐng)域突出問題的兩大專項整治行動。

　　“比去年地方債審計還嚴(yán)格”

　　此次土地出讓金審計，重點是2008-2013年期間土地出讓金收支及非稅收支管理情況、土地整治項目及耕地保護(hù)資金管理使用情況，這期間地方政府總計約15萬億元的土地出讓金就是審計重點之一。

　　多位參與審計工作的人士稱，此次審計的嚴(yán)格程度甚至高于去年的地方債審計。審計署特派辦的人員分散在審計的每一個地方，擔(dān)任主審，起主導(dǎo)作用。地方審計人員作為參審，負(fù)責(zé)資料、信息的收集。

　　一位參與審計的人士告訴記者，全國土地出讓金收支和耕地保護(hù)審計項目是迄今審計系統(tǒng)組織的最大規(guī)模的審計項目。此次審計的重點很明確，就是要摸底，查處一些土地轉(zhuǎn)讓出讓過程中的不法行為，以及土地出讓金管理和使用中存在的違反法律法規(guī)行為和損失浪費等行為，提出加強改進(jìn)土地出讓金管理的合理化建議。

　　就結(jié)果還未公布的原因，上述人士表示并不清楚。嚴(yán)躍進(jìn)分析說，若是土地出讓金違規(guī)使用，那么就要對“何人放開了口子”“監(jiān)督機(jī)關(guān)去哪了”“出讓金流向哪了”這三個問題進(jìn)行審查。

　　國土部數(shù)據(jù)顯示，在過去的13年間，土地出讓年收入增長超30倍，總額累計近20萬億元。部分地區(qū)土地出讓金占據(jù)地方財政“半壁江山”。在以往的土地出讓審計中，地方政府違規(guī)、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金等問題就屢見不鮮，這次全國性審計也很難完全規(guī)避這類問題。

　　前述接近審計署的人士說，這次審計力度和嚴(yán)格程度都遠(yuǎn)勝以往，并且除結(jié)果外，還會配有相關(guān)整改建議。

　　國土部出重拳專項整治

　　全國土地出讓金審計結(jié)果尚未公布，圍繞土地出讓領(lǐng)域的亂象治理則正開展得如火如荼。

　　國土部部長姜大明在1月29日召開的全國國土資源系統(tǒng)黨風(fēng)廉政建設(shè)工作視頻會議上表示，從總體上看，國土資源領(lǐng)域腐敗現(xiàn)象仍呈易發(fā)多發(fā)蔓延態(tài)勢，在土地和礦業(yè)權(quán)出讓、土地和礦業(yè)權(quán)評估、行政審批、執(zhí)法監(jiān)督、土地整治和占補平衡指標(biāo)交易等方面具有鮮明的領(lǐng)域特點，不僅對國土資源事業(yè)改革發(fā)展帶來嚴(yán)重影響，也給國家利益造成巨大損失。

　　根據(jù)上述會議，今年國土部將開展針對土地管理和礦產(chǎn)資源領(lǐng)域突出問題的兩大專項整治行動。其中在土地方面，將側(cè)重研究如何規(guī)范程序，解決好土地出讓收入不能及時入庫、虛列征地成本等突出問題，系統(tǒng)梳理現(xiàn)有管理制度，解決好土地違規(guī)抵押等問題。

　　記者從國土部獲悉，專項整治要與土地和礦業(yè)權(quán)專項審計發(fā)現(xiàn)問題的整改工作結(jié)合起來。

　　根據(jù)國土部去年3月發(fā)布的《國家土地督察公告》(第7號)，2013年我國有19個城市存在土地違規(guī)抵押融資貸款行為，涉及1361個項目，土地的面積達(dá)到了14233公頃，抵押的金額高達(dá)1183億元。

　　國家土地督察機(jī)構(gòu)有關(guān)人士稱，由于抵押融資存在隱蔽性，難以通過一般的公眾來監(jiān)督發(fā)現(xiàn)。如果不加緊監(jiān)督，約束規(guī)范，違規(guī)問題可能愈演愈烈。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗一直是地方政府腐敗的重災(zāi)區(qū)，據(jù)中央紀(jì)委監(jiān)察部2014年8月披露，中央巡視組巡視的地區(qū)，95%存在房地產(chǎn)腐敗。

　　各地也在努力規(guī)避制度漏洞帶來的人為操作空間。比如四川省南充市就規(guī)定，土地出讓底價應(yīng)在招拍掛出讓活動前1個小時內(nèi)，由同級人民政府組織由國土、規(guī)劃、財政、住建、房管、紀(jì)檢監(jiān)察等單位組成的土地出讓底價決策小組，以土地估價結(jié)果為重要參考依據(jù)，并統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)政策，土地供應(yīng)政策和土地市場運行情況，集體決策確定。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，2014年的土地審計對于地方政府和國土部門來說，既是一次“體檢”，更是一次“大考”，不可避免地會暴露一些問題，但也會促進(jìn)地方把一些欠缺的制度完善起來。