央行降準(zhǔn)后的大數(shù)據(jù):樓市或出現(xiàn)回暖
2015-02-09    作者:李雋    來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
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    摘要:從每次降準(zhǔn)之后的過(guò)去歷史經(jīng)驗(yàn)“大數(shù)據(jù)”來(lái)看,股市波動(dòng)似乎并無(wú)規(guī)律可循,商品市場(chǎng)影響則同樣難以辨別,不過(guò)樓市卻是一面倒地回暖。

    2月6日,降準(zhǔn)消息公布后首個(gè)交易日,A股市場(chǎng)高開低走最終翻綠并在次日繼續(xù)走低,狠狠地扇了樂(lè)觀者一記耳光。而從每次降準(zhǔn)之后的過(guò)去歷史經(jīng)驗(yàn)“大數(shù)據(jù)”來(lái)看,股市波動(dòng)似乎并無(wú)規(guī)律可循,商品市場(chǎng)影響則同樣難以辨別,不過(guò)樓市卻是一面倒地回暖。

  之前,對(duì)股市的看法各大機(jī)構(gòu)依然分歧較大,而降準(zhǔn)之后樓市同樣也存在看好和看空的對(duì)立聲音,而有分析人士認(rèn)為在中國(guó)和歐洲都繼續(xù)寬松的背景下,商品價(jià)格有望反彈。

  股市無(wú)概率可言

  根據(jù)以往數(shù)據(jù),2007年以來(lái)央行降準(zhǔn)或升準(zhǔn)對(duì)股市的影響,其實(shí)近乎沒(méi)有任何規(guī)律可言。

  2007年,央行共10次調(diào)整銀行存款準(zhǔn)備金率,當(dāng)時(shí)正值股市亢奮,10次均是上調(diào),而股市在其后一日表現(xiàn)是8次報(bào)升、2次報(bào)跌,當(dāng)時(shí)調(diào)高準(zhǔn)備金率的行動(dòng)被視為對(duì)股市形成利好作用,之后A股創(chuàng)下超過(guò)6000點(diǎn)高位;2008年,央行9次調(diào)整銀行存款準(zhǔn)備金率,其中5次調(diào)高,股市反應(yīng)是4次跌、1次升;4次下調(diào),股市反應(yīng)是3跌1漲;2010年6次調(diào)高存準(zhǔn)率,股市反應(yīng)4跌2升;2011年7次調(diào)整存準(zhǔn)率,6次調(diào)高1次調(diào)低,股市是2跌5升。

  從以上數(shù)據(jù)可見(jiàn),調(diào)整銀行存款準(zhǔn)備金率,與股市短期升跌幾乎沒(méi)有任何規(guī)律可言。2007年以來(lái),中國(guó)共34次調(diào)整存準(zhǔn)率,之后第二天股市出現(xiàn)16次下跌、18次上升,漲跌現(xiàn)象相近;因此,股市基本上沒(méi)有把存準(zhǔn)率調(diào)整當(dāng)作是利好或利空因素。

  從中長(zhǎng)期的影響來(lái)看,對(duì)上一輪降準(zhǔn)分別是2011年11月30日、2012年2月28日和5月12日,從2011年12月的走勢(shì)來(lái)看,除了12月1日當(dāng)天暴漲以外,之后一個(gè)月上證指數(shù)一路陰跌,從超過(guò)2400點(diǎn)大跌到1月初的2132點(diǎn),盡管2012年再有兩次降準(zhǔn),“穩(wěn)增長(zhǎng)”也是政府當(dāng)時(shí)的基調(diào),跟當(dāng)下的環(huán)境有類似,不過(guò)也無(wú)法阻止指數(shù)繼續(xù)震蕩走低,直到2012年底跌破2000點(diǎn);不過(guò)2008年底的三次降準(zhǔn)后,股市走出了8個(gè)月的一波近乎翻倍的小牛市,2009年8月的高位3478點(diǎn)至今無(wú)法超越。

  多位私募人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示,降準(zhǔn)本質(zhì)上無(wú)法左右股市走勢(shì),最終更多還是要看政策走向。

  申萬(wàn)宏源預(yù)計(jì),大盤繼續(xù)弱勢(shì)震蕩,2月9日上證50ETF期權(quán)正式上市,或加大短期市場(chǎng)波動(dòng),預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱點(diǎn)仍將較為均衡,輪動(dòng)加快,春節(jié)前的新股發(fā)行、節(jié)假日交易清淡的效應(yīng)以及資金階段性偏緊都將對(duì)市場(chǎng)造成壓制;建議投資者關(guān)注一些商業(yè)模式具有吸引力、短期業(yè)績(jī)無(wú)法證偽的成長(zhǎng)股,以及新興行業(yè)、業(yè)績(jī)較好、估值有安全邊際的品種。

  樓市回暖概率較大

  無(wú)論是2008年底的降準(zhǔn),還是2011年底到2012年的降準(zhǔn),樓市都出現(xiàn)了回暖。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2013年1月18日發(fā)布2012年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,與2011年12月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有26個(gè),持平的城市有4個(gè),上漲的城市有40個(gè);12月份,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)2.4%,漲幅比11月份回落的城市有1個(gè)。

  降準(zhǔn)實(shí)施后的2012年,主要開發(fā)商的銷售額都有兩位數(shù)字增長(zhǎng),綠城中國(guó)2012年全年累計(jì)取得銷售金額約546億元,同比增長(zhǎng)54.7%;碧桂園2012年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約476億元,合同銷售建筑面積約764萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)分別約10%及11%;恒大地產(chǎn)2012年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額923.2億元,銷售額較2011年全年增長(zhǎng)14.8%;2012年,萬(wàn)科全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1295.6萬(wàn)平方米,銷售金額1412.3億元,同比分別增長(zhǎng)20.5%和16.2%;由此可見(jiàn)幾大主要開發(fā)商在降準(zhǔn)后的2012年保持了銷售的兩位數(shù)增幅。

  盡管國(guó)內(nèi)暫時(shí)還沒(méi)有能夠準(zhǔn)確反映存量二手樓價(jià)升跌的數(shù)據(jù),不過(guò)2009年和2012年在降準(zhǔn)后,樓市的重現(xiàn)火爆則是市場(chǎng)共識(shí),二手樓價(jià)也繼續(xù)加速上升。

  對(duì)2015年降準(zhǔn)后的樓市走勢(shì),中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析稱,已經(jīng)明顯企穩(wěn)的樓市,在再次降準(zhǔn)的影響下難免出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象,目前一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)上行數(shù)月,這種情況下,降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好,購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好;存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息,意味著從銀行貸款的難度降低,融資的成本降低。房企最困難的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去。

  不過(guò)也有不少分析人士認(rèn)為,隨著勞動(dòng)力人口下降,樓市很可能會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期甚至是下降通道。

  商品價(jià)格反彈概率較大

  對(duì)商品價(jià)格而言,盡管2008年底降準(zhǔn)后,伴隨著金融危機(jī)后的全球刺激政策,商品價(jià)格均大幅上漲;不過(guò)從2011年底降準(zhǔn)后的情況來(lái)看,似乎并未有明顯影響,工業(yè)品中的主要代表銅價(jià)沒(méi)有太大變化,而螺紋鋼甚至出現(xiàn)了暴跌。

  “銅博士”一向被認(rèn)為是商品價(jià)格的重要風(fēng)向標(biāo),從滬銅主力合約來(lái)看,2011年11月30日降準(zhǔn)后12月1日出現(xiàn)了跳空高開,但一年后2012年11月30日的收盤價(jià)是57277元/噸,較一年前降準(zhǔn)前的54634元/噸則略有上升,中間經(jīng)歷的都是窄幅震蕩。宏源期貨認(rèn)為,2015年銅價(jià)運(yùn)行主要?jiǎng)右蚺c制約包括,長(zhǎng)周期下行主要因中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛在增速回落,銅供需格局寬松,隱性庫(kù)存居高不下;近期原油價(jià)格反彈,提振了市場(chǎng)情緒。


  建筑主要使用的螺紋鋼在2012年甚至走出了大幅下滑的走勢(shì),從2011年底降準(zhǔn)前的超過(guò)4200元/噸,暴跌近25%到2012年9月的3214元/噸;而2014年隨著房地產(chǎn)成交的萎縮,甚至跌穿了2500元/噸的關(guān)口。對(duì)降準(zhǔn)后2015年螺紋鋼走勢(shì),倍特期貨認(rèn)為,央行降準(zhǔn)給銀行后期放貸帶來(lái)空間,春節(jié)過(guò)后,基建工程將逐步開工,降準(zhǔn)給資金市場(chǎng)提供一定流動(dòng)性,需求將出現(xiàn)短暫回升,節(jié)前螺紋鐵礦依舊筑底盤整,為春節(jié)后反彈提供基礎(chǔ)。

  華林證券分析師胡宇認(rèn)為,油價(jià)已經(jīng)大幅度下跌,有色金屬、銅也已大幅下跌,在中國(guó)降準(zhǔn),以及歐洲央行量化寬松的背景下,未來(lái)它們?cè)谝呀?jīng)大幅下跌的基礎(chǔ)上,價(jià)格再繼續(xù)大幅下跌的可能性很小,這些價(jià)格一旦見(jiàn)底反彈,那么資源能源的股票也會(huì)大幅反彈。

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