摘要：前段時(shí)間，一份《2014~2015年企業(yè)年終獎(jiǎng)特別調(diào)研報(bào)告》顯示，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)以平均年終獎(jiǎng)近4萬(wàn)元引領(lǐng)各行業(yè)，而以往穩(wěn)坐前三甲的房地產(chǎn)行業(yè)摔落到了第六。
“房子越賣(mài)越貴，利潤(rùn)卻越來(lái)越薄，年終獎(jiǎng)自然也是醉了�！碧崞鹉杲K獎(jiǎng)，某大型房企人士長(zhǎng)嘆一聲。房地產(chǎn)，這一昔日的高富帥行業(yè)，如今在樓市下行的大環(huán)境下，黯然走下了“有錢(qián)任性”的神壇，員工年終獎(jiǎng)自然也面臨大幅縮水。前段時(shí)間，一份《2014~2015年企業(yè)年終獎(jiǎng)特別調(diào)研報(bào)告》顯示，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)以平均年終獎(jiǎng)近4萬(wàn)元引領(lǐng)各行業(yè)，而以往穩(wěn)坐前三甲的房地產(chǎn)行業(yè)摔落到了第六。
而這背后，是房企業(yè)績(jī)下滑、庫(kù)存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前，已經(jīng)公布2014年年報(bào)的73家上市房企中，37家出現(xiàn)了業(yè)績(jī)下滑，其中15家下滑幅度達(dá)到300%，不少公司可能會(huì)出現(xiàn)虧損。利潤(rùn)率的下滑，自然會(huì)影響到員工年終獎(jiǎng)和薪酬體系。近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了多家房地產(chǎn)人士，試圖通過(guò)年終獎(jiǎng)的變化管窺整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的生存現(xiàn)狀。
曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)是最賺錢(qián)的土豪行業(yè)之一。早些年，地產(chǎn)圈內(nèi)盛傳某公司前臺(tái)年終獎(jiǎng)發(fā)了十幾萬(wàn)、某公司售樓員領(lǐng)完年終獎(jiǎng)買(mǎi)了奧迪A6……
但時(shí)過(guò)境遷，曾經(jīng)的土豪，如今紅包再也鼓不起來(lái)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房企因2014年銷售目標(biāo)未完成，面臨年終獎(jiǎng)縮水的問(wèn)題。甚至有房企員工稱，2014年業(yè)績(jī)沒(méi)完成，能不能拿到年終獎(jiǎng)都成問(wèn)題。即使一些完成了2014年銷售任務(wù)的公司，因利潤(rùn)率下滑，年終獎(jiǎng)相比往年也會(huì)有所下調(diào)。
當(dāng)房地產(chǎn)從 “黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”時(shí)，分化加劇的不只是房企規(guī)模、市場(chǎng)份額，還有員工薪酬和年終獎(jiǎng)。
多數(shù)房企年終獎(jiǎng)縮水
“2014年我們超額完成目標(biāo)，利潤(rùn)情況也不錯(cuò)，所以年終獎(jiǎng)還是有可觀的增長(zhǎng)。”時(shí)代地產(chǎn)(01233，HK)一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
作為首家公布2014年報(bào)的內(nèi)房股，時(shí)代地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷售金額152億元，同比增長(zhǎng)38%，超額完成150億元的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.5億元，較2013年增長(zhǎng)39%。
無(wú)獨(dú)有偶，江蘇一家上市房企由于2014年業(yè)績(jī)較好，年終獎(jiǎng)至少與2014年持平，甚至可能還有適當(dāng)上調(diào)。該公司人士告訴記者，公司年薪分為年底績(jī)效和一部分嘉獎(jiǎng)，嘉獎(jiǎng)是根據(jù)業(yè)績(jī)完成情況，每位員工不一樣。
但類似上述兩家房企的情況或許只是少數(shù)，受2014年樓市下行影響，多數(shù)房企并沒(méi)有完成年初制定的銷售目標(biāo)，年終獎(jiǎng)金額自然也會(huì)隨之下調(diào)。
“年終獎(jiǎng)？我們還和往年差不多吧，(房產(chǎn))形勢(shì)沒(méi)那么好，肯定不會(huì)那么土豪唄�！标�(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖笑著告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
范小沖表示，房企的薪酬體制一般都是年薪制，年終獎(jiǎng)都和業(yè)績(jī)考核掛鉤。房企日子好過(guò)的時(shí)候，肯定會(huì)多發(fā)一些�！暗壳翱隙ú皇菨q薪的年份�；鶎訂T工的薪酬基數(shù)會(huì)漲，但高管薪酬可能面臨變動(dòng)�！�
“那是‘別人家的年終獎(jiǎng)’，我們只能叫‘年終’�！币晃环康禺a(chǎn)人士向記者吐槽。
河南一家龍頭房企相關(guān)人士表示，公司年終獎(jiǎng)分兩部分發(fā)放，一部分是發(fā)給總部員工，大約是3~5個(gè)月的工資，另一部分是發(fā)給項(xiàng)目公司，根據(jù)業(yè)績(jī)完成狀況發(fā)放。
他介紹，項(xiàng)目公司方面，業(yè)績(jī)達(dá)到銷售目標(biāo)就發(fā)，否則就沒(méi)有。但是2014年并未達(dá)到目標(biāo)，所以年終獎(jiǎng)基本上算沒(méi)有了。
一位接近碧桂園的內(nèi)部人士向記者表示，雖然公司2014年順利完成了全年銷售目標(biāo)，但由于合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，年終獎(jiǎng)?wù)w情況出現(xiàn)下滑，其中策劃類崗位獎(jiǎng)金下滑較大，一線銷售人員相對(duì)穩(wěn)定。此外，多數(shù)項(xiàng)目從“成就共享”計(jì)劃獲取的獎(jiǎng)金也有所下降。
相比之下，沒(méi)有完成銷售目標(biāo)的房企年終獎(jiǎng)分化情況更為嚴(yán)重�！叭A南五虎”中的一家未完成銷售目標(biāo)的房企內(nèi)部人士向記者表示，公司年終獎(jiǎng)發(fā)放主要取決于個(gè)人績(jī)效與區(qū)域項(xiàng)目的銷售完成情況，雖然目前還沒(méi)發(fā)放，但由于他所在的區(qū)域完成了年初制定的銷售目標(biāo)，預(yù)計(jì)年終獎(jiǎng)應(yīng)該不受影響。
另一家同樣未完成銷售目標(biāo)的某央企地產(chǎn)公司營(yíng)銷部門(mén)人士透露，由于2014年銷售額不達(dá)標(biāo)，公司總部已經(jīng)通知不作考核，連年終獎(jiǎng)也取消了。
地產(chǎn)行業(yè)薪酬或?qū)⑾抡{(diào)
對(duì)大多數(shù)地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)，除了年終獎(jiǎng)縮水，更悲催的是節(jié)后可能出現(xiàn)的降薪潮。
鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺介紹，一般來(lái)說(shuō)，職業(yè)經(jīng)理人的工資考核要聯(lián)系五個(gè)指標(biāo)，即任務(wù)完成狀況、工程形象進(jìn)度、安全系數(shù)保障、工程質(zhì)量以及團(tuán)隊(duì)管理。因?yàn)?014年銷售不好，職業(yè)經(jīng)理人的年薪標(biāo)準(zhǔn)比往年要低一些。
此外，民營(yíng)企業(yè)和國(guó)企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹，總體來(lái)說(shuō)，民營(yíng)企業(yè)工資要比國(guó)企工資高。民營(yíng)企業(yè)的生產(chǎn)要素是經(jīng)過(guò)優(yōu)化組合的，包括人員、硬件建設(shè)、軟件建設(shè)等。民企的用工制度也更靈活，兵挑將、將挑兵。
北京一位房地產(chǎn)獵頭表示，2015年房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬泡沫將減少，比如以前年薪200萬(wàn)元的城市總經(jīng)理，2015年的年薪大概也就150萬(wàn)元。
但馬水旺指出，房企職業(yè)經(jīng)理人的年薪應(yīng)該不會(huì)清一色下調(diào)。比如有些開(kāi)發(fā)公司，會(huì)用固定薪酬把整個(gè)項(xiàng)目承包給職業(yè)經(jīng)理人，職業(yè)經(jīng)理人占有一定股份，這樣有利于提高他們的積極性。
一位接近廣東方直集團(tuán)的內(nèi)部人士向記者表示，由于資金鏈緊張，公司部分員工自2014年6月起薪酬發(fā)放便延遲半個(gè)月以上，年終獎(jiǎng)更不用指望。
易居發(fā)布的
《2014年全國(guó)房企資金狀況》報(bào)告顯示，2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步下行，房企資金壓力步步加大，至三季度進(jìn)入谷底。四季度，部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，加上年底完成銷售目標(biāo)的壓力，銷售力度加大，銷售業(yè)績(jī)得到提升，企業(yè)資金壓力有所緩解。
而這背后，是房企業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)乏力。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至目前，滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中，已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績(jī)預(yù)告，占比過(guò)半。在這73家房企中，36家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，另外37家則出現(xiàn)下滑，其中15家房企表示可能出現(xiàn)虧損。預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)下滑的房企中，深大通、榮豐控股、珠江控股下滑幅度均超過(guò)了1000%；中華企業(yè)、實(shí)達(dá)集團(tuán)等12家房企，業(yè)績(jī)下滑幅度也超過(guò)了100%。
