今年3月1日,不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例正式實(shí)施。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度真的來(lái)了,之前有傳聞稱它會(huì)立竿見影地拉低北京二手房?jī)r(jià),事實(shí)上卻并未顯現(xiàn)。昨天,北京晨報(bào)記者從多家機(jī)構(gòu)了解到,今年2月北京二手房均價(jià)環(huán)比上漲近1%,同期房源供應(yīng)未發(fā)生大波動(dòng)。不過(guò)記者獲悉,在過(guò)去一年里,北京二手房新增房源同比2013年出現(xiàn)增長(zhǎng)。有業(yè)內(nèi)人士表示,不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著中長(zhǎng)期影響,有利于平抑房?jī)r(jià),對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是利好。
現(xiàn)象
2月二手房均價(jià)微漲
自去年8月,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》正式向社會(huì)公開征求意見,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺(tái)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。北京晨報(bào)記者從北京美聯(lián)等多家機(jī)構(gòu)了解到,從去年9月至今年2月,北京二手房均價(jià)波動(dòng)不大,不動(dòng)產(chǎn)登記制度并未對(duì)北京二手房均價(jià)產(chǎn)生明顯影響。
今年3月1日,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施,并未導(dǎo)致北京二手房均價(jià)下跌。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年1月北京二手房均價(jià)為29099元/平方米,2月二手房均價(jià)上漲為29210元/平方米,環(huán)比上漲0.38%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,“北京二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年二季度的‘量?jī)r(jià)齊跌’之后,9月份開始‘量?jī)r(jià)’逐步止跌企穩(wěn)。去年10月以后,在央行降息、930新政、公積金政策調(diào)整、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等一系列利好消息的推動(dòng)下,北京二手房月均交易量回升至13000套左右,二手房均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲,而后處于小幅震蕩之中。今年2月北京二手房均價(jià)出現(xiàn)微漲,仍然是多重政策利好所致。北京二手房均價(jià)的變化與不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)無(wú)關(guān)�！�
“無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例征求意見稿的出臺(tái),還是該項(xiàng)規(guī)定的正式實(shí)施,北京二手房均價(jià)走勢(shì)都比較穩(wěn)定,并未出現(xiàn)大幅下降的情況�！蹦车禺a(chǎn)張旭如是說(shuō)。
2014年現(xiàn)二手房源新增小高峰
在短期內(nèi),不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的出臺(tái),對(duì)北京二手房供應(yīng)量影響不大。北京晨報(bào)記者從北京美聯(lián)等多家機(jī)構(gòu)了解到,從去年9月至今年2月,北京二手房月度新增房源量基本保持平穩(wěn),并未出現(xiàn)二手房源大幅增加的情況。
“如果我們把時(shí)間拉得更長(zhǎng),不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)北京樓市的影響才會(huì)露出些端倪�！焙皶熣f(shuō)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2014年我愛我家掛牌登記的二手房源總量比2013年增長(zhǎng)了近四成,在整體新增客源量沒有明顯增加的情況下,房源量的增加有效緩解了北京二手房市場(chǎng)的供求矛盾。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院孔丹分析說(shuō),2014年北京二手房新增房源出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺(tái)算一個(gè)因素。此外,樓市預(yù)期看跌、股市預(yù)期看好、海外投資看好都造成二手房新增房源量大幅增加�！安粍�(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于部分持有多套房產(chǎn)、且長(zhǎng)期空置的業(yè)主出售房產(chǎn)起到了催化劑的作用�！�
買賣雙方開打“拉鋸戰(zhàn)”
“部分買賣客戶心態(tài)已發(fā)生變化�！北本┟缆�(lián)高級(jí)經(jīng)理張磊對(duì)記者說(shuō),有的購(gòu)房者覺得這個(gè)政策會(huì)刺激一些多套房擁有者出售部分房產(chǎn),促使后期北京二手房市場(chǎng)房源量增加,二手房?jī)r(jià)格到時(shí)肯定也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整,所以不著急買了,想等著供應(yīng)量增加時(shí)議價(jià);也有業(yè)主打電話來(lái)門店咨詢政策情況,想從專業(yè)的角度了解政策影響。
趙先生與女友結(jié)婚后打算在今年3月買房,恰巧趕上不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái),兩人看好房子卻有些猶豫了�！安粍�(dòng)產(chǎn)登記來(lái)了,我們是等等看,還是及時(shí)出手呢?”趙先生向記者道出了心中的疑惑。趙先生的說(shuō)法代表了部分人現(xiàn)在買房的心理。對(duì)此,一位業(yè)內(nèi)人士表示,“不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的實(shí)施,只是政府搞的一次房產(chǎn)版人口普查,政府摸摸全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的家底而已。它對(duì)北京樓市的影響有限,所以打算買房的客戶,遇到合適的房子還是要適時(shí)出手�！�
觀點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記有利于平抑房?jī)r(jià)
在樓市供求相對(duì)平衡、房產(chǎn)投資屬性相對(duì)減弱的情況下,從中遠(yuǎn)期來(lái)看,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)在一定程度上將會(huì)刺激部分持有多套房產(chǎn)的業(yè)主加快出售房產(chǎn),增加存量房市場(chǎng)房源供應(yīng),有利于平抑房?jī)r(jià),對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是利好。但是,部分購(gòu)房人期待不動(dòng)產(chǎn)登記讓房?jī)r(jià)大幅回落也不現(xiàn)實(shí),因?yàn)檎麄�(gè)制度建設(shè)是為了讓我國(guó)樓市更加持續(xù)健康的發(fā)展,而并非以打壓房?jī)r(jià)為目的。
不動(dòng)產(chǎn)登記保障房屋交易安全
北京美聯(lián)高級(jí)經(jīng)理 張磊
對(duì)于房屋買賣雙方來(lái)說(shuō),《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)可以使得房屋買賣交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、產(chǎn)權(quán)不確定、查詢困難等原因而產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn),從而保障了當(dāng)事人在房屋買賣交易中的權(quán)益。同時(shí),此項(xiàng)制度使房屋買賣交易的便捷性得到提升,當(dāng)事人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)手續(xù)不必在多個(gè)部門之間完成,節(jié)約了時(shí)間成本,進(jìn)而促進(jìn)存量房市場(chǎng)的積極健康發(fā)展。
