如果不能在60內(nèi)完成重組，佳兆業(yè)或?qū)⒚媾R清盤，但重組首先要過的一道坎就是債務(wù)。
日前，佳兆業(yè)發(fā)布調(diào)整后的第二輪境外債務(wù)重組建議，建議將債券還款期延長5年，將利率削減至多三分之二，并推遲前兩年利息的支付，涉及的債務(wù)包括高息票據(jù)、可換股債券及境外貸款，合計約170億人民幣。
值得注意的是，此時佳兆業(yè)資金鏈面臨枯竭，數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)總現(xiàn)金結(jié)余由2014年6月30日的109.13億元減少至2015年3月2日的18.97億元，期內(nèi)下跌約83%。其中，僅有5.66億元為不受限現(xiàn)金。
業(yè)內(nèi)人士表示，未來60天佳兆業(yè)將面臨生死劫，如果債券重組建議通過，融創(chuàng)將完成此次收購，如果未能達(dá)成協(xié)商一致，佳兆業(yè)或面臨真正的破產(chǎn)清算。
重組方案現(xiàn)雛形
具體來看，佳兆業(yè)擬將現(xiàn)有各系列高息票據(jù)更替為到期年限較長、票息利率較低的新高息票據(jù)，并表示在新高息票據(jù)發(fā)行后兩年內(nèi)，公司可選擇按相同條款發(fā)行額外票據(jù)�？蓳Q股債券方面，也將包括延長還款日期并降低票息。
在利息支付方面，佳兆業(yè)同樣選擇了“實物”形式。在開始的兩年期間直到并包括原發(fā)行日期的第二個周年日，除非佳兆業(yè)要求以現(xiàn)金支付，其可轉(zhuǎn)股票據(jù)的利息將以更多的可轉(zhuǎn)股債券，而不是以現(xiàn)金的形式支付，直至期滿后，利息將由現(xiàn)金支付。
具體來看，佳兆業(yè)意將2016年到期的利率為6.875%的票據(jù)還款日期延伸至2021年4月22日，利率降為3.1%；將2017年到期的利率為12.875%的票據(jù)延伸至2022年9月18日，并將票息利率降為4.7%；將2018年到期，利率為8.875%票據(jù)延后至2023年3月19日；將2019年到期票據(jù)，延后至2024年，利率從9.00%下調(diào)為6.4%；2020年到期的延至2025年，年利率從此前的10.25%下調(diào)至6.9%；2015年到期的可轉(zhuǎn)換債券延后至2020年，利率從8%下調(diào)至2.7%。
境外貸款則涉及三部分，分別是與匯豐訂立的總額為7 .6億港元的境外貸款融資以及與工行（亞洲）、工行巴黎分行訂立的總額各別為1 .55億港元及1 .595億美元的境外貸款融資。而現(xiàn)有境外貸款的修訂，佳兆業(yè)透露，其將會透過與匯豐及工銀的雙邊磋商予以實施。
值得注意的是，有消息人士表示，債權(quán)人并不同意佳兆業(yè)所提出的延長5年還款期限，并大幅降低利率。海外債權(quán)人士稱，要求對25億美元債務(wù)的重組給出更加優(yōu)惠的條件。據(jù)悉，該方案需獲得持有佳兆業(yè)債券至少66%的債權(quán)人以及半數(shù)投票的支持才能獲得批準(zhǔn)，而佳兆業(yè)要求海外債權(quán)人最遲于3月20日批準(zhǔn)這一方案，因此，接下來的8天尤為關(guān)鍵。
資金捉襟見肘
一面是債權(quán)人的不松口，一面是干涸的資金流。佳兆業(yè)在公告中指出，公司流動性狀況不斷惡化�！氨竟绢A(yù)期倘若目前狀況不能迅速解決，其流動性將會繼續(xù)轉(zhuǎn)差。本公司沒有可用的流動性額度可以提取。如不能在短期內(nèi)解除銷售鎖定及解除凍結(jié)資產(chǎn)，本公司的持續(xù)經(jīng)營價值將受到嚴(yán)重影響。”
截至1月31日，佳兆業(yè)已有22個項目被當(dāng)?shù)胤ㄔ阂蛟V前資產(chǎn)保全被禁售或凍結(jié)，并有80項待決訴訟及仲裁，共收到債權(quán)人要求立即償還欠款要求的金額合計280億元。當(dāng)中，債權(quán)人向相關(guān)法院提出總共63份資產(chǎn)保全申請，其中法院已判裁定的金額合計128億元。
佳兆業(yè)同時表示，由于銷售鎖定及資產(chǎn)凍結(jié)，公司物業(yè)銷售回籠資金大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，2015年前兩個月銷售額分別僅為5.15億元及1.43億元，相比去年11月及12月的20.98億元及15.92億元大幅減少。并指出，國內(nèi)多個商業(yè)銀行已暫停絕大部分佳兆業(yè)旗下物業(yè)發(fā)放個人抵押貸款，也對房屋出售造成了巨大影響。
也正是對企業(yè)的不看好，在過去的2個月內(nèi)，佳兆業(yè)各級管理人員，包括副主席、行政總裁、財務(wù)總監(jiān)以及超過170名員工相繼離職。
截至3月2日，佳兆業(yè)總現(xiàn)金結(jié)余由2014年6月30日的109.13億元，下降至3月2日的18.97億元，大幅下跌83%，其中13.31億元為受限現(xiàn)金，5.66億元為不受限現(xiàn)金。
同時，由于部分客戶要求退還按金及公司新增借款等因素，截至去年底，佳兆業(yè)的總有息債務(wù)為650億元，較去年6月底增加352億元。此外，佳兆業(yè)表示，未來12個月將有298億元債務(wù)到期，如果佳兆業(yè)未能完成債務(wù)重組，或?qū)⒁l(fā)一系列債務(wù)違約問題。
面臨生死關(guān)頭
佳兆業(yè)公告中表示，希望3月20日前，得到債權(quán)人對債券重組方案的同意，并于3月底同融創(chuàng)完成交割。但目前來看，完成的可能性幾乎為零。
值得注意的是，融創(chuàng)方面將重組期限定在兩個月。據(jù)媒體報道稱，融創(chuàng)中國首席并購及重組官武捷思在日前召開的佳兆業(yè)債權(quán)人電話會議中表示，債權(quán)人需要在1-2個月內(nèi)做出決定是否通過債務(wù)重組方案，由于融創(chuàng)收購時間十分緊湊，目前債權(quán)人已經(jīng)開始查封佳兆業(yè)多個資產(chǎn)抵押，一旦重組方案遭遇拖延一至兩個月后，債權(quán)人便需要拍賣資產(chǎn)，屆時佳兆業(yè)及債權(quán)人可能會蒙受更大的損失。
武捷思說，如果債務(wù)重組及收購時間拖得太長，佳兆業(yè)的收購價值便會降低。而且如果融創(chuàng)要再花費(fèi)同樣的時間及精力進(jìn)行收購研究，融創(chuàng)的自身情況亦有可能惡化。因此融創(chuàng)等待收購佳兆業(yè)的時間不會超過兩個月，如果再拖延的話便會退出收購。
此外，他重申，收購佳兆業(yè)的前提條件就是佳兆業(yè)債權(quán)人通過債務(wù)重組方案，只有佳兆業(yè)重組成功及恢復(fù)營運(yùn)，才有被收購價值。
對此，佳兆業(yè)表示，難以找到比融創(chuàng)更能協(xié)助公司業(yè)務(wù)穩(wěn)定的買家，“本公司相信融創(chuàng)收購交易對于所有持份者而言為目前備選方案中的最具吸引力的選擇，其為穩(wěn)定公司運(yùn)營提供了路線，最小化債務(wù)損失，保留所有持份者價值，并穩(wěn)定境內(nèi)持份者�！�
并稱如果債權(quán)人難以達(dá)到協(xié)商一致進(jìn)入清算，債權(quán)人將面臨更大損失。佳兆業(yè)方面表示，公司進(jìn)入清盤情況下，將對絕大部分境內(nèi)債權(quán)人造成損失，而境外債權(quán)人的估計受償率也僅約為9.8億元或2.4%。
從鎖盤至今已超過90天，而佳兆業(yè)只剩60天以對自己救贖，或許這60天對于佳兆業(yè)來說就如生死劫一般，不是重生，便會毀滅。
