今年2月樓市量?jī)r(jià)齊跌，全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市超9成，且環(huán)比降幅擴(kuò)大。但隨著政策與資金寬松的“暖風(fēng)”頻吹，分析人士預(yù)計(jì)，3月份樓市銷量將會(huì)出現(xiàn)明顯回升，樓市有望迎來“小陽春”。

　　春節(jié)因素致2月樓市“倒春寒”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有61個(gè)。無論是新房還是二手房市場(chǎng)，多數(shù)城市價(jià)格都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，而且新房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會(huì)比2月份明顯回升�！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱。

　　除了季節(jié)性因素外，交行金融研究中心研究員夏丹也對(duì)上證報(bào)表示，“銷售和房?jī)r(jià)的疲軟也對(duì)開發(fā)商投資熱情造成影響。盡管1、2月房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)10.4%，較上一期僅下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，但這一增速仍有下滑到個(gè)位數(shù)的可能。”

　　值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新房成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。

　　一線城市房?jī)r(jià)“明降實(shí)升”

　　2月份，一線城市房?jī)r(jià)漲跌不一。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月僅有深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.2%，北京、廣州、上海三地均略降。二手房市場(chǎng)，上海和深圳環(huán)比價(jià)格則是分別微漲0.1%和0.3%。

　　盡管已公布的指標(biāo)顯示一線城市房?jī)r(jià)仍在調(diào)整，但記者在采訪中了解到，一線城市房?jī)r(jià)實(shí)際上不但沒降，反而一直在漲。

　　以北京為例，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是：2月份北京無論是新房還是二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)下降。

　　但據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，盡管2月北京二手房成交量下降，但成交均價(jià)為3.05萬元，略高于1月份的3.04萬元，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。

　　未來兩月樓市或現(xiàn)“小陽春”

　　步入3月份以來，多個(gè)城市成交持續(xù)上漲，尤其是一線城市成交量倍增。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，上周一線城市成交量環(huán)比上漲35.9%。

　　夏丹認(rèn)為，3月將是開發(fā)商推盤發(fā)力的月份，也是節(jié)后購房者入市動(dòng)力加大的首月。加之政策和資金環(huán)境的繼續(xù)寬松，未來兩月銷售情況將有改善，樓市有望迎來“小陽春”。

　　其實(shí)，近期樓市政策“暖風(fēng)”不斷，降息、降準(zhǔn)先后來臨，李克強(qiáng)總理在人大記者招待會(huì)上明確表態(tài)“支持自住與改善性住房需求”。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭據(jù)此預(yù)計(jì)，3月之后在購房者入市需求增多的情況下，去化速度也將有所加快，部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，或?qū)⒊霈F(xiàn)房?jī)r(jià)止跌回升的跡象。

　　業(yè)內(nèi)人士還預(yù)測(cè)，政策有望進(jìn)一步加大寬松力度，如降低首付比例、降低二手房營(yíng)業(yè)稅豁免門檻等。