國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布，2月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比和同比降幅均有所擴(kuò)大。分析人士表示，2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)的主因是春節(jié)期間市場(chǎng)成交量低迷。隨著全國(guó)兩會(huì)期間利好消息的釋放，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)明顯回暖，價(jià)格下滑的局面可能不會(huì)持續(xù)太久，房?jī)r(jià)整體可能呈現(xiàn)回升勢(shì)頭。
僅兩城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)70個(gè)大中城市中，有66個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，有兩個(gè)城市環(huán)比持平，有兩個(gè)城市環(huán)比上漲。上漲的城市分別為深圳和贛州。除深圳外的一線城市均出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下降的現(xiàn)象，其中北京的降幅最大，達(dá)0.3%。上海、廣州的降幅分別為0.1%和0.2%。就同比而言，3月有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)下降，僅廈門一地持平。平均而言，2月70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.47%，降幅比1月有所擴(kuò)大;同比下降6.01%，也比1月明顯擴(kuò)大。
去年房地產(chǎn)調(diào)控“9·30新政”出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到刺激，出現(xiàn)升溫現(xiàn)象，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的環(huán)比降幅持續(xù)收窄，但今年1月和2月，房?jī)r(jià)又出現(xiàn)下滑的情況。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2月適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月銷量比1月減少近10萬(wàn)套。房?jī)r(jià)同比降幅較大是受去年同期基數(shù)較高的影響。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2月雖是傳統(tǒng)的銷售淡季，但部分二、三、四線城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，造成樓市整體供大于求，這是市場(chǎng)價(jià)格下滑的根本原因。
樓市仍將“去庫(kù)存”
在政策利好預(yù)期的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望復(fù)蘇，房?jī)r(jià)加速下滑的局面可能不會(huì)持續(xù)太久。劉建偉表示，部分三線城市春節(jié)期間迎來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月總體銷量將比2月明顯回升。
今年全國(guó)兩會(huì)期間，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)指出，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
景瑞控股聯(lián)席主席、執(zhí)行董事兼行政總裁閆浩認(rèn)為，兩會(huì)釋放出的信號(hào)表明，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將受到支持，地方政府將出臺(tái)相應(yīng)措施。經(jīng)過(guò)此前的兩次降息和一次降準(zhǔn)，貨幣環(huán)境將持續(xù)改善，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)是明顯利好。
按照慣例，成交量的回升將帶動(dòng)價(jià)格回升。閆浩預(yù)計(jì)，下半年一二線城市的供需關(guān)系將回到相對(duì)健康的水平，量?jī)r(jià)反彈有望。三線城市的成交量也可能在下半年回升。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一二線城市樓市將出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。貨幣環(huán)境的寬松意味著房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本降低，房企資金最困難的時(shí)段已過(guò)去，但庫(kù)存壓力將使房地產(chǎn)企業(yè)不敢貿(mào)然提價(jià)。多家機(jī)構(gòu)的分析稱，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于“去庫(kù)存”的過(guò)程，樓市價(jià)格將逐步趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)徹底走出低谷可能仍需較長(zhǎng)時(shí)日。
