摘要：中指院27日發(fā)布的“2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告”顯示，去年百強房企凈利同比增9.8%，增速較上年回落9.4個百分點。專家表示，原因一方面為土地成本上升侵蝕企業(yè)盈利空間；另一方面為降價促量擠壓到利潤率。

    去年，受市場需求放緩、房價調(diào)整及成本上升等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間持續(xù)受到擠壓。中國指數(shù)研究院今日發(fā)布的“2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告”顯示，去年，百強企業(yè)凈利潤均值達32.1億元，同比增長9.8%，增速較上年回落9.4個百分點。

    報告顯示，去年，百強企業(yè)實現(xiàn)盈利規(guī)模的持續(xù)上升，但增速有所放緩，全年營業(yè)收入均值達238.1億元，同比增長17.1%，增速較上年繼續(xù)回落12.7個百分點；凈利潤均值達32.1億元，同比增長9.8%，增速較上年回落9.4個百分點，百強企業(yè)凈利潤增長率低于營業(yè)收入增長率7.3個百分點，部分企業(yè)增收不增利。

    其中，規(guī)模較大的百強企業(yè)在良好銷售業(yè)績帶動下，凈利潤規(guī)模不斷提升，中海凈利潤達226億元，萬科、保利、恒大等企業(yè)凈利潤規(guī)模繼續(xù)保持百億以上，碧桂園凈利潤首次突破百億，盈利優(yōu)勢顯著。

    去年，百強企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為5.1%，較上年下降0.8個百分點；凈資產(chǎn)收益率均值為18.1%，較上年回落2.5個百分點；凈利潤率持續(xù)走低，均值為11.8%，較上年下降4.3個百分點。

    中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜指出，去年百強企業(yè)整體凈利潤率水平的明顯下降，主要受到銷售放緩及各類成本上升影響。一方面，土地成本的上升侵蝕企業(yè)的盈利空間。百強企業(yè)拿地成本居高不下，新增土地樓面均價較上年上漲了21%，其中，在一線城市新增樓面均價超14000元/平方米，同比上漲32%，土地成本高企一定程度上攤薄了企業(yè)的利潤空間。另一方面，降價促量擠壓利潤率。市場低迷背景下，為加速去庫存，百強企業(yè)采取降價、首付折扣等促銷策略，進一步收窄了企業(yè)利潤空間。此外，營銷成本快速攀升，影響企業(yè)盈利水平。

    “2014年，為克服弱市給企業(yè)盈利帶來的不利影響，百強企業(yè)通過提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、提升產(chǎn)品品質(zhì)、創(chuàng)新輕資產(chǎn)運營模式等方式保障企業(yè)的盈利質(zhì)量�！秉S瑜說。

    綠城集團執(zhí)行總經(jīng)理傅林江也認為，要充分認識到房地產(chǎn)市場的殘酷現(xiàn)實，如不改變，不知有多少企業(yè)將會在當下的市場環(huán)境中被淘汰，房企必須要從“土豪” 走向“紳士”，必須要革好自己的命。他認為，雖然當下政策環(huán)境利好，但市場轉(zhuǎn)向極不明顯，作為品牌企業(yè)，必須加快庫存去化，確�，F(xiàn)金流平衡。

    “房企追求規(guī)模效應(yīng)的時代已經(jīng)告一段落，傳統(tǒng)的開發(fā)模式無法繼續(xù)玩下去。互聯(lián)網(wǎng)大潮已不可逆轉(zhuǎn)，品牌房企應(yīng)轉(zhuǎn)變思路與方法，積極運用互聯(lián)網(wǎng)思維以及跨界思維，顛覆傳統(tǒng)的開發(fā)思路和營銷模式。”傅林江說，在未來新常態(tài)下，如要生存和持續(xù)發(fā)展，必須堅持把客戶的需求放在首要位置，必須圍繞客戶全生命周期的需求，提供全面解決方案，持續(xù)為客戶創(chuàng)造高性價比的產(chǎn)品和增值服務(wù)，全力打造生活綜合服務(wù)商。目前房企需解決的關(guān)鍵課題是品牌提升、功能提升、配套提升和價值提升。