摘要：中國指數(shù)研究院10日發(fā)布的報告顯示，2015年一季度，多數(shù)品牌房企銷售業(yè)績延續(xù)去年下滑態(tài)勢，碧桂園、富力一季度銷售業(yè)績同比跌幅超4成；2015年，品牌房企的銷售目標(biāo)愈加謹(jǐn)慎保守，多數(shù)企業(yè)目標(biāo)增長率控制在10%左右。

    “白銀”時代，房企銷售目標(biāo)制定更加謹(jǐn)慎。中國指數(shù)研究院今日發(fā)布的最新報告顯示， 2015年，品牌房企的銷售目標(biāo)愈加謹(jǐn)慎保守，多數(shù)企業(yè)目標(biāo)增長率控制在10%左右，而一季度，多數(shù)品牌房企銷售業(yè)績延續(xù)去年下滑態(tài)勢。

    2014年房地產(chǎn)市場超預(yù)期下行調(diào)整，行業(yè)迎來“白銀”拐點，多數(shù)房企由于年初目標(biāo)制定過于樂觀，導(dǎo)致去年底業(yè)績目標(biāo)完成率普遍較低。報告顯示，20家品牌房企中近半數(shù)企業(yè)未能完成2014年業(yè)績目標(biāo)。

    2015年以來，盡管政策利好不斷，但房企對于未來市場前景仍保持較為理性的預(yù)期。對于2015年銷售目標(biāo)，品牌房企愈加謹(jǐn)慎保守，多數(shù)企業(yè)目標(biāo)增長率控制在10%左右，更為保守的甚至直接以去年的目標(biāo)延續(xù)至今年不變，而諸如萬科、世茂、綠城、金地等房企則直接摒棄了以銷售規(guī)模為綱的發(fā)展理念，而是順勢而為（財苑），注重更有質(zhì)量的增長，更加關(guān)注銷售回款和利潤指標(biāo)。

    2015年一季度，多數(shù)品牌房企銷售業(yè)績延續(xù)去年下滑態(tài)勢，碧桂園、富力一季度銷售業(yè)績同比跌幅超4成，保利地產(chǎn)、雅居樂等業(yè)績也明顯下降，而融創(chuàng)、首創(chuàng)置業(yè)逆市實現(xiàn)大幅增長。土地投資方面，受去年高基數(shù)和市場低迷影響，品牌房企拿地態(tài)度更趨謹(jǐn)慎，企業(yè)一季度拿地同比明顯回落，且不同企業(yè)拿地策略出現(xiàn)分化，但多數(shù)仍聚焦一線及熱點二線城市。資金方面，上市房企資產(chǎn)負(fù)債率仍處合理區(qū)間，但短期償債能力趨弱，速動比均值趨勢下行。融資方面，降準(zhǔn)降息帶來的貨幣寬松持續(xù)改善國內(nèi)融資環(huán)境，房企融資渠道更加多元，但個別企業(yè)債務(wù)違約事件和人民幣升值壓力導(dǎo)致房企海外融資環(huán)境有所趨緊。