摘要：2014年全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)同比增速微幅放緩；今年一季度全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增速放緩，除商服地價(jià)環(huán)比增速微升外，其他各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均小幅回落。

    國土資源部地勘測(cè)規(guī)劃院4月15日發(fā)布2014年及2015年第一季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果。2014年全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)同比增速微幅放緩；今年一季度全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增速放緩，除商服地價(jià)環(huán)比增速微升外，其他各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均小幅回落。

    具體狀況如下：  一、全國地價(jià)穩(wěn)中略升，除商服地價(jià)環(huán)比增速微升外，其他各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均小幅回落。  

    2015年第一季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為0.55%，較上一季度下降了0.39個(gè)百分點(diǎn)。分用途來看，商服地價(jià)環(huán)比增速微升，住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速回落。第一季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市商服地價(jià)環(huán)比增速較上一季度上升0.23個(gè)百分點(diǎn)，為0.62%；住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.53%、0.54%，比較接近，分別較上一季度下降0.16、0.91個(gè)百分點(diǎn)。各用途增速運(yùn)行平穩(wěn) ，均未超過1.0%。

    同比來看，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速持續(xù)放緩，同比增速依次為3.25%、3.22%、2.98%、3.62%，較上一季度相比均有所回落，且增速均未超過4.0%，屬平穩(wěn)波動(dòng)。

    重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)整體走勢(shì)與全國類同，環(huán)比、同比增速回落。綜合、商服、住宅和工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速分別為0.72%、0.77%、0.57%和0.95%，也沒有超過1%平穩(wěn)區(qū)間的指標(biāo)，同比增長(zhǎng)率分別為4.28%、3.76%、3.23%和6.25%。

    二、各區(qū)域綜合地價(jià)環(huán)比增速均有所回落，區(qū)域間各用途地價(jià)變化存在差異。

    從三大重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)來看：本季度綜合地價(jià)環(huán)比增速均較上一季度小幅回落。分用途而言，三大重點(diǎn)區(qū)域商服地價(jià)環(huán)比增速均有所上升，工業(yè)地價(jià)增速均有所下降，住宅地價(jià)變化出現(xiàn)區(qū)域差異，珠三角地區(qū)增速升至1.44%。同比數(shù)據(jù)來看，三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價(jià)同比增速呈放緩態(tài)勢(shì)，商服、工業(yè)地價(jià)同比增速變化有所差異；長(zhǎng)三角商服、住宅地價(jià)增速繼續(xù)回落，工業(yè)地價(jià)增速持續(xù)上升；珠三角商服地價(jià)增速有所回升，住宅、工業(yè)地價(jià)增速收窄，且回落幅度較大；環(huán)渤海地區(qū)各用途地價(jià)增速較上一季度有所下降，但基本保持平穩(wěn)運(yùn)行。

    從地理空間分布區(qū)看：全國重點(diǎn)城市地價(jià)水平東高、西次、中低的格局仍未改變，且綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈回落態(tài)勢(shì)。東、中、西部地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比增速分別為1.06%、0.33%、0.30%，同比增速分別6.20%、1.99%和1.96%。分用途看，東部地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率均為最高，商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速略有提升，分別為1.12%和0.83%；中部地區(qū)住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速下滑，商服地價(jià)環(huán)比增速0.51%，較上一季度擴(kuò)大了0.93個(gè)百分點(diǎn)，在各區(qū)域、各用途地價(jià)環(huán)比變化中，漲幅最大；西部地區(qū)除了工業(yè)外，其余各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均為最低。

    三、各類型城市地價(jià)整體走勢(shì)趨同，但各用途、各城市間持續(xù)分化。

    2015年第一季度，主要監(jiān)測(cè)城市中，一線城市各用途地價(jià)水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平；二線城市僅商服地價(jià)環(huán)比加速上升；三線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均回落。就住宅地價(jià)分析，一、二、三線城市環(huán)比增速分別為1.13%、0.37%、0.49%，較上一季度分別微降0.06、0.23和0.12個(gè)百分點(diǎn)；同比增速分別為7.11%、1.88%、2.63%，分別下降4.16、2.00和0.74個(gè)百分點(diǎn)。

    四、住宅地價(jià)環(huán)比漲幅處于平穩(wěn)區(qū)間的城市個(gè)數(shù)超過七成；同比、環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)與上季度相比無明顯變化。

    2015年第一季度，住宅地價(jià)整體運(yùn)行平穩(wěn)。環(huán)比上漲的城市65個(gè)，較上一季度減少6個(gè)；住宅地價(jià)環(huán)比增速超過3%的城市為3個(gè)，與上一季度持平；環(huán)比下降的城市31個(gè)，比上一季度增加1個(gè)。超過七成城市的增速處于-1.0%～1.0%的平穩(wěn)區(qū)間。與去年同期相比，同比上漲的城市81個(gè)，比上一季度減少2個(gè)；增速處于高位、超過10%的城市個(gè)數(shù)有所減少；同比下降的城市21個(gè)，比上一季度增加1個(gè)。總體來看漲少降多的狀況還是沒有改變。

    國土資源部表示，2015年第二季度，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，下行壓力依然存在，中央和地方或?qū)⒓恿Α胺�(wěn)增長(zhǎng)”政策，對(duì)沖下行風(fēng)險(xiǎn)，貨幣環(huán)境進(jìn)一步寬松的預(yù)期加強(qiáng)。在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場(chǎng)成交量或?qū)⒒厣�，需求放大。但在差異化手段的影響下，不同城市土地市�?chǎng)表現(xiàn)和政策實(shí)施細(xì)則均將出現(xiàn)明顯分化，預(yù)計(jì)二季度，供需緊張的熱點(diǎn)城市供需熱度有可能回升，地價(jià)漲幅略有擴(kuò)大，存量規(guī)模較大、需求支撐不足的城市地價(jià)基本保持穩(wěn)定。