境內(nèi)居民在佛山買房再無戶籍套數(shù)限制 第三套房要付全款

　　為貫徹落實支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指示精神，市住建管理局決定不再對在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。此舉將更大便利市民購房，簡化行政手續(xù)和提高行政效率，發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用。要求各區(qū)住建管理部門貫徹落實本次會議精神，并按照住建部規(guī)定做好房地產(chǎn)交易信息日報工作，繼續(xù)嚴密監(jiān)測市場變化，確保佛山房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

——佛山市住建局

　　昨日（4月30日）下午4時許，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局(簡稱“佛山市住建局”)向記者發(fā)布通報稱，4月30日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局召開房地產(chǎn)市場工作會議，部署穩(wěn)定住房消費的具體措施，決定自5月1日起不再對在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。

　　昨日下午3時10分，記者來到佛山禪城區(qū)國土城建與水務(wù)局，發(fā)現(xiàn)大院里豎有“房產(chǎn)會議”的指示牌，該局一樓會議室內(nèi)幾十名開發(fā)商坐在會議室中。記者在門外等候期間，時不時聽到“放開限購”“不主張升價”的話音。下午3時40分許，會議結(jié)束，大概50~60名開發(fā)商走出會場，很快散去。大多數(shù)開發(fā)商表情都很平靜，出門后也沒有出現(xiàn)三三兩兩談?wù)摰那闆r。

　　開發(fā)商：短期內(nèi)不會漲價

　　昨日下午4時許，佛山市住建局通報稱，4月30日，該局召開房地產(chǎn)市場工作會議，部署穩(wěn)定住房消費的具體措施，決定自2015年5月1日起不再對在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。

　　佛山市住建局稱，該局對近5年的房地產(chǎn)市場運行情況進行了梳理，特別是對2014年8月7日以來佛山商品住房交易的情況進行分析。2014年8月7日，佛山市住建管理局調(diào)整完善了住房限購措施，將限購對象從以“家庭”為單位調(diào)整為以“個人”為單位。此調(diào)整一方面釋放了住房需求，另一方面簡化了購房手續(xù)，極大地便利了市民購房，購房市民與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反應(yīng)良好。購房政策的調(diào)整與去年第四季度住房貸款政策的調(diào)整形成合力，促進了佛山的住房交易。2014年全年，佛山新建商品住房銷售面積同比上漲20%，銷售均價與2013年同期持平微漲0.5%，實現(xiàn)了房地產(chǎn)交易量升價穩(wěn)的穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。

　　在全面取消限購前，在佛山購房按現(xiàn)行政策執(zhí)行，即本地戶籍人口在擁有2套房產(chǎn)后限購，外地戶籍憑借身份證就買一套，無需提供社保及納稅證明。對于二套房的認定，銀行執(zhí)行“認貸不認房”，即便你之前買過房產(chǎn)，但只要沒貸款現(xiàn)在再買申請貸款，都有可能按照首套房來算，公積金也按提取和申請貸款次數(shù)來核定，但具體算第幾套還得由房管界定。

　　新鴻基瀧景項目有關(guān)負責(zé)人稱，五一期間新貨不加價，仍然是9.8折銷售，但肯定要加大5月的銷售目標成交量。

　　越秀地產(chǎn)佛山公司副總經(jīng)理黃銘周表示，越秀在佛山的兩個項目五一期間的促銷策略不變。他認為，新政策的落地肯定會刺激佛山的成交總量，但短期內(nèi)不會導(dǎo)致價格上漲�！皫齑媪看笫且粋�重要原因�！狈鹕街泻５禺a(chǎn)也明確表示，五一期間不漲價。

　　以后境內(nèi)居民在佛山買房，想買多少買多少，沒有資格、套數(shù)的限制。不過，三套房不可以貸款，要付全款。

　　——一樓盤營銷負責(zé)人

　　現(xiàn)在佛山市場供求過大，壓力不小，放開限購肯定對市場有利好，但利好有多大，誰也不知道。

　　——一名開發(fā)商

　　廣佛交界盤價格是廣州中心城區(qū)的三分之一，無論是買來自住還是投資，都很劃算。

　　——廣州居民劉女士

　　今年在廣佛交界盤看房，遇到的多是廣州客，害怕佛山優(yōu)質(zhì)樓盤被廣州客和投資者“掃貨”。

　　——佛山市民謝先生

　　廣州樓市影響不大

　　昨日，佛山正式宣布全面取消限購政策，業(yè)內(nèi)人士分析，在“330樓市新政”后，廣州樓市成交量已經(jīng)較為回溫，預(yù)計全年內(nèi)都將保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)，近期步佛山之后在限購政策上有所松動的可能性不大。

　　佛山樓盤來廣州拉客

　　其實，從4月佛山提出準備取消限購的消息之后，廣佛交界已經(jīng)有樓盤發(fā)動新一輪攻勢，搶攻廣州本地客源。在廣州海珠區(qū)江南西路地鐵站等站點外，周末都能看到有佛山樓盤的推廣人員向途經(jīng)的市民派發(fā)宣傳單張。

　　雖然佛山取消限購對廣州樓市可能產(chǎn)生一定的分流作用，但進入4月以后，廣州樓市的成交量也在穩(wěn)步回升之中，在“五一”前，也迎來了供應(yīng)量暴漲的情況。

　　經(jīng)緯行監(jiān)測廣州市場數(shù)據(jù)顯示，五一期間廣州市將有約44個住宅樓盤推出約6500套住宅新貨,較去年十一期間大增 68%,同比上年低迷的五一樓市，實際新推貨量增加 79%。

　　廣州政策松動幾率小

　　“從目前各方面的情況分析，廣州近期在政策上有所松動的可能性不大�！焙细惠x煌首席市場分析師黎文江表示，從去年開始，佛山已經(jīng)局部放開了限購，個別廣佛交界的佛山樓盤廣州買家的比例甚至超過了50%。而在“330樓市新政”出臺后，廣州之前位于花都、蘿崗等區(qū)域的降價樓盤，價格也已經(jīng)企穩(wěn)。

　　廣州同創(chuàng)卓越顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，目前廣佛樓市存在巨大的關(guān)聯(lián)性，一旦佛山限購全面取消，將會有部分資金從廣州流向佛山。