摘要：4月份，10大典型城市土地成交量出現(xiàn)六成左右下跌，延續(xù)了第一季度的較為低迷的狀態(tài)，但成交均價已經(jīng)出現(xiàn)小幅上漲，預(yù)示土地市場即將邁入回暖上升通道。

    上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的最新報告顯示，4月份，10大典型城市土地成交量出現(xiàn)六成左右下跌，延續(xù)了第一季度的較為低迷的狀態(tài)，但成交均價已經(jīng)出現(xiàn)小幅上漲，預(yù)示土地市場即將邁入回暖上升通道。

    報告顯示，4月10大典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下降58.9%，同比下降62.1%。1-4月，10大典型城市年初累計土地成交建筑面積同比下跌64.3%，跌幅明顯擴大，打破了先前橫盤筑底的狀態(tài)，擴大了2014年以來土地成交面積下探的趨勢，這主要源于二線城市土地市場持續(xù)低迷所致。

    與此同時，土地出讓金收入同比跌幅再次擴大。4月，10大典型城市土地出讓金收入285.5億元，環(huán)比下降35.1%，同比下降60.3%，較3月相比，降幅擴大61.7%。鑒于4月土地成交量下降近六成，成交均價雖有小幅上漲，但是土地出讓金收入比3月有所減少。1-4月，10大典型城市土地出讓金收入1833億元，同比下降48.0%。

    分區(qū)域城市來看，一線城市土地成交量縮價漲。4月，一線城市土地成交建筑面積為191萬平方米，環(huán)比下降11.4%，同比下降68.4%；成交均價為12056元/平方米，環(huán)比上升26.3%，同比上升45.5%。由于今年4月假期效用，政府推地節(jié)奏基本與一季度持平，較為緩慢，但開發(fā)商回歸一線的熱情持續(xù)高漲，致使4月一線城市土地成交量縮價升。

    二線典型城市土地成交量價均呈現(xiàn)陰跌。4月，二線典型城市土地成交建筑面積405萬平方米，環(huán)比下跌63.6%，同比下降58.2%；成交均價1354元/平方米，環(huán)比下降3.2%，同比下降4.2%。成交量大幅減少，成交均價亦呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢，整體市場依舊低迷。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜指出，4月份，10大典型城市土地成交量出現(xiàn)六成左右下跌，主要是由于受限于假期因素影響，政府供地量不高，以及房企拿地日漸謹慎的態(tài)度，成交總量依舊處于底部區(qū)間，但成交均價已經(jīng)出現(xiàn)小幅上漲，預(yù)示土地市場即將邁入回暖上升通道。

    “值得注意的是，一線城市土地市場成交均價的明顯上漲和二線典型城市土地市場成交均價的持續(xù)下跌，形成了較為強烈的反差，這從一個側(cè)面反映出開發(fā)企業(yè)‘聚焦一線城市’的決心和動力�！辈苣吣日f，但是二線城市土地成交均價繼去年一、二季度大幅下跌后，已經(jīng)步入低位橫盤整理區(qū)間，隨著一線城市的回暖，二線城市也有望跟隨步入回暖期。因此二、三季度土地市場的復(fù)蘇和回暖，一方面呈現(xiàn)出區(qū)域間分化的局面，另一方面表現(xiàn)為整體市場的升溫回暖。