摘要：隨著4月全國(guó)70城房?jī)r(jià)總體環(huán)比上漲，一線城市房?jī)r(jià)反彈，各大開發(fā)商營(yíng)銷節(jié)目加碼，接連推出零首付、免首付等噱頭。同時(shí)，樓市回暖，土地市場(chǎng)依然低迷。

    5月19日消息，隨著4月全國(guó)70城房?jī)r(jià)總體環(huán)比上漲，一線城市房?jī)r(jià)反彈，各大開發(fā)商營(yíng)銷節(jié)目加碼，接連推出零首付、免首付等噱頭。同時(shí)，樓市回暖，土地市場(chǎng)依然低迷，房企拿地量?jī)r(jià)齊跌，兩極化明顯。

　　樓市回暖土地市場(chǎng)低迷兩極化

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。其中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。

　　房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%。北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中，深圳兩項(xiàng)數(shù)據(jù)漲幅均為最高，分別為1.8%和2.4%。

　　盡管樓市回暖，4月的土地市場(chǎng)繼續(xù)走低，房企拿地量?jī)r(jià)齊跌，兩極化趨勢(shì)明顯。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5469萬(wàn)平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，20家典型房企4月拿地總額142億，同環(huán)比分別下降40%和39%；總建筑面積446萬(wàn)平米，同環(huán)比分別下降34%和20%。而從1-4月的累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，20家房企新增土地規(guī)模同比亦下跌，其中新增土地建筑面積僅為去年同期半數(shù)。

　　CRIC分析稱，土地市場(chǎng)走低主要有三個(gè)原因：首先，政府推地節(jié)奏較去年明顯放緩；其次，今年以來(lái)企業(yè)整體銷售未出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性的回升，銷售情況還未完全明朗，房企寧愿“現(xiàn)金為王”；再次，房企目前土地儲(chǔ)備相對(duì)充裕，較多房企選擇去存貨保增長(zhǎng)，在拿地節(jié)奏和選擇上更為謹(jǐn)慎。

　　房?jī)r(jià)反彈開發(fā)商加緊推貨

　　房?jī)r(jià)反彈，各大開發(fā)商也加緊推出各種營(yíng)銷節(jié)目。4月恒大發(fā)布無(wú)理由退房，保利宣布5P策略并推出房展會(huì)，引起業(yè)內(nèi)轟動(dòng)，當(dāng)月恒大實(shí)現(xiàn)銷售151.2億元，同比增8.9%，保利實(shí)現(xiàn)銷售133.52億元，同比增60.36%。此后，碧桂園和越秀地產(chǎn)也接連推出零首付、免首付等營(yíng)銷噱頭。

　　碧桂園昨日推出“0號(hào)行動(dòng)”，覆蓋0首付、0首付免息、0物業(yè)費(fèi)、0費(fèi)用(契稅+維修基金)多項(xiàng)促銷方案。其中，零首付即繳交定金即可簽約，剩余首付款延期一個(gè)月補(bǔ)齊。

　　對(duì)此，CRIC分析稱，2014年碧桂園凈利潤(rùn)率為10%，在前十名房企中比較靠后。如果企業(yè)再犧牲利潤(rùn)換取銷售，那么利潤(rùn)率將再打折扣，而選擇0首付，可兼顧利潤(rùn)與銷售。而方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志則認(rèn)為，零首付只是購(gòu)房折扣換說(shuō)法。

　　越秀地產(chǎn)推出了“免”戰(zhàn)模式，宣布旗下所有在售樓盤項(xiàng)目全部進(jìn)入“免”戰(zhàn)模式，并推出18項(xiàng)免費(fèi)措施，包括免首付+免契稅+免維修基金+免費(fèi)車位。

　　越秀地產(chǎn)的免首付即首付也可貸款，是對(duì)于有物業(yè)抵押或有條件獲得金融機(jī)構(gòu)其他貸款的購(gòu)房客戶，其首期部分可通過(guò)銀行放款實(shí)現(xiàn)，客戶分期償還貸款。

　　易居房地產(chǎn)研究院最新研報(bào)指出，2015年4月一二三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26437萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.6%，連續(xù)第二個(gè)月下滑，同比則增長(zhǎng)11%。

　　易居認(rèn)為，2015年全國(guó)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持去庫(kù)存導(dǎo)向。在各類寬松政策效應(yīng)釋放的基礎(chǔ)上，去庫(kù)存周期持續(xù)收窄。(新浪財(cái)經(jīng) 王茜 發(fā)自 廣州)