摘要：過(guò)去幾年部分三四線城市盲目供地開(kāi)發(fā)，部分住房產(chǎn)品存在品質(zhì)低且同質(zhì)化嚴(yán)重問(wèn)題，住房消費(fèi)回歸理性后，這部分房子自然少人問(wèn)津。有些城市現(xiàn)在的在建規(guī)模依然很大，銷(xiāo)售速度跟不上庫(kù)存增加速度，庫(kù)存壓力不降反升。

　　據(jù)新華社電今年以來(lái)，中央和地方相繼出臺(tái)政策，促進(jìn)住房消費(fèi)。一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)回升顯著，而部分三四線城市尤其是西部、東北的一些城市，市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)滯后。專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖已經(jīng)形成共識(shí)，但是回暖持續(xù)時(shí)間還有待觀察。

　　去年“9.30”政策和今年年初的“3.30”政策，有效降低了首套和改善性需求的購(gòu)房門(mén)檻，帶來(lái)了成交量的階段性回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額同比下降3.1%，降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額降幅小于銷(xiāo)售面積降幅，這意味著與去年同期相比，房?jī)r(jià)整體處在回升態(tài)勢(shì)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前來(lái)看，在各方面利好的影響下，北京市新房市場(chǎng)未來(lái)幾個(gè)月成交均價(jià)仍會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。由于二手房交易中、大戶型成交占比較高，預(yù)計(jì)未來(lái)二手房成交均價(jià)也將延續(xù)小幅上漲局面。

　　同時(shí)，備受投資者關(guān)注的一線城市豪宅市場(chǎng)趨于活躍，1-5月上海單價(jià)在10萬(wàn)元以上的住宅成交超過(guò)60套;于上月取得預(yù)售許可證的深圳“中洲中央公寓”頂層備案單價(jià)為37.6萬(wàn)元/平方米，被主管部門(mén)約談后，定價(jià)依然高達(dá)17.65萬(wàn)元/平方米。

　　“過(guò)去幾年部分三四線城市盲目供地開(kāi)發(fā)，部分住房產(chǎn)品存在品質(zhì)低且同質(zhì)化嚴(yán)重問(wèn)題，住房消費(fèi)回歸理性后，這部分房子自然少人問(wèn)津。有些城市現(xiàn)在的在建規(guī)模依然很大，銷(xiāo)售速度跟不上庫(kù)存增加速度，庫(kù)存壓力不降反升�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛說(shuō)，這樣的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整。