樓盤“日光”!

　　火爆、瘋狂的深圳樓市，最近比A股大牛市還“吸睛”。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，自2015年1月起，截至目前，一線城市中，深圳房價(jià)漲幅最大，為7.6%，上海5.7%、北京3.5%，廣州-5.8%。

　　“我的小心臟!”這陣勢足以虐殺那些還沒買房的“單身狗”。

　　說好的樓市調(diào)整呢?怎么又漲起來了。還有，弱弱問一句，深圳憑啥領(lǐng)漲一線樓市?

　　想不通?看完下面五張圖，你就秒懂了。

　　第一張

　　牛人說過，不謀萬世者，不足謀一時(shí);不謀全局者，不足謀一域。講的是看問題要有大視野、大胸懷、大格局，只有看清大勢，才能順勢而為、乘勢而上。

　　這張圖的精要，就在于讓你站在牛人的肩膀上，一眼看清近五年北上廣深房價(jià)大勢�？吹搅税桑�2015年以前的一段時(shí)間內(nèi)，深圳房價(jià)在一線城市中，漲幅算最小的。

　　第二張

　　長線了然于胸，接下來就要看短線了。

　　本圖展示的是一線樓市近五個(gè)月的趨勢。

　　注意到?jīng)]?深圳的數(shù)據(jù)高高在上，非常扎眼。特別是4月份，深圳比廣州簡直“不知高到哪兒去了”。

　　這意味著：今年4、5月份，深圳房價(jià)漲幅在一線城市中遙遙領(lǐng)先。

　　第三張

　　按理說，一線城市中，深圳是小弟，為何房價(jià)能力壓大哥?這張圖給你答案。

　　原來，深圳樓市活躍，奧秘就在于投資回報(bào)率高。

　　具體而言，不管是租售比、長期租賃回報(bào)率，還是未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率，在四大一線城市中，深圳都是獨(dú)占鰲頭。

　　第四張

　　房屋租金，也是房價(jià)的重要參考指標(biāo)。請(qǐng)看本圖。

　　近5年深圳房價(jià)漲幅很明顯，看那條實(shí)線，像一條水蛇蜿蜒而上。

　　與實(shí)線緊密糾纏的是條虛線，它表明租金也一路上揚(yáng)。

　　“一實(shí)一虛”兩條線，說明深圳住宅市場潛在需求旺盛，價(jià)格上漲有充分的租賃需求支撐。講人話就是“泡沫少”。

　　第五張

　　接上圖，其實(shí)不怕不識(shí)貨，就怕貨比貨。

　　北京、上海、廣州三大城市與深圳迥異，租金漲幅均不及房價(jià)，不能給予房價(jià)更大的支撐。

　　換句話說，一線樓市內(nèi)部也有分化。

　　圖看完了，用一句話小結(jié)一下：深圳房價(jià)憑啥領(lǐng)漲一線城市?因?yàn)樯钲跇鞘型顿Y回報(bào)率高、房價(jià)上漲后勁足。

　　還有報(bào)道是這么總結(jié)的，深圳是一個(gè)市場化的、對(duì)政策特別敏感的城市，房價(jià)的敏感度也高;深圳土地資源有限，不論從短期看，還是從長期看，深圳樓市都處于供不應(yīng)求的狀態(tài);還有，深圳財(cái)富階層多，深圳擁有314家上市公司，僅次于北京。

　　還沒買房的童鞋估計(jì)要追問，“樓市還會(huì)暴漲嗎?什么時(shí)候買房合適?”我國樓市已經(jīng)總體過剩，一二線城市和三四線城市分化較大。這是當(dāng)前業(yè)內(nèi)的共識(shí)，也是老生常談的調(diào)調(diào)。

　　值得注意的是，有媒體報(bào)道，一線樓市已經(jīng)筑底，并引述專家觀點(diǎn)稱，即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規(guī)模，從而有利于抑制樓市過快上漲。

　　至于其中的潛臺(tái)詞，各位就慢慢去體會(huì)吧。（數(shù)據(jù)來源：北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限責(zé)任公司）