趙乃育　繪

    近日，通州明星項目“金地格林格林”迎來了二、三期業(yè)主的到來。但滿心歡喜的業(yè)主在收房時卻發(fā)現(xiàn)，精裝修質量嚴重縮水，地板上翹鼓包，墻面不平有裂縫等問題比比皆是。
　　《經(jīng)濟參考報》記者日前獲悉，該項目開發(fā)商金地集團相關負責人已與部分業(yè)主進行座談，了解修整相關事宜，但未達成一致意見。
　　實際上，這并不是金地旗下唯一遭業(yè)主維權的項目，近來金地已有多個城市項目遭遇業(yè)主維權。

　　業(yè)主不滿　“精裝”變“驚裝”

　　記者采訪時看到，雖是新近交房的精裝房，但卻清楚能看到多處墻皮脫落，木質踢腳線斷裂，部分墻圍與房頂被水浸泡，水漬印記明顯。
　　“金地格林格林”業(yè)主李先生告訴《經(jīng)濟參考報》記者，裝修質量、房屋結構、陽臺、門窗和想象中完全不一樣，和樣板間更是相差甚遠，“我一下就蒙了。有的人家里衛(wèi)生間漏水、門套門框被水泡得發(fā)黑；有的人家中地板大面積空鼓；更可怕的是，衛(wèi)生間吊頂中的電線完全裸露，未加任何套管，如洗澡遇水，將會十分危險。我們已向北京市住建委和通州區(qū)住建委進行過聯(lián)絡投訴�！�
　　不僅如此，該項目陽臺、窗臺設計也存在缺陷。“現(xiàn)階段凸出的空調機位上方頂棚非常影響采光，頂棚寬度60厘米多，中午12點的陽光只能照到空調機位上，根本無法照到陽臺。此外，兩居戶型相鄰的室外機位的平臺是相通的，存在安全隱患�！薄±钕壬�告訴記者，“小區(qū)業(yè)主已聯(lián)合向開發(fā)商和物業(yè)提出申請，在遵循安全施工的原則下，希望能夠沿著空調機位外側安裝陽臺玻璃，以便保證采光和安全�！�
　　對此，開發(fā)商承認陽臺外面互通存在安全隱患，但既然圖紙設計通過了相關部門審核，就說明設計是沒有問題的。
　　有業(yè)內人士表示，雖然不清楚規(guī)劃圖紙的具體設計，但從現(xiàn)階段來看，的確屬于設計缺陷，應該進行整改。“但開發(fā)商會承擔較多成本，所以具體實施難度較大”。

　　金地回復：樣板間不作為房屋交付標準

　　“購房時銷售人員說，所有戶型精裝均按照樣板間標準，但這個說辭到交房時就變了，所有戶型的陽臺、廚房等設計均與樣板間不符�！崩钕壬�說。
　　對此，金地相關負責人給予的答復是，樣板間不作為房屋交付標準。
　　金地集團華北區(qū)域地產(chǎn)公司客戶服務部相關人員在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時回應稱，格林項目集中交付期間，我司組織由各施工總包、精裝總包、木門、地板、門窗、櫥柜、鞋柜、潔具等廠家組建快速交付保障小組，由項目工程中心負責調度，對業(yè)主在驗房時提出的小修問題進行快速處理。集中交付后，對于業(yè)主提出的整改問題我司組建整改保修小組，專項處理業(yè)主提出的整改問題，保修小組制定了交付計劃，每日維修整改并進行回訪，力爭盡快全部處理完畢。
　　雖然開發(fā)商正在積極對項目問題進行整改，但業(yè)主們不免要問：為什么開發(fā)商解決問題總是在交房后，而不是在交房前呢？
　　一位房企建筑工程師道出了其中緣由，“施工單位若延遲交房將產(chǎn)生滯納金，因此部分施工單位為趕交房工期，會選擇減少工序，加快施工流程運轉，這也加大了出現(xiàn)問題的風險。例如電線未加絕緣套管在房地產(chǎn)施工中絕對是不允許的，因為存在較大安全隱患。”
　　在業(yè)主向記者提供的維權資料中還顯示，該項目所使用的精裝材質質量不佳�！八�謂品牌抽油煙機和衛(wèi)生間的通風機，在咨詢后發(fā)現(xiàn)都是已下架甚至停產(chǎn)的型號”。

　　專家建言購房人

　　事實上，對于金地來說，通州項目已不是第一個被維權的項目。此前，多位業(yè)主就曾對煙臺萊山區(qū)金地格林世界發(fā)起過維權。
　　“約定是在2014年底交房，可交房時我發(fā)現(xiàn)樓號與合同上不符，更氣人的是，還要求我們須繳納各類手續(xù)費及物業(yè)費，如果不繳納費用就不讓去驗收房�！币晃粯I(yè)主表示，繳全所有費用，驗收房屋時，卻發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)嚴重建筑質量問題多達14處�！胺课莸恼�面墻都不在梁上，與圖紙上的完全不符，這嚴重影響到房屋結構的質量”。
　　中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會秘書長康俊亮表示，為避免購房后承擔不必要的損失，購房人應仔細閱讀住建部門與工商局發(fā)布的買賣合同示范文本，明確其中應注意的問題，并可咨詢聽取專業(yè)律師關于商品房買賣糾紛多發(fā)領域如何進行風險防范的建議。