金九銀十樓市開(kāi)局，一線城市表象各不相同，不過(guò)，業(yè)內(nèi)分析多看好未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)。

　　九月份以來(lái)，“金九銀十”的話題層出不斷。作為樓市傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，九月份和十月份的表現(xiàn)尤其值得市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商關(guān)注。不過(guò)，近些年來(lái)，樓市似乎已經(jīng)走出了傳統(tǒng)淡旺季的銷售規(guī)律。在多輪利好政策的帶動(dòng)下，今年“金九銀十”的表現(xiàn)備受矚目。

　　日前，來(lái)自鏈家網(wǎng)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京9月份前半月純商品住宅成交(不含保障房、自住房)1665套，較8月同期下滑29.4%，較去年同期上漲19.1%。從數(shù)據(jù)上看，9月初成交量反而出現(xiàn)下滑，對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析稱是受一些客觀因素的影響。

　　鏈家網(wǎng)研究院李巧玲認(rèn)為，9月份北京市場(chǎng)成交較8月份大幅下滑，一是有小長(zhǎng)假的影響；二是前期供應(yīng)的不足使需求難以充分釋放。三是通州限購(gòu)升級(jí)，部分潛在需求難以入市。

　　雖然受到一些制約因素的影響，9月初北京樓市表現(xiàn)并未搶眼，但仍然具備上漲的可能。李巧玲分析稱，“金九”開(kāi)端，供應(yīng)量明顯增加，9月1日-13日新增期房住宅供應(yīng)量2547套，較8月同期上漲34.7%。預(yù)計(jì)后續(xù)入市項(xiàng)目還將有望增多，加上當(dāng)前政策環(huán)境的持續(xù)寬松，以及房企借助“金九銀十”大搞促銷活動(dòng)，也將有助于后續(xù)成交的走高。

　　在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，8月26日的降息和9月1日的下調(diào)公積金首付比例，使得在9、10月份購(gòu)房群體獲得了較以往更加有力的貸款支持。加之9、10月份罕見(jiàn)的將有22個(gè)節(jié)假日，購(gòu)房人會(huì)有更多時(shí)間來(lái)看房、選房。因此，2015年的“金九銀十”成色可期，市場(chǎng)交易量有望創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　除北京以外，深圳樓市的表現(xiàn)也不甚理想。深圳商報(bào)日前報(bào)道稱，“受放假影響，九月第一周，深圳一手住宅成交降幅近三成。不過(guò)，由于樓市政策進(jìn)一步寬松，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，‘金九銀十’成交量增長(zhǎng)仍可期?！?/p>

　　與京深兩地開(kāi)局不利相比，上海樓市九月表現(xiàn)引人矚目。東方早報(bào)昨日援引佑威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月13日，上海新建商品住宅成交50.98萬(wàn)平米，比8月同期增加27.52%， 比去年增加87.91%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，今年“金九銀十”的格局依然會(huì)出現(xiàn)，尤其是一二線重點(diǎn)城市，在房企積極推盤(pán)的情況下，房源可選擇面增加，在價(jià)格上漲預(yù)期強(qiáng)化的情況下，購(gòu)房者會(huì)積極入市。

　　綜合以上分析，各方觀點(diǎn)一致認(rèn)為“金九銀十”值得期待。不過(guò)，在預(yù)期相對(duì)樂(lè)觀的同時(shí)，也應(yīng)考慮到“金九銀十”的不確定性因素。對(duì)此，胡景暉分析稱，正在入市的豪宅和高價(jià)地上未來(lái)蓋出的豪宅明顯不是主流改善型人群能夠買得起的“菜”。其次，公積金貸款上限過(guò)低，使得降低首付對(duì)改善型購(gòu)房支持力度極其有限。“一方面層出不窮的豪宅買不起，另一方面進(jìn)一步優(yōu)惠的公積金用處不大。這也是近期市場(chǎng)交易量下滑的主要原因?！?/p>

　　另外，嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)樓市進(jìn)展提出了警示?！皬氖袌?chǎng)角度看，去庫(kù)存和補(bǔ)庫(kù)存并存，已經(jīng)成為金九銀十期間必須注意的問(wèn)題。一方面，去庫(kù)存的導(dǎo)向需要繼續(xù)堅(jiān)持，另一方面，部分房企和城市都面臨補(bǔ)庫(kù)存的壓力。”同時(shí)需要警惕的是，目前土地價(jià)格總體偏高，部分資金壓力大的房企，或采取聯(lián)合拿地的方式繼續(xù)進(jìn)行戰(zhàn)略擴(kuò)張。