????10月以來，北京樓市新房成交逐周攀升。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周（10.19-10.25）純商品住宅（不含保障房、自住房）成交再次回歸千套以上，達(dá)到9月以來最高水平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，時(shí)隔兩月之后，央行再次“雙降”，購房成本將進(jìn)一步降低，市場預(yù)期或再度抬頭。

????10月整體新房市場下滑 預(yù)計(jì)全月成交難超9月

????據(jù)鏈家市場研究院統(tǒng)計(jì)，10月第四周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2472套，環(huán)比微降0.3%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房）1237套，較上周上漲52.9%。隨著假期效應(yīng)的逐漸消失，本周新房成交逐步回歸正常，成交大幅上升。預(yù)計(jì)后續(xù)在雙降政策的刺激下，需求的入市積極性有望得到提升。

????從成交結(jié)構(gòu)方面看，本周熱銷項(xiàng)目數(shù)量較上周明顯增加，周度成交在30套以上的項(xiàng)目數(shù)量由上周的3個(gè)上升為本周的6個(gè)，且以剛需小戶型為主。從成交均價(jià)角度看，10月第四周，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交均價(jià)為31535元/平方米，與上周基本持平。

????從金九銀十的整體成交看， 10月（1-25日），新建商品住宅網(wǎng)簽量為6390套，環(huán)比下降9.2%。純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2701套，環(huán)比下降20.5%，較去年同期上漲7.9%，預(yù)計(jì)全月成交或?qū)⒃?000套左右。

????鏈家研究院李巧玲認(rèn)為，10月市場成交的下滑，主要與供應(yīng)有關(guān)，10月（1-25日）獲得預(yù)售證的住宅供應(yīng)量僅為826套，較9月同期下降84%。一方面，經(jīng)過前期的大量消化，房企手里的存貨不多，推盤節(jié)奏放慢。另一方面，由于去年上游住宅用地供應(yīng)量偏低，拖累今年下游住宅供應(yīng)。

????“雙降”致成交持續(xù)回升 高端型需求領(lǐng)漲樓市

????上周五，央行宣布自10月24日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),以進(jìn)一步降低社會(huì)的融資成本,保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕。

????基于今年來土地市場整體價(jià)格的飆升，未來北京純商品住宅高端豪宅化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第四周（10.19-10.25）北京住宅市場實(shí)際成交均價(jià)超過6萬元的公寓豪宅共有16個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，16個(gè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)成交37套，成交面積0.9萬平方米，環(huán)比分別上漲68%、61%

????別墅成交方面，10月第四周（10.19-10.25）北京別墅市場共有35個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交。35個(gè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)別墅成交76套，成交面積2.17萬平方米，環(huán)比之前一周分別增長23%、15%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近4周的新高。與此同時(shí)，上周別墅成交價(jià)格為34672元/平方米，環(huán)比之前一周上漲11%。

????亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，僅僅時(shí)隔兩月之后，央行再次“雙降”，使得市場當(dāng)中流動(dòng)性持續(xù)寬松，購房成本進(jìn)一步降低，在經(jīng)歷了10月前期的成交低迷之后，市場預(yù)期再度抬頭，周度成交回升勢(shì)頭迅猛，預(yù)計(jì)2015年最后兩月北京商品住宅市場或?qū)⒁环赐瓿B(tài)，度過一個(gè)“暖冬”。