國家統(tǒng)計局昨天公布的數據顯示，去年12月，北京房價繼續(xù)上漲，二手房價格同比漲幅超兩成。從全國來看，70城房價超半數上漲。業(yè)內人士認為，今年房價上漲趨勢未變，一、二線城市將成市場熱點。

　　發(fā)布 全國70城房價超半數上漲

　　經歷了2013年的火爆、2014年的調整之后，2015年一線城市的樓市、特別是二手房在年底出現明顯價格翹尾。從全國數據來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有27個，上漲的有39個，持平的有4個，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%；同比方面，價格下降的有49個，上漲的有21個，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

　　二手住宅方面，價格環(huán)比下降的有24個，上漲的有37個，持平的有9個，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%；同比方面，價格下降的有34個，上漲的有35個，持平的有1個，最高漲幅為42.6%，最低為下降8.6%。

　　首現房價同環(huán)比雙升態(tài)勢

　　據易居研究院測算，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.2%，相比11月份0.2%的增幅基本持平。70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。6月份增幅擴大，7-9月份總體上維持持平態(tài)勢，10月份增幅略有收窄，11月份增幅繼續(xù)擴大。在相對寬松的購房政策環(huán)境下，房價增幅繼續(xù)擴大。12月份增幅基本持平。

　　值得注意的是，12月份70城新房價格同比增幅0.3%，在連續(xù)15個月下跌后，首次出現同比正增長。在具體城市方面，12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比分別上漲10.4%、18.2%、9.2%；二手住宅價格則分別環(huán)比上漲1.7%、1.2%、1.0%，同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。作為近半年以來一線城市中房價上漲的“佼佼者”，深圳房價變化更加明顯，同比漲幅高達47.5%。

　　關注 北京二手房價同比漲兩成

　　具體到北京，數據顯示，去年12月，北京房價同比漲幅擴大，環(huán)比漲幅略有下降。其中，二手住宅價格漲幅最大，同比、環(huán)比分別上漲20.8%和1.7%。

　　根據統(tǒng)計局發(fā)布的數據，去年12月，北京新建住宅價格環(huán)比上漲0.4%，比11月漲幅縮小了0.4個百分點；同比上漲8.3%，比11月漲幅擴大了0.6個百分點。北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，比11月漲幅縮小了0.5個百分點；同比上漲10.4%，比11月漲幅擴大了0.4個百分點。

　　北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，12月北京樓市成交活躍，二手房單月簽約高達23096套，而新建商品房住宅簽約也達到了5640套，成交量價上漲。首先，2015年一系列政策刺激樓市復蘇，在2014年調整的基礎上，北京市場出現了明顯的回暖；其次，土地市場的持續(xù)火熱也影響了購房者的積極性，在2015年，全年已經出現了26宗地王，這種情況下，北京各區(qū)域普遍出現了成交上漲的現象。

　　張大偉還指出，隨著地價上漲，北京樓市進入了大戶型化。此外，二手房成交上漲明顯，北京市場已經在上海之后進入了存量房階段，年末二手房價格也出現了明顯的翹尾現象。

　　解讀 城市間分化現象明顯

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn);大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

　　另外，70城房價同比漲幅繼續(xù)擴大。統(tǒng)計局數據顯示，隨著環(huán)比上漲，越來越多的城市同比漲幅由負轉正，且比上月有所擴大。新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個，且漲幅均比上月有所擴大。劉建偉稱，從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二、三線城市。

　　市場出現階段性井噴

　　張大偉認為，2015年新房市場在年初經歷了短暫的下滑之后，受政策的刺激，二季度市場迅速升溫，一直到年末仍然熱度不減，并在四季度迎來又一波高潮，且達到歷史高位水平。

　　“12月，重點城市新房銷售量再創(chuàng)年內新高，且單月成交水平是近7年以來最高位，市場達到階段性井噴。二手住宅成交量同樣創(chuàng)2015年新高，且為2013年3月以來的單月最高位”，張大偉說，重點城市新房銷售量再創(chuàng)2015年新高，且四季度市場走勢節(jié)節(jié)攀升。

　　中原地產監(jiān)測的40個城市數據顯示，12月商品住宅成交面積環(huán)比上升15%。其中，一線、二線及三、四線城市分別上升27%、11%、20%。從同比情況來看，上述40城12月商品住宅成交面積上升30%。且12月單月成交水平是近7年以來最高位，市場出現階段性井噴。

　　預測 房價上漲趨勢未發(fā)生變化

　　易居研究院監(jiān)測數據顯示，從具體城市看，2015年12月份，存銷比環(huán)比上升的城市有15個，包括淮南、貴陽和北海等。此類城市存銷比增加，說明去庫存壓力有增無減。同時，在35個城市中，有20個城市的存銷比出現了環(huán)比下跌，說明此類城市去庫存的速度在加快，其中以北京、福州和荊門的存銷比環(huán)比跌幅最大，此類城市去庫存壓力正在積極釋放。

　　易居研究院預計2016年70個大中城市房價將繼續(xù)上漲，房價上漲的趨勢并沒有發(fā)生改變。從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲。從房地產短周期規(guī)律看，每輪房價上漲都會至少持續(xù)十幾個月，2015年只上漲了8個月，2016年仍將上漲。預計環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右;預計同比增幅呈擴大態(tài)勢，2016年年底達6.6%左右。

　　一二線城市將成市場熱點

　　對于未來的市場情況，張大偉預測，分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一、二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價從統(tǒng)計局數據看已經全面上漲。

　　三、四線城市因為庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續(xù)。

　　張大偉認為，2016年的上半年房地產救市政策依然會持續(xù)出現，說明了房地產對整體經濟的影響較大，樓市政策繼續(xù)寬松。但分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一、二線城市將成為市場熱點。

　　相關 1月上半月北京樓市小幅降溫

　　經過2015年年底的翹尾之后，2016月1月，北京新房和二手房市場同時下滑。來自機構的統(tǒng)計數據顯示，1月上半月，新建住宅成交量同比降逾兩成，環(huán)比下降逾六成，二手房成交量環(huán)比降近兩成。

　　據偉業(yè)我愛我家數據，2016年1月上半月(截至15日)，北京樓市新建住宅(不含保障性住宅)網簽量為3080套，同比下降23.2%，環(huán)比12月下半月下降66.7%；成交均價為29619元/平方米，比上月均價小幅下降2.5%。其中商住房成交1316套，比去年同期大漲249.1%，環(huán)比上月下半月下降44.4%。但商住房占新房的比重達42.7%，遠高于去年同期的9.4%，也高于上月同期的35%。

　　二手房方面，1月上半月北京共成交11028套二手房，同比增長105.2%，環(huán)比上月下半月下降19.3%；成交均價為41420元/平方米，環(huán)比漲幅1.2%。

　　除了成交量下滑，進入2016年，樓市供應也明顯減少。“每年元旦與春節(jié)所在的1、2月份都是樓市供應最為低迷的時期，2016年也不例外”，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅說，而除此之外，2016年1月的供應低迷還有其獨特的時代背景，基于土地市場不斷呈現出的高價特征，2015年北京住宅市場豪宅化的苗頭已經出現，2016年這一趨勢將更加明顯，因此更多的項目選擇在春節(jié)前實行封盤政策，并預期以更高的價格在春節(jié)后入市。由此可以判斷，預計2016年3月起，北京樓市供應開始集中釋放。