??“存銷比處于歷史低位，這是近期房價持續(xù)上漲的市場邏輯。2016年上半年該指標(biāo)總體上會在低位徘徊，也意味著后續(xù)房價將繼續(xù)上漲?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

??其中，存銷比下降最快的北京就出現(xiàn)了房價上漲趨勢。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，北京市場分化還在加劇，2016年必然會出現(xiàn)市場細(xì)分，房價則必然上漲。但2016年整體成交的數(shù)量不會有特別向上的動力，反而會有下行壓力。

??任志強(qiáng)同樣認(rèn)為，未來樓市的區(qū)域差距會擴(kuò)大。一些供求關(guān)系緊張的地區(qū)，房價會迅速上漲，比如北京、上海、深圳。但另外一些地區(qū)可能會放慢投資增長速度。另外，同一個城市內(nèi)房價也會出現(xiàn)分化，主要體現(xiàn)在城市中心區(qū)和邊緣地區(qū)的差別。對房企而言，現(xiàn)金流是決定開發(fā)商會不會降價的主要原因。

??同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉關(guān)注到庫存去化周期在15個月以上城市情況。他表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)低迷、人口紅利衰減，市場需求難以持續(xù)增長等原因，這些城市仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變，并不會因為 “救市”去庫存政策有實質(zhì)性改變。

??“這些城市樓市仍然有較嚴(yán)重的去庫存問題，未來調(diào)整的幅度和降價的范圍甚至要比一線城市、部分二線城市深刻，屆時，大量中小房企資金面將再度陷入危機(jī)，更多的中小房企將面臨破產(chǎn)、倒閉或被其他大型房企收購。”張宏偉說。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，2016年將繼續(xù)堅持去庫存導(dǎo)向，但在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的精神指導(dǎo)下，去庫存應(yīng)該關(guān)注結(jié)構(gòu)問題。比如一二線城市的庫存壓力其實并不大，甚至可以主動補(bǔ)庫存，而三四線城市則需要繼續(xù)去庫存。應(yīng)鼓勵房企創(chuàng)新商業(yè)模式，比如鼓勵房企采用購租并舉的策略，進(jìn)而加快項目去化速度。