山前綠樹成蔭、景觀廊道、亭臺(tái)水榭繞湖而建，景色宜人；山腳下占地1畝多的花卉植物主題餐廳呈現(xiàn)鄉(xiāng)村民居風(fēng)格，古色古香，配套主題餐廳，可供游客用餐、娛樂；山上400多畝林地栽種楊梅、櫻花等，可供采摘、觀賞……重慶某區(qū)一農(nóng)業(yè)觀光園建于2012年，業(yè)主張?zhí)煨拢ɑ├塾?jì)投入3000多萬元，重點(diǎn)以特色效益農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，配套發(fā)展休閑旅游。

　　經(jīng)過多年投入，項(xiàng)目已成熟，游客接待量持續(xù)增長，但張?zhí)煨绿寡?，自己心里總是懸吊吊的、不踏?shí)，原因就在于觀光園以臨時(shí)生產(chǎn)用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施建設(shè)的名義，搞起了主題餐廳和住房，打了用地政策“擦邊球”。

　　張?zhí)煨抡f：“流轉(zhuǎn)之前，觀光園的地大多是撂荒的，由于流轉(zhuǎn)租金比較高，農(nóng)戶默認(rèn)了我們修房的行為，但是土地流轉(zhuǎn)有期限、農(nóng)地改變用途也違規(guī)。合同一到期，農(nóng)民要求原貌歸還土地該怎么辦？土地執(zhí)法部門來查處，要求拆掉房屋，又該怎么辦……這些我們心里都打鼓?！?/p>

　　無獨(dú)有偶，記者采訪的另一個(gè)都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目也是“戴”著建農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施的帽子，其實(shí)搞的是永久經(jīng)營性建設(shè)。項(xiàng)目業(yè)主劉海（化名）說，公司搞休閑垂釣觀光農(nóng)業(yè)，要想賺錢，廚房、餐廳、住宿設(shè)施也是必須配套的。但現(xiàn)在農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地難，基本批不了建設(shè)用地指標(biāo)，就只能打“擦邊球”。

　　相比用修農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施名義直接建房，有的項(xiàng)目做法就更“巧妙”些，如修建水泥柱，將建筑物從地方騰空，使項(xiàng)目看似滿足政策規(guī)定的建筑不破壞耕作層的要求；有的則修建所謂的陽光餐廳，其中保留一定的綠地、水塘，看起來好像沒有改變土地用途；有的則修建木屋，如果被查處，也可以低成本拆除……

　　都市觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地“擦邊球”問題多發(fā)，既與項(xiàng)目投入不規(guī)范，有的為了謀取利益，踩用地紅線有關(guān)。同時(shí)，一些合理的建設(shè)用地需求無法得到滿足，也迫使不少人選擇“繞著政策走”。

　　“搞特色效益農(nóng)業(yè)，不能光就農(nóng)業(yè)說農(nóng)業(yè)，要發(fā)揮農(nóng)業(yè)休閑、觀光、旅游功能，延長產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)配套用房和設(shè)施有客觀需求。但農(nóng)業(yè)建設(shè)用地管控嚴(yán)格，如果觸碰紅線，風(fēng)險(xiǎn)很大?！敝貞c兩江藝龍實(shí)業(yè)發(fā)展公司流轉(zhuǎn)了2000多畝土地，發(fā)展花卉苗木和有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，總經(jīng)理尹詩麟說：“公司曾打算依托有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品種植，發(fā)展采摘體驗(yàn)、觀光旅游項(xiàng)目，農(nóng)產(chǎn)品附加值能大幅提升，就因?yàn)橛玫刂笜?biāo)沒法落地，配套設(shè)施建不了，最后不得不放棄。”

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，可以允許在農(nóng)地上建設(shè)一定數(shù)量的臨時(shí)生產(chǎn)用房，不辦理產(chǎn)權(quán)。但什么是臨時(shí)？臨時(shí)期限有多長？都沒有明確規(guī)定，各地都在“摸著石頭過河”。隨著農(nóng)業(yè)投資體量越來越大，用地矛盾可能會(huì)越來越多暴露出來。

　　補(bǔ)貼政策難“落地”

　　都市觀光農(nóng)業(yè)成長需要用地指標(biāo)，而規(guī)模化糧食生產(chǎn)則更需要政府補(bǔ)貼扶持。但原本鼓勵(lì)集約、規(guī)模農(nóng)業(yè)發(fā)展的大戶補(bǔ)貼政策，在操作層面上也面臨不少問題。

　　根據(jù)政策，重慶的種糧大戶補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)模50-100畝的，每畝補(bǔ)貼160元；100畝以上的，每畝補(bǔ)貼230元。但在基層，原本面向規(guī)模經(jīng)營的大戶補(bǔ)貼，卻遭遇了散戶分利的現(xiàn)實(shí)尷尬：流轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)民雖不種糧，卻也要求比照其他種糧農(nóng)民享受農(nóng)資補(bǔ)貼、糧食直補(bǔ)等，分享大戶補(bǔ)貼資金。

　　“這些年國家出臺(tái)不少補(bǔ)貼政策，種糧農(nóng)民打心眼里歡迎?？裳a(bǔ)貼是按承包面積，補(bǔ)給土地承包者，并非我們這些實(shí)際耕作人?！敝貞c梁平縣種糧大戶胡永剛說，村里農(nóng)民把土地轉(zhuǎn)包給我們，除了能收取租金外，補(bǔ)貼款還要切一塊返還給農(nóng)民。不種糧的能得到150元，種糧的只有10元／畝，這對我們這些堅(jiān)持務(wù)農(nóng)的人的積極性多少有些挫傷。

　　墊江縣新民鎮(zhèn)種糧大戶潘治才流轉(zhuǎn)土地103畝，按照每畝230元標(biāo)準(zhǔn)，能得補(bǔ)貼2.3萬元?！拔覍?shí)際能拿到手的也就1.6萬元，其余的錢都要‘返還’給租給我土地的農(nóng)戶?！迸酥尾耪f，這些農(nóng)民雖然自己不種地了，但一樣要求享受補(bǔ)貼；如果不給錢，就不流轉(zhuǎn)地。

　　記者在重慶農(nóng)區(qū)對30多個(gè)種糧大戶走訪發(fā)現(xiàn)，近七成大戶土地流轉(zhuǎn)面積在50畝-100畝，政府補(bǔ)貼扣除散戶分利后，大戶實(shí)際到手的補(bǔ)貼款一般只有四五千元，有的地方甚至出現(xiàn)“散戶拿補(bǔ)貼大頭，大戶所剩無幾”的情況。各地種糧大戶反映，現(xiàn)在不少農(nóng)民將補(bǔ)貼資金看作是政府普惠性福利，而不是國家鼓勵(lì)糧食生產(chǎn)的專項(xiàng)資金，覺得補(bǔ)貼款就應(yīng)該有自己的一份。再加上一些地方土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范，有的是口頭協(xié)議，有的沒簽正式合同，轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)民相對強(qiáng)勢，如果不返還補(bǔ)貼，就要收回土地。

　　在梁平縣仁賢鎮(zhèn)仁賢村，流轉(zhuǎn)240畝土地種糧的大戶胡永剛原本很有信心：按照畝均1000斤稻谷產(chǎn)量、每斤1.3元市場價(jià)計(jì)算，種糧一年毛收入有30多萬元?？鄢慨€1200多元租地、種植成本，再加每畝230元的大戶補(bǔ)貼，一年下來純收入能超過6萬元。這個(gè)收入，比外出務(wù)工高，還能就近照顧老人、小孩，也算有吸引力。

　　但現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營賬單是：胡永剛每畝補(bǔ)貼實(shí)際到手僅80元，一年到頭忙下來，攏共賺不到2.5萬元，平均月收入2000元左右，不如外出打工。對于胡永剛而言，目前種地就面臨“進(jìn)退兩難”：不能足額拿到大戶補(bǔ)貼，繼續(xù)種無利可圖；如果放棄，此前耗資10多萬元購買旋耕機(jī)、抽水機(jī)等設(shè)備，就相當(dāng)于打了水漂，損失很大。

　　固定投入變成“死資產(chǎn)”

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，除了用地政策、涉農(nóng)補(bǔ)貼之外，目前一些農(nóng)村金融政策也不利于農(nóng)業(yè)新業(yè)態(tài)成長。例如，隨著各地土地流轉(zhuǎn)加快，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套建設(shè)了越來越多的附屬設(shè)施和生產(chǎn)管理用房，然而由于沒有明晰的產(chǎn)權(quán)，這些“沉淀”在土地上的資產(chǎn)，已引起農(nóng)業(yè)大戶普遍擔(dān)憂。

　　在重慶某農(nóng)業(yè)園區(qū)，從2008年建設(shè)以來，已入駐農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)超過50家，形成了優(yōu)質(zhì)糧油、晚熟柑橘、花卉苗木等特色產(chǎn)業(yè)?！耙环矫孓r(nóng)業(yè)發(fā)展缺資金，另一方面即便有資金投入，也難以獲得保障，無法融資循環(huán)，成了‘死資產(chǎn)’?！闭劦睫r(nóng)業(yè)項(xiàng)目的融資瓶頸，園區(qū)管委會(huì)主任告訴記者，為解決這個(gè)問題，政府也想了不少“土辦法”，例如根據(jù)鄉(xiāng)村道路、水利設(shè)施、林木、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施等不同投資項(xiàng)目，區(qū)級涉農(nóng)部門可以給企業(yè)出具投資證明，以降低銀行貸款門檻。即便有這些措施，金融機(jī)構(gòu)仍不認(rèn)可農(nóng)業(yè)投資形成的固定資產(chǎn)是有效抵押物，融資依然困難。最近6年以來，園區(qū)農(nóng)業(yè)企業(yè)投資累計(jì)超過40多億元，但每年貸款也僅有2000多萬元。

　　在河南省信陽市息縣，記者曾采訪農(nóng)業(yè)大戶于慶海，他流轉(zhuǎn)了1000畝土地種西瓜，為了提高生產(chǎn)效益，于慶海每30畝地就打一口深機(jī)井，還自費(fèi)配套修建了灌排溝渠，裝了變壓器，基礎(chǔ)設(shè)施一次性投入40多萬元。于慶海說：“西瓜每種植3年就要換一次地，建在土地上的配套設(shè)施沒有產(chǎn)權(quán)，也不可能賣給農(nóng)民，每次換地就等于資產(chǎn)‘白送’一次。”

　　發(fā)展規(guī)模效益農(nóng)業(yè)，不同于以前一家一戶種養(yǎng)殖，必須付出土地租金、人工成本、運(yùn)行費(fèi)用，要實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展，沒有融資支持是不可想象的。重慶錦程農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司專業(yè)從事苗木種植、柑橘苗木育種、加工，公司項(xiàng)目經(jīng)理熊企說，本來農(nóng)業(yè)就是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，再加上目前項(xiàng)目發(fā)展基本還靠企業(yè)自有資金維持，稍有不慎，資金鏈就可能斷裂，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)很高。

　　重慶蒙來利特農(nóng)業(yè)發(fā)展公司流轉(zhuǎn)200多畝土地，投入了1000多萬元發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。公司董事長秦利剛說：“項(xiàng)目發(fā)展遭遇資金難題時(shí)，準(zhǔn)備向銀行貸款，但銀行工作人員說農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、道路附屬設(shè)施等固定資產(chǎn)投入，產(chǎn)權(quán)不明，無法價(jià)值評估，也不能抵押，一分錢都貸不了。最后沒辦法，我只得用城里房產(chǎn)做抵押，還要?jiǎng)e的企業(yè)擔(dān)保，才能貸出來錢。”

　　為推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革和農(nóng)業(yè)金融創(chuàng)新，近年來，部分地區(qū)已在逐步開展農(nóng)村承包地經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)，但對于投資于土地上的大量農(nóng)業(yè)固定資產(chǎn)能否進(jìn)行抵押貸款，改革才剛剛涉及。